A propos de cette maison
Un foyer qui crée de l’espace pour la vie, la famille et les visions
Dans une situation unique en périphérie du village, avec une vue dégagée imprenable sur la verdure, vous attend un foyer qui, sur environ 280 m² de surface habitable et environ 170 m² supplémentaires de surface commerciale, associe de manière particulière habitation et travail. Un lieu pour les personnes qui apprécient la générosité, le calme et la qualité de vie, tout en souhaitant réunir harmonieusement famille et profession en un même endroit.
Dès l’entrée dans la maison d’habitation, un impressionnant hall d’entrée vous accueille, dégageant ouverture et convivialité. De grandes baies vitrées inondent les pièces de lumière naturelle et créent une atmosphère de vie lumineuse. Chaque pièce a été conçue avec beaucoup d’amour du détail et donne le sentiment d’être arrivé chez soi.
Le cœur de la maison est constitué par l’exceptionnel espace de vie et de repas très généreux. C’est ici que se déroule la vie familiale. Qu’il s’agisse de repas partagés, de longues soirées entre amis ou de moments conviviaux sur le canapé, cette pièce offre le cadre parfait pour les instants qui rendent la vie spéciale. Les grandes fenêtres font entrer le jardin et la nature dans la maison et offrent une magnifique vue sur la verdure.
Grâce à l’élégante porte coulissante en bois, l’espace de vie et l’espace repas peuvent être séparés si nécessaire. Il est ainsi possible de créer aussi bien des espaces ouverts pour des moments conviviaux que des lieux de retrait chaleureux. Le home cinéma intégré avec installation surround constitue un point fort particulier et transforme les soirées cinéma en une véritable expérience.
La cuisine haut de gamme avec cuisine équipée constitue un autre point central de la maison. Ici, on ne fait pas que cuisiner, on vit ensemble. Le cellier adjacent offre un espace de rangement supplémentaire.
Une autre pièce au rez-de-chaussée offre de multiples possibilités d’utilisation comme bureau à domicile, salle de jeux ou espace invités, et s’adapte aux besoins de ses occupants. Cette niveau est complétée par de généreuses toilettes invités.
L’étage supérieur a également été conçu avec beaucoup d’amour du détail. Trois chambres d’enfants ou d’amis spacieuses offrent suffisamment de place à la famille et aux visiteurs. Deux des chambres disposent d’un accès direct à la salle de bains commune. L’espace parental forme, avec son dressing et sa salle de bains parentale élégante, une oasis privée de bien-être.
Le jardin aménagé avec soin prolonge l’espace de vie vers l’extérieur. Tandis que les enfants découvrent la nature en toute insouciance dans l’aire de jeux, la terrasse ainsi que le potager et le verger invitent à profiter pleinement de la vie. Qu’il s’agisse du petit-déjeuner dans la Soleil du matin, après-midis détendus ou douces soirées d’été – c’est ici que naissent des souvenirs durables.
Une caractéristique distinctive de ce bien est le bâtiment commercial directement relié à la maison, mais accessible séparément. D’une superficie d’environ 170 m², il offre de nombreuses possibilités d’utilisation et convient parfaitement à des locaux pour cabinet, coaching, thérapie, santé ou bureaux modernes. Des pièces lumineuses, un vaste espace de travail, une salle séparée de soins ou de bureau ainsi qu’une grande pièce bénéficiant de la lumière du jour au sous-sol offrent des conditions idéales pour des séminaires, du yoga, des ateliers ou des réunions. Une cuisine pour le personnel, des archives, des toilettes pour les invités et des locaux techniques complètent ce concept d’aménagement bien pensé.
La combinaison d’une maison d’habitation de grande qualité et d’un espace commercial polyvalent fait de ce bien une véritable rareté. Il offre de l’espace pour des projets entrepreneuriaux tout en constituant un lieu chaleureux et sécurisant pour la famille. Une future reconversion des surfaces commerciales en espace habitable supplémentaire serait même envisageable, ouvrant des perspectives intéressantes pour un habitat intergénérationnel ou un usage familial élargi.
Ce bien est un lieu où naissent les souvenirs, où grandissent les idées et où chacun peut trouver sa place.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Ce bien immobilier exceptionnel séduit non seulement par sa généreuse surface habitable et commerciale, mais aussi par une construction de qualité supérieure, des installations techniques modernes et un aménagement bien pensé. Lors de la conception, une grande importance a été accordée à la qualité, à l’efficacité énergétique et au confort de vie. Le résultat est une propriété qui associe idéalement fonctionnalité, durabilité et atmosphère de bien-être.
