O tym domu.
Dom, który tworzy przestrzeń dla życia, rodziny i wizji
W wyjątkowej lokalizacji na obrzeżach miejscowości, z niezabudowanym widokiem na tereny zielone, czeka na Państwa dom, który na około 280 m² powierzchni mieszkalnej oraz dodatkowych ok. 170 m² powierzchni komercyjnej łączy mieszkanie i pracę w szczególny sposób. To miejsce dla osób ceniących przestronność, spokój i jakość życia, a jednocześnie pragnących harmonijnie połączyć rodzinę i pracę w jednym miejscu.
Już po wejściu do domu mieszkalnego wita Państwa imponująca strefa wejściowa, emanująca otwartością i przytulnością. Duże powierzchnie okienne wypełniają pomieszczenia światłem dziennym i tworzą jasną atmosferę mieszkalną. Każde pomieszczenie zostało zaplanowane z wielką dbałością o szczegóły i daje poczucie, że jest się u siebie.
Sercem domu jest wyjątkowo przestronny salon z jadalnią. To tutaj toczy się życie rodzinne. Wspólne posiłki, długie wieczory z przyjaciółmi czy przytulne chwile na kanapie — to pomieszczenie tworzy idealne warunki dla chwil, które nadają życiu wyjątkowy charakter. Duże okna wprowadzają ogród i naturę do wnętrza oraz oferują wspaniały widok na tereny zielone.
Dzięki eleganckim drewnianym drzwiom przesuwnym salon z jadalnią można w razie potrzeby rozdzielić. W ten sposób powstają zarówno otwarte przestrzenie na spotkania towarzyskie, jak i przytulne miejsca odosobnienia. Szczególną atrakcją jest zintegrowane kino domowe z systemem surround, które zamienia wieczory filmowe w prawdziwe przeżycie.
Wysokiej jakości kuchnia z zabudową kuchenną stanowi kolejny centralny punkt domu. To miejsce nie tylko gotowania, lecz także wspólnego życia. Przylegająca spiżarnia zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania.
Kolejny pokój na parterze oferuje różnorodne możliwości wykorzystania jako biuro domowe, pokój zabaw lub strefa dla gości i dostosowuje się do potrzeb mieszkańców. Poziom ten uzupełnia przestronna toaleta dla gości.
Również piętro zostało zaplanowane z wielką dbałością o szczegóły. Trzy przestronne pokoje dziecięce lub gościnne oferują wystarczająco dużo miejsca dla rodziny i gości. Dwa z pokoi mają bezpośredni dostęp do wspólnej łazienki. Strefa rodziców, z garderobą i stylową łazienką główną, tworzy prywatną oazę dobrego samopoczucia.
Starannie zaprojektowany ogród powiększa przestrzeń mieszkalną o strefę na świeżym powietrzu. Podczas gdy dzieci beztrosko odkrywają naturę w ogrodzie zabaw, taras oraz ogród owocowo-warzywny zachęcają do świadomego cieszenia się życiem. Czy to śniadanie w Poranne słońce, spokojne popołudnia lub łagodne letnie wieczory – tutaj powstają wspomnienia, które pozostają na długo.
Szczególnym atutem tej nieruchomości jest bezpośrednio połączony, a jednocześnie dostępny osobnym wejściem budynek użytkowy. Powierzchnia około 170 m² oferuje różnorodne możliwości wykorzystania i doskonale nadaje się na gabinety, coaching, terapię, działalność z zakresu zdrowia lub nowoczesne biura. Jasne pomieszczenia, przestronna strefa pracy, osobne pomieszczenie zabiegowe lub biurowe oraz duże pomieszczenie z dostępem światła dziennego w piwnicy zapewniają idealne warunki do organizacji seminariów, zajęć jogi, warsztatów lub spotkań. Kuchnia dla pracowników, archiwum, toaleta dla gości i pomieszczenia techniczne uzupełniają przemyślany układ pomieszczeń.
