Gebäudekontext: ohne G1
Gemeinschaft: Treppenhaus
Gemeinschaft: Etagenflur
Historisch: OG 1965, Kontext
Historisch: Staffel 1965
| Type | Bâtiment résidentiel et commercial mixte |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 361 m² |
| Année de construction | 1965 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Recettes provenant de loyers | 37.349 € |
| Prix d'achat | 908.150 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 515,65 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLa vente porte sur un lot composé de sept appartements W1–W7, dont l’appartement libre W6, ainsi que du petit local commercial G2, situés au Rahlstedter Weg