CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaDuchaTerrazaChimeneaJardín
Zona de terreno
1757 m²
Plazas de aparcamiento
7
Estado
Como nuevo
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
22 m²
Precio de compra "
Precio de compra
1.080.000 €
Precio por m2
2.454,55 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Un hogar que crea espacio para la vida, la familia y las visiones
En una ubicación única en las afueras y con vistas despejadas al entorno verde, le espera un hogar que, con unos 280 m² de superficie habitable y otros aprox. 170 m² de superficie comercial, combina de manera especial la vivienda y el trabajo. Un lugar para personas que valoran la amplitud, la tranquilidad y la calidad de vida, y que al mismo tiempo desean unir armoniosamente la familia y la profesión en un mismo espacio.
Ya al entrar en la vivienda le recibe una impresionante zona de entrada que transmite amplitud y confort. Los grandes ventanales inundan las estancias de luz natural y crean una atmósfera luminosa. Cada espacio ha sido planificado con gran atención al detalle y transmite la sensación de haber llegado a casa.
El corazón de la casa es la excepcionalmente amplia zona de estar y comedor. Aquí transcurre la vida familiar. Ya sean comidas compartidas, largas veladas con amigos o acogedoras horas en el sofá, esta estancia crea el marco perfecto para los momentos que hacen especial la vida. Los grandes ventanales integran el jardín y la naturaleza en la casa y ofrecen unas magníficas vistas al entorno verde.
Gracias a la elegante puerta corredera de madera, la zona de estar y comedor puede separarse cuando sea necesario. Así se crean tanto espacios abiertos para momentos sociales como acogedores lugares de retiro. Un punto culminante especial es el cine en casa integrado con sistema de sonido envolvente, que convierte las veladas de cine en una auténtica experiencia.
La cocina de alta calidad con cocina equipada constituye otro punto central de la casa. Aquí no solo se cocina, sino que también se comparte la vida. La despensa contigua proporciona espacio de almacenamiento adicional.
Otra habitación en la planta baja ofrece múltiples posibilidades de uso como despacho en casa, sala de juegos o zona de invitados y se adapta a las necesidades de sus habitantes. Esta planta se completa con un amplio aseo para invitados.
La planta superior también ha sido planificada con gran atención al detalle. Tres amplios dormitorios infantiles o de invitados ofrecen suficiente espacio para la familia y las visitas. Dos de las habitaciones disponen de acceso directo al baño compartido. La zona de los padres, con vestidor y elegante baño principal, constituye un oasis privado de bienestar.
El jardín, diseñado con cariño, amplía el espacio habitable hacia el exterior. Mientras los niños descubren la naturaleza sin preocupaciones en el jardín de juegos, la terraza y el huerto de frutales y verduras invitan a disfrutar conscientemente de la vida. Ya sea el desayuno en laSol de la mañana, tardes relajadas o suaves noches de verano: aquí nacen recuerdos que perduran.
Una característica única de esta propiedad es el edificio comercial directamente conectado, aunque con acceso independiente. La superficie de aproximadamente 170 m² ofrece múltiples posibilidades de uso y resulta ideal para consultas, coaching, terapia, salud o un uso moderno como oficinas. Las estancias luminosas, una amplia zona de trabajo, una sala independiente de tratamiento u oficina, así como una gran sala con luz natural en la planta sótano, ofrecen condiciones ideales para seminarios, yoga, talleres o reuniones. Una cocina para empleados, archivo, aseo para invitados y salas técnicas completan el bien pensado concepto de distribución.
La combinación de una vivienda de alta calidad y una zona comercial de uso versátil convierte esta propiedad en una auténtica rareza. Ofrece espacio para visiones empresariales y, al mismo tiempo, un lugar lleno de seguridad y bienestar para la familia. Incluso una futura reconversión de las superficies comerciales en espacio residencial adicional sería concebible y abriría interesantes perspectivas para una vivienda multigeneracional o un uso familiar ampliado.
Esta propiedad es un lugar donde nacen recuerdos, crecen las ideas y las personas pueden sentirse en casa.
Ajustes y características, como se describe
Esta propiedad excepcional convence no solo por su amplia superficie residencial y comercial, sino también por su construcción de alta calidad, sus modernas instalaciones técnicas y su equipamiento bien concebido. Durante la planificación se otorgó gran importancia a la calidad, la eficiencia energética y el confort residencial. El resultado es una finca que combina de manera ideal funcionalidad, sostenibilidad y un ambiente acogedor.