Połączenie wysokiej jakości domu mieszkalnego z wszechstronnie użytkowaną częścią komercyjną czyni tę nieruchomość prawdziwą rzadkością. Oferuje ona przestrzeń dla przedsiębiorczych wizji, a jednocześnie pełne bezpieczeństwa miejsce dla rodziny. W przyszłości możliwa byłaby nawet zmiana przeznaczenia powierzchni użytkowych na dodatkową przestrzeń mieszkalną, co otwiera interesujące perspektywy dla zamieszkania kilku pokoleń lub powiększenia przestrzeni rodzinnej.
Ta nieruchomość to miejsce, w którym powstają wspomnienia, rozwijają się pomysły i każdy może poczuć się jak u siebie.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Ta wyjątkowa nieruchomość przekonuje nie tylko przestronną powierzchnią mieszkalną i użytkową, lecz także wysoką jakością wykonania, nowoczesnymi instalacjami budynkowymi oraz przemyślanym wyposażeniem. Podczas planowania dużą wagę przywiązano do jakości, efektywności energetycznej i komfortu mieszkania. Rezultatem jest posiadłość, która w idealny sposób łączy funkcjonalność, zrównoważony rozwój i przyjazną atmosferę.
**Dom mieszkalny**
* ok. 280 m² powierzchni mieszkalnej
* Przestronny salon z jadalnią i drzwiami przesuwnymi
* Kino domowe z systemem surround
* Wysokiej jakości zabudowana kuchnia
* Spiżarnia
* Gabinet, pokój zabaw lub pokój gościnny na parterze
* Toaleta dla gości
* Trzy pokoje dziecięce lub gościnne
* Dwa pokoje dziecięce z bezpośrednim dostępem do łazienki
* Sypialnia rodziców z garderobą i główną łazienką
* Taras z widokiem na zieleń
* Ogród zabaw oraz ogród owocowo-warzywny
**Budynek użytkowy**
* ok. 170 m² powierzchni użytkowej
* Oddzielne wejście
* Przestronna powierzchnia gabinetowa lub biurowa
* Oddzielne pomieszczenie zabiegowe, coachingowe lub biurowe
* Toaleta z prysznicem
* Przyłącze pralki
* Garderoba lub pomieszczenie gospodarcze
* Duże pomieszczenie z naturalnym światłem dziennym na seminaria, jogę lub warsztaty
* Kuchnia pracownicza
* Toaleta dla gości
* Archiwum
* Pomieszczenia techniczne
**Konstrukcja i energia**
* Rok budowy 2012
* Masywne mury z cegły
* Dom mieszkalny 49 cm
* Budynek użytkowy 36 cm
* Okna z potrójnymi szybami
* Elektryczne rolety w domu mieszkalnym
* Centralne ogrzewanie na pelety firmy Fröhling
* Ogrzewanie podłogowe w budynku mieszkalnym i użytkowym
* Zbiornik na pelety o pojemności ok. 12 ton
* Piec szwedzki w domu mieszkalnym
* Przyłącze kominowe w budynku użytkowym
* Instalacja solarna do podgrzewania ciepłej wody
* Instalacja fotowoltaiczna o mocy 11,4 kW
* Magazyn energii o mocy 9 kW wraz z automatycznym zasilaniem awaryjnym
* Cysterna na wodę deszczową o pojemności 12 m³ z oddzielnym systemem przewodów
* Oddzielne liczniki prądu i ogrzewania dla części mieszkalnej i użytkowej
* Internet o prędkości do 100.000 Mbit/s
* Przyłącze światłowodowe już zaplanowane
**Szczególne atuty**
* Garaż z warsztatem i bramą segmentową
* Przyłącze wysokiego napięcia w garażu
* Sześć dodatkowych miejsc parkingowych na zewnątrz
* Wyjątkowe położenie na obrzeżach miejscowości
* Niezakłócony widok na zieleń
* Mieszkanie i praca w jednej lokalizacji
* Idealne miejsce na gabinet, terapię, coaching lub biuro
* Zmiana przeznaczenia powierzchni użytkowej na mieszkalną jest zasadniczo możliwa (wymaga pozwolenia)
* Wysokiej jakości i zrównoważona koncepcja energetyczna
Inne
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest w trakcie sporządzania i zostanie przedłożone podczas oględzin.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Życie wśród natury i z doskonałym połączeniem komunikacyjnym
Nieruchomość znajduje się w Hörbering, malowniczej dzielnicy miasta Neumarkt St. Veit w górnobawarskim powiecie Mühldorf am Inn. Wyjątkowe położenie na obrzeżach miejscowości łączy najlepsze cechy dwóch światów: absolutny spokój i bliskość natury z jednej strony oraz doskonałą infrastrukturę i krótkie drogi do miejsc codziennego życia z drugiej.