**Maison d’habitation**
* env. 280 m² de surface habitable
* Vaste espace de séjour et de repas avec porte coulissante
* Home cinéma avec système surround
* Cuisine intégrée haut de gamme
* Garde-manger
* Bureau, salle de jeux ou chambre d’amis au rez-de-chaussée
* WC invités
* Trois chambres d’enfants ou d’amis
* Deux chambres d’enfants avec accès direct à la salle de bains
* Chambre parentale avec dressing et salle de bains principale
* Terrasse avec vue sur la verdure
* Jardin de jeux ainsi que potager et verger
**Bâtiment commercial**
* env. 170 m² de surface commerciale
* Accès séparé
* Vaste espace pour cabinet ou bureaux
* Salle séparée de soins, de coaching ou de bureau
* WC avec douche
* Raccordement pour lave-linge
* Vestiaire ou débarras
* Grande pièce baignée de lumière naturelle pour séminaires, yoga ou ateliers
* Cuisine pour le personnel
* WC invités
* Archives
* Locaux techniques
**Construction & énergie**
* Année de construction : 2012
* Maçonnerie massive en briques
* Maison d’habitation : 49 cm
* Bâtiment commercial : 36 cm
* Fenêtres à triple vitrage
* Volets roulants électriques dans la maison d’habitation
* Chauffage central aux granulés de la marque Fröhling
* Chauffage au sol dans la maison d’habitation et le bâtiment commercial
* Réservoir à granulés d’une capacité d’env. 12 tonnes
* Poêle suédois dans la maison d’habitation
* Raccordement de cheminée dans le bâtiment commercial
* Installation solaire pour la production d’eau chaude
* Installation photovoltaïque de 11,4 kW
* Batterie de stockage de 9 kW avec alimentation de secours automatique incluse
* Citerne d’eau de pluie de 12 m³ avec réseau de conduites séparé
* Compteurs séparés d’électricité et de chauffage pour les espaces résidentiels et commerciaux
* Internet jusqu’à 100 000 Mbit/s
* Raccordement à la fibre optique déjà planifié
**Particularités**
* Garage avec atelier et porte sectionnelle
* Raccordement triphasé dans le garage
* Six places de stationnement extérieures supplémentaires
* Situation unique en bordure de localité
* Vue dégagée sur la verdure
* Habiter et travailler au même endroit
* Idéal pour cabinet, thérapie, coaching ou bureaux
* La transformation de la surface commerciale en espace résidentiel est en principe envisageable (soumise à autorisation)
* Concept énergétique haut de gamme et durable
Autres
Le certificat énergétique est en cours d’établissement et sera présenté lors de la visite.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Vivre entre nature et accessibilité parfaite
Le bien immobilier se trouve à Hörbering, un quartier idyllique de la ville de Neumarkt St. Veit, dans l’arrondissement de Mühldorf am Inn, en Haute-Bavière. Cette situation unique en périphérie du village réunit le meilleur de deux mondes : un calme absolu et un lien étroit avec la nature d’un côté, ainsi qu’une excellente infrastructure et des trajets courts pour les besoins quotidiens de l’autre.
Directement devant la maison s’ouvre une vue imprenable sur les prairies et les champs. Vous profitez ici du calme de la vie à la campagne, sans devoir renoncer aux avantages d’un lieu d’habitation bien desservi. Les promenades ou le premier café sur la terrasse avec vue sur la verdure deviennent rapidement une composante incontournable du quotidien.
La communauté villageoise dynamique facilite particulièrement l’intégration. De nombreuses associations et organisations bénévoles offrent aux jeunes comme aux moins jeunes de multiples possibilités de nouer rapidement des contacts et de participer à la vie collective : des pompiers volontaires au club de tir, en passant par les joueurs de stock sport et la jeunesse rurale très engagée.
La ville de Neumarkt St. Veit est accessible en quelques minutes et offre tous les services nécessaires au quotidien. Commerces, médecins, pharmacies, jardins d’enfants, école primaire et collège ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs et de sport se trouvent à proximité immédiate et garantissent une bonne qualité de vie aux familles, aux actifs et aux entrepreneurs.
La desserte routière ne laisse également rien à désirer. Par la route nationale B299 toute proche ainsi que par l’autoroute A94, vous rejoignez rapidement les villes de Mühldorf am Inn, Landshut, Altötting ou Erding. La capitale régionale Munich est accessible aussi bien en voiture que confortablement depuis la gare de Neumarkt St. Veit et se situe, selon la destination, à environ une heure de trajet. Depuis la gare de Neumarkt, des liaisons desservent Landshut, Mühldorf am Inn et Passau. Depuis ces grandes gares, il existe des correspondances dans toutes les directions. Le bien immobilier convient donc également parfaitement aux navetteurs ou aux entrepreneurs ayant des relations commerciales suprarégionales.
La situation offre une valeur ajoutée particulière, notamment aux propriétaires de cabinets, aux travailleurs indépendants ou aux professions libérales. La bonne accessibilité pour les clients et la clientèle s’allie à un environnement calme, qui inspire confiance et invite à s’installer. Un emplacement qui associe professionnalisme et atmosphère exceptionnellement agréable.
La La région compte parmi les espaces économiquement forts du sud-est de la Bavière et profite de l’évolution positive le long de l’A94. Parallèlement, elle préserve son charme rural et sa qualité de vie élevée. Ceux qui souhaitent vivre proche de la nature, réussir dans les affaires tout en profitant de la proximité des centres de Haute-Bavière y trouveront les meilleures conditions.
Hörbering est ainsi bien plus qu’un lieu de résidence, c’est un endroit où s’installer. Un lieu pour les personnes qui apprécient le calme, la liberté et la nature, sans vouloir renoncer à une excellente infrastructure.