**Vivienda**
* aprox. 280 m² de superficie habitable * Amplia zona de estar y comedor con puerta corredera * Cine en casa con sistema de sonido envolvente * Cocina empotrada de alta calidad * Despensa * Despacho, sala de juegos o habitación de invitados en la planta baja * Aseo de invitados * Tres habitaciones infantiles o de invitados * Dos habitaciones infantiles con acceso directo al baño * Dormitorio principal con vestidor y baño principal * Terraza con vistas a la naturaleza * Jardín de juegos, así como huerto de frutales y hortalizas
**Edificio comercial**
* aprox. 170 m² de superficie comercial * Acceso independiente * Amplia superficie para consulta o despacho * Sala independiente de tratamiento, coaching o despacho * Aseo con ducha * Conexión para lavadora * Vestuario o trastero * Gran sala con luz natural para seminarios, yoga o talleres * Cocina para empleados * Aseo de invitados * Archivo * Salas técnicas
**Construcción y energía**
* Año de construcción 2012 * Muros macizos de ladrillo * Vivienda 49 cm * Edificio comercial 36 cm * Ventanas con triple acristalamiento * Persianas enrollables eléctricas en la vivienda * Calefacción central de pellets de la empresa Fröhling * Calefacción por suelo radiante en la vivienda y el edificio comercial * Depósito de pellets con una capacidad de aprox. 12 toneladas * Estufa de leña sueca en la vivienda * Conexión para chimenea en el edificio comercial * Instalación solar para la producción de agua caliente * Instalación fotovoltaica de 11,4 kW * Batería de almacenamiento de 9 kW con suministro eléctrico de emergencia automático incluido * Cisterna de agua de lluvia de 12 m³ con sistema de tuberías independiente * Contadores de electricidad y calefacción separados para las áreas residencial y comercial * Internet de hasta 100.000 Mbit/s * Conexión de fibra óptica ya prevista
**Características especiales**
* Garaje con taller y puerta seccional * Conexión de corriente trifásica en el garaje * Seis plazas de aparcamiento exteriores adicionales * Ubicación única en el límite del municipio * Vistas despejadas a la naturaleza * Vivienda y trabajo en una misma ubicación * Ideal para consulta, terapia, coaching o despacho * En principio, es posible convertir la superficie comercial en espacio residencial (sujeto a autorización) * Concepto energético de alta calidad y sostenible
Otros
El certificado energético está en proceso de elaboración y se presentará durante la visita.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Vivir entre naturaleza y una conexión perfecta
El inmueble se encuentra en Hörbering, un idílico barrio de la ciudad de Neumarkt St. Veit, en el distrito de Alta Baviera de Mühldorf am Inn. Su singular ubicación en las afueras combina lo mejor de dos mundos: absoluta tranquilidad y conexión con la naturaleza, por un lado, así como una excelente infraestructura y distancias cortas para las necesidades cotidianas, por otro.
Justo delante de la puerta de casa se abre una vista despejada sobre prados y campos. Aquí podrá disfrutar de la tranquilidad de la vida rural sin renunciar a las ventajas de una zona residencial bien comunicada. Los paseos o el primer café en la terraza con vistas al verdor se convertirán rápidamente en una parte fija de la vida cotidiana.
La animada comunidad del pueblo facilita especialmente la llegada. Numerosas asociaciones y organizaciones de voluntariado ofrecen a jóvenes y mayores diversas oportunidades para establecer contactos rápidamente y formar parte de la convivencia comunitaria: desde el cuerpo de bomberos voluntarios, pasando por la asociación de tiradores y los jugadores de curling bávaro, hasta la comprometida juventud rural.
La ciudad de Neumarkt St. Veit se alcanza en pocos minutos y ofrece todas las instalaciones necesarias para la vida cotidiana. Comercios, médicos, farmacias, guarderías, escuela primaria y secundaria, así como variadas opciones de ocio y deporte, se encuentran en las inmediaciones y garantizan una buena calidad de vida tanto para familias como para trabajadores y empresarios.
La conexión de transporte tampoco deja nada que desear. A través de la cercana carretera nacional B299 y de la autopista A94, llegará en poco tiempo a las ciudades de Mühldorf am Inn, Landshut, Altötting o Erding. La capital del estado, Múnich, es accesible tanto en coche como cómodamente a través de la estación de Neumarkt St. Veit y se encuentra, según el destino, aproximadamente a una hora de viaje. Desde la estación de Neumarkt hay conexiones en dirección a Landshut, Mühldorf am Inn y Passau. Desde estas estaciones más grandes existen conexiones en todas las direcciones. Por ello, el inmueble también es ideal para personas que se desplazan diariamente o empresarios con relaciones comerciales suprarregionales.
Precisamente para propietarios de consultas, autónomos o profesionales liberales, la ubicación ofrece un valor añadido especial. La buena accesibilidad para clientes se combina con un entorno tranquilo que genera confianza e invita a sentirse a gusto. Un emplazamiento que combina profesionalidad con una atmósfera excepcionalmente agradable.
La La región es una de las zonas económicamente fuertes del sureste de Baviera y se beneficia de la evolución positiva a lo largo de la A94. Al mismo tiempo, conserva su encanto rural y su alta calidad de vida. Quien desee vivir cerca de la naturaleza, tener éxito empresarial y, aun así, disfrutar de la proximidad a los centros de la Alta Baviera, encontrará aquí las mejores condiciones.
Hörbering es, por tanto, mucho más que un lugar de residencia: es un lugar para llegar y sentirse en casa. Un lugar para personas que valoran la tranquilidad, la libertad y la naturaleza, sin querer renunciar a una infraestructura excelente.
