Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Yerleşim yerinin benzersiz bir konumunda, önü kapanmayan yeşillik manzarasına sahip bu evde, yaklaşık 280 m² yaşam alanı ve ayrıca yaklaşık 170 m² ticari alan üzerinde yaşam ve çalışma özel bir şekilde bir araya geliyor. Genişliği, huzuru ve yaşam kalitesini takdir eden, aynı zamanda aile ve mesleği uyum içinde tek bir yerde birleştirme arzusunda olan insanlar için bir yaşam alanı.
Konut binasına girer girmez sizi açıklık ve konfor hissi veren etkileyici bir giriş alanı karşılıyor. Büyük pencere yüzeyleri odaları gün ışığıyla dolduruyor ve aydınlık bir yaşam atmosferi yaratıyor. Her oda ayrıntılara büyük özen gösterilerek planlanmış ve eve varmış olma hissi veriyor.
Evin merkezini olağanüstü geniş yaşam ve yemek alanı oluşturuyor. Aile yaşamı burada geçiyor. İster birlikte yenilen yemekler, ister arkadaşlarla geçirilen uzun akşamlar ya da kanepede keyifli saatler olsun, bu alan hayatı özel kılan anlar için mükemmel ortamı sunuyor. Büyük pencereler bahçeyi ve doğayı evin içine taşıyor ve yeşilliklere muhteşem bir manzara sunuyor.
Zarif ahşap sürgülü kapı sayesinde yaşam ve yemek alanları gerektiğinde birbirinden ayrılabiliyor. Böylece hem birlikte geçirilen keyifli saatler için açık alanlar hem de rahatça dinlenilebilecek özel alanlar oluşuyor. Özel bir öne çıkan özellik, film akşamlarını gerçek bir deneyime dönüştüren surround ses sistemli entegre ev sineması.
Ankastre mutfaklı yüksek kaliteli mutfak, evin bir başka merkezi noktasını oluşturuyor. Burada yalnızca yemek pişirilmiyor, birlikte yaşam sürdürülüyor. Bitişikteki kiler ilave depolama alanı sağlıyor.
Zemin kattaki bir başka oda, home office, oyun odası veya misafir alanı olarak çeşitli kullanım imkânları sunuyor ve sakinlerinin ihtiyaçlarına uyum sağlıyor. Bu kat, geniş bir misafir tuvaletiyle tamamlanıyor.
Üst kat da ayrıntılara büyük özen gösterilerek planlanmış. Üç geniş çocuk veya misafir odası aile ve ziyaretçiler için yeterli alan sunuyor. Odalardan ikisi ortak banyoya doğrudan erişime sahip. Giyinme odası ve şık ebeveyn banyosuyla ebeveyn bölümü özel bir huzur vahası oluşturuyor.
Özenle düzenlenmiş bahçe yaşam alanını dışarıya taşıyor. Çocuklar oyun bahçesinde doğayı özgürce keşfederken, teras ile meyve ve sebze bahçesi hayatın tadını bilinçli bir şekilde çıkarmaya davet ediyor. İster kahvaltı sırasında Sabah güneşi, huzurlu öğleden sonralar veya ılık yaz akşamları – burada kalıcı anılara dönüşen hatıralar oluşur.
Bu taşınmazın özel ayırt edici özelliklerinden biri, doğrudan bağlantılı olmakla birlikte ayrı erişime sahip ticari yapıdır. Yaklaşık 170 m² büyüklüğündeki alan, çok çeşitli kullanım olanakları sunar ve muayenehane, koçluk, terapi, sağlık hizmetleri veya modern ofis kullanımı için son derece uygundur. Aydınlık odalar, geniş bir çalışma alanı, ayrı bir tedavi veya ofis odası ve bodrum katta gün ışığı alan büyük bir oda; seminerler, yoga, atölyeler veya toplantılar için ideal koşullar sunar. Çalışan mutfağı, arşiv, misafir WC’si ve teknik odalar, iyi düşünülmüş mekân konseptini tamamlar.