Bezpośrednio przed domem roztacza się niezakłócony widok na łąki i pola. Tutaj mogą Państwo cieszyć się spokojem wiejskiego życia, nie rezygnując z zalet dobrze skomunikowanej lokalizacji mieszkalnej. Spacery lub pierwsza kawa na tarasie z widokiem na zieleń szybko staną się stałym elementem codzienności.
Tętniąca życiem wspólnota wiejska szczególnie ułatwia aklimatyzację. Liczne stowarzyszenia i organizacje wolontariackie oferują młodszym i starszym różnorodne możliwości szybkiego nawiązania kontaktów i stania się częścią wspólnoty: od ochotniczej straży pożarnej, przez klub strzelecki i klub sportów z użyciem kijów do pchania krążka, aż po zaangażowaną młodzież wiejską.
Miasto Neumarkt St. Veit można osiągnąć w kilka minut i oferuje wszystkie placówki potrzebne na co dzień. Sklepy, lekarze, apteki, przedszkola, szkoła podstawowa i główna, a także różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu i uprawiania sportu znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i zapewniają wysoką jakość życia rodzinom, osobom pracującym i przedsiębiorcom.
Również połączenia komunikacyjne nie pozostawiają nic do życzenia. Przez pobliską drogę krajową B299 oraz autostradę A94 można w krótkim czasie dotrzeć do miast Mühldorf am Inn, Landshut, Altötting lub Erding. Stolica kraju związkowego Monachium jest dostępna zarówno samochodem, jak i wygodnie przez dworzec Neumarkt St. Veit, a czas dojazdu wynosi, zależnie od celu, około godziny. Z dworca w Neumarkt można dojechać w kierunku Landshut, Mühldorf am Inn i Passau. Z tych większych dworców dostępne są połączenia we wszystkich kierunkach. Dzięki temu nieruchomość doskonale nadaje się również dla osób dojeżdżających do pracy lub przedsiębiorców utrzymujących ponadregionalne relacje biznesowe.
Szczególną wartość lokalizacja ta oferuje właścicielom gabinetów, osobom prowadzącym działalność na własny rachunek lub wolnym zawodom. Dobra dostępność dla klientów łączy się ze spokojnym otoczeniem, które budzi zaufanie i zachęca do pozostania na dłużej. To lokalizacja, która łączy profesjonalizm z wyjątkowo przyjemną atmosferą.
Region ta należy do silnych gospodarczo obszarów południowo-wschodniej Bawarii i korzysta z pozytywnego rozwoju wzdłuż autostrady A94. Jednocześnie zachowuje swój wiejski urok i wysoką jakość życia. Ci, którzy chcą mieszkać blisko natury, odnosić sukcesy w działalności gospodarczej, a mimo to cieszyć się bliskością centrów Górnej Bawarii, znajdą tutaj najlepsze warunki.
Hörbering to zatem znacznie więcej niż miejsce zamieszkania — to miejsce, w którym można osiąść. Przestrzeń dla osób ceniących spokój, wolność i naturę, a jednocześnie niechcących rezygnować z doskonałej infrastruktury.
