Woningpakket met zeven woningen en kleine bedrijfsruimte – één woning vrij

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Te koop wordt een pakket aangeboden van zeven woningen W1–W7, inclusief de vrije woning W6, en de kleine bedrijfsruimte G2 aan de Rahlstedter Weg 73 in Hamburg-Rahlstedt. De grote bedrijfsruimte G1 is uitdrukkelijk uitgesloten. Zes woningen en G2 worden als verhuurd aangemerkt; de vrije woning brengt momenteel geen netto koude huur op.

Een woning staat momenteel leeg. De huidige jaarlijkse netto koude huur bedraagt 37.348,80 €. Voor de vrije woning wordt uitgegaan van een aanvullende huurpotentie van 13.104 € per jaar. De vraagprijs is gebaseerd op 18 keer de jaarlijkse netto koude huur, inclusief deze huurpotentie.

De huidige netto koude huur bedraagt 3.112,40 € per maand. De veronderstelde 1.092 € per maand voor W6 is een rekenkundige aanname voor een nieuwe verhuur, geen bestaande, gegarandeerde of reeds overeengekomen inkomsten. Grondslag: 550 € / 32,00 m² = 17,1875 €/m², toegepast op de eerdere contractoppervlakte van 63,50 m²; rekenkundig 1.091,40625 €, afgerond op 1.092 €. De haalbaarheid en juridisch toegestane nieuwe verhuur moeten afzonderlijk worden gecontroleerd.

Inclusief de potentie bedraagt de jaarlijkse netto koude huur 50.452,80 €. Factor 18 komt uit op 908.150,40 €; vraagprijs 908.150 € k.k. Afgezet tegen de huidige huur bedraagt de factor circa 24,32. De huurvelden van het portaal accepteren alleen hele euro's en tonen daarom afgerond 37.349 €; de exacte huidige waarde bedraagt 37.348,80 €. Exploitatie- en verwarmingskosten, bijbetalingen en niet-opgehelderde aanvullende overboekingen verhogen de netto koude huur niet.

De architectenberekening van 09.09.2025 op basis van historische plannen vermeldt 361,22 m² woonoppervlakte en 59,95 m² bedrijfsoppervlakte van G2, samen 421,17 m². De oppervlakten in de huurcontracten wijken hiervan af (woningen samen 333,50 m², G2 65,50 m²). De contractoppervlakte van 63,50 m² van W6 dient als basis voor de potentieberekening. Er is geen actuele opmeting beschikbaar; de verkoopoppervlakten moeten definitief worden vergeleken.

De juridische zelfstandigheid en afzonderlijke verkoopbaarheid van dit pakket zijn nog niet aangetoond. Er wordt niet beweerd dat er een bestaande WEG-splitsing is. Neven-, gemeenschappelijke, grond- en parkeerrechten moeten vóór een bindend aanbod afzonderlijk worden toegewezen.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Volgens de berekening van de architect beschikken de zeven woningen over een badkamer en een keuken/kookruimte. W2, W3 en W4 hebben dakterrassen, W5, W6 en W7 balkons; deze kenmerken gelden niet voor elke woning. Voor de huidige staat is de bezichtiging bepalend. Het hoofdgebouw telt drie verdiepingen, de aanbouw aan de achterzijde één verdieping.

Bouwjaar 1965. Centrale verwarming op stookolie; warm water elektrisch.

Woninggedeelte: energiebehoeftecertificaat van 19.08.2024, geldig tot 19.08.2034; energiebehoefte eindverbruik 227,7 kWh/(m²a), energie-efficiëntieklasse G. De referentieoppervlakte van het certificaat is geen verkoopwoonoppervlakte.

Commercieel gedeelte: energiebehoeftecertificaat van 02.09.2024, geldig tot 01.09.2034; energiebehoefte warmte 339,2 en elektriciteit 21,7 kWh/(m²a). Deze commerciële waarden staan in de verplichte gestructureerde energievelden van het portaal en gelden niet als totale kengetallen van het woningpakket. In het certificaat staat „Gewerbeeinheit 2” bij een referentieoppervlakte van 508,5 m²; de concrete toewijzing aan G2 moet nog door de opsteller worden bevestigd.

Voor de schade aan de verwarmingsruimte van augustus 2026 ontbreekt een sluitend bewijs van afronding. De gemeenschappelijke technische installaties en kosten moeten nog aan de pakketten worden toegewezen. Een huurcontract vermeldt een voorgenomen energetische renovatie vanaf september 2027; een actueel uitvoerings- of kostenplan is niet aangetoond. Een functionerende goederenlift, parkeerrechten of een schadevrije staat worden niet gegarandeerd.

Overige gevallen

Koperscourtage: 3 % netto, vermeerderd met 19 % btw, overeenkomend met 3,57 % bruto. De berekeningsgrondslag en het moment van opeisbaarheid moeten nog worden bevestigd aan de hand van de bemiddelingsopdracht.

Bezichtigingen op afspraak, met inachtneming van bestaande huurovereenkomsten. Overige objectdocumentatie na controle en afstemming.

CONCEPT TER CONTROLE – niet gepubliceerd. Publicatie op ohne-makler.net vereist, vanwege de koperscourtage, een aantoonbare toelating van het portaal. De juridische verdeling en de toewijzing van oppervlakten en energielabels moeten vóór publicatie definitief worden bevestigd. Historische plattegronden dienen uitsluitend ter oriëntatie en geven geen bevestigde huidige situatie weer. Echte, toegewezen binnenopnamen van W6 en G2 ontbreken.

Colofon / dienstverlener: Ceyhun Demirkol, handelend onder de naam Immo-State Immobilienverwaltung (eenmanszaak), Alstertor 15, 20095 Hamburg, Duitsland. Telefoon +49 176 3450 6335, e-mail contact@immo-state.com. Vergunningen op grond van § 34c lid 1 zin 1 nr. 1 en nr. 4 GewO van 10.09.2025. Bevoegde toezichthoudende autoriteit: Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg; gewerbeerlaubnisse@wandsbek.hamburg.de. Informatie over de aanbieder: https://immo-state.com/impressum/

Locatie

Locatie

Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburg, stadsdeel Rahlstedt, district Wandsbek. De aanzichten van de gebouwen en de gemeenschappelijke ruimten dienen ter oriëntatie over het pand. Het aanbod omvat uitsluitend de zeven woningen en G2, niet de grote supermarkt G1.