Yüksek kaliteli konut ile çok amaçlı kullanılabilen ticari alanın birleşimi, bu taşınmazı gerçek bir nadirlik hâline getiriyor. Taşınmaz, girişimci vizyonlar için alan sunarken aynı zamanda aile için güven ve huzur dolu bir yuva niteliğindedir. Ticari alanların gelecekte ek konut alanına dönüştürülmesi dahi düşünülebilir; bu da çok kuşaklı yaşam veya genişletilmiş aile kullanımı için ilgi çekici perspektifler sunar.
Bu taşınmaz, anıların oluştuğu, fikirlerin büyüdüğü ve insanların kendilerini ait hissedebildiği bir yerdir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Bu olağanüstü taşınmaz, yalnızca geniş yaşam ve ticari alanlarıyla değil, aynı zamanda yüksek kaliteli yapı tarzı, modern bina teknolojisi ve özenle düşünülmüş donanımıyla da öne çıkmaktadır. Planlama sırasında kaliteye, enerji verimliliğine ve yaşam konforuna büyük önem verilmiştir. Sonuç; işlevsellik, sürdürülebilirlik ve huzur veren atmosferi ideal şekilde bir araya getiren bir mülktür.
**Konut**
* yaklaşık 280 m² yaşam alanı * Sürgülü kapılı geniş oturma ve yemek alanı * Surround ses sistemli ev sineması * Yüksek kaliteli ankastre mutfak * Kiler * Zemin katta çalışma odası, oyun odası veya misafir odası * Misafir WC’si * Üç çocuk veya misafir odası * Banyoya doğrudan erişimi olan iki çocuk odası * Giyinme odalı ve ebeveyn banyolu ebeveyn yatak odası * Yeşil alana bakan teras * Oyun bahçesi ile meyve ve sebze bahçesi
**Ticari bina**
* yaklaşık 170 m² ticari alan * Ayrı giriş * Geniş muayenehane veya ofis alanı * Ayrı tedavi, koçluk veya ofis odası * Duşlu WC * Çamaşır makinesi bağlantısı * Vestiyer veya depo odası * Seminerler, yoga veya atölyeler için büyük gün ışığı alan oda * Personel mutfağı * Misafir WC’si * Arşiv * Teknik odalar
**Yapı tarzı ve enerji**
* Yapım yılı 2012 * Masif tuğla duvar işçiliği * Konut 49 cm * Ticari bina 36 cm * Üç camlı pencereler * Konutta elektrikli panjurlar * Fröhling marka pelet merkezi ısıtma sistemi * Konut ve ticari binada yerden ısıtma * Yaklaşık 12 ton kapasiteli pelet deposu * Konutta İsveç sobası * Ticari binada baca bağlantısı * Sıcak su hazırlama amaçlı güneş enerjisi sistemi * 11,4 kW fotovoltaik sistem * Otomatik acil durum güç kaynağı dahil 9 kW batarya depolama sistemi * 12 m³ yağmur suyu sarnıcı ve ayrı boru sistemi * Konut ve ticari alan için ayrı elektrik ve ısıtma sayaçları * 100.000 Mbit/s’ye kadar internet * Fiber optik bağlantı zaten planlanmış
**Özellikler**
* Atölyeli ve seksiyonel kapılı garaj * Garajda yüksek akım bağlantısı * Altı ilave açık otopark alanı * Eşsiz yerleşim yeri kenarı konumu * Önü kapanmayacak yeşil alan manzarası * Tek bir konumda yaşam ve çalışma imkânı * Muayenehane, terapi, koçluk veya ofis için ideal * Ticari alanın konut alanına dönüştürülmesi prensipte düşünülebilir (izin gereklidir) * Yüksek kaliteli ve sürdürülebilir enerji konsepti
Diğer
Enerji kimlik belgesi hazırlanmaktadır ve ardından gösterim sırasında sunulacaktır.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Doğa ve kusursuz ulaşım arasında yaşam
Gayrimenkul, Yukarı Bavyera’daki Mühldorf am Inn ilçesinde bulunan Neumarkt St. Veit şehrinin pastoral bir mahallesi olan Hörbering’de yer almaktadır. Eşsiz şehir dışı konum, iki dünyanın en iyisini bir araya getirir: bir yanda mutlak huzur ve doğayla iç içe yaşam, diğer yanda mükemmel altyapı ve günlük yaşamın ihtiyaçlarına kısa mesafeler.
Evin hemen önünden çayırlar ve tarlalar üzerinde önü kapanmayacak bir manzara açılır. Burada, iyi ulaşım olanaklarına sahip bir konumun avantajlarından vazgeçmeden kırsal yaşamın huzurunun tadını çıkarırsınız. Yeşilliğe bakan terasta yürüyüşler veya ilk kahve, kısa sürede günlük yaşamın değişmez bir parçası hâline gelir.
Canlı köy topluluğu, buraya alışmayı özellikle kolaylaştırır. Çok sayıda dernek ve gönüllü kuruluş, gençlere ve yaşlılara hızlıca çevre edinmeleri ve topluluk yaşamının bir parçası olmaları için çeşitli fırsatlar sunar: Gönüllü İtfaiye Teşkilatı’ndan atıcılık kulübüne, curling kulübünden aktif kırsal gençlik derneğine kadar.
Neumarkt St. Veit şehrine birkaç dakika içinde ulaşılabilir ve şehir, günlük ihtiyaçlar için gereken tüm olanakları sunar. Alışveriş imkânları, doktorlar, eczaneler, anaokulları, ilkokul ve ortaokulun yanı sıra çeşitli boş zaman ve spor olanakları yakın çevrede bulunur ve aileler, çalışanlar ve girişimciler için aynı ölçüde yüksek yaşam kalitesi sağlar.
Ulaşım bağlantıları da hiçbir isteği karşılıksız bırakmaz. Yakındaki B299 devlet yolu ve A94 otoyolu üzerinden Mühldorf am Inn, Landshut, Altötting veya Erding şehirlerine kısa sürede ulaşabilirsiniz. Bavyera eyalet başkenti Münih’e hem arabayla hem de Neumarkt St. Veit tren istasyonu üzerinden rahatça ulaşılabilir; varış noktasına bağlı olarak yolculuk süresi yaklaşık bir saattir. Neumarkt tren istasyonundan Landshut, Mühldorf am Inn ve Passau yönlerine bağlantılar bulunmaktadır. Bu büyük tren istasyonlarından tüm yönlere bağlantılar mevcuttur. Bu nedenle gayrimenkul, şehirlerarası yolculuk yapanlar veya bölge dışı iş ilişkileri bulunan girişimciler için de son derece uygundur.
Özellikle muayenehane sahipleri, serbest çalışanlar veya serbest meslek sahipleri için konum özel bir değer sunar. Danışanlar ve müşteriler için kolay ulaşılabilirlik, güven oluşturan ve yerleşmeye davet eden sakin bir çevreyle birleşir. Profesyonelliği olağanüstü keyifli bir atmosferle birleştiren bir konum.
Bölge, Güneydoğu Bavyera’nın ekonomik açıdan güçlü bölgelerinden biridir ve A94 boyunca yaşanan olumlu gelişmeden faydalanmaktadır. Aynı zamanda kırsal cazibesini ve yüksek yaşam kalitesini korumaktadır. Doğayla iç içe yaşamak, ticari açıdan başarılı olmak ve yine de Yukarı Bavyera’nın merkezlerine yakınlığın tadını çıkarmak isteyenler burada en iyi koşulları bulur.
Hörbering bu nedenle bir yerleşim yerinden çok daha fazlasıdır; burası varılacak bir yerdir. Huzura, özgürlüğe ve doğaya değer veren, ancak mükemmel altyapıdan da vazgeçmek istemeyen insanlar için bir mekândır.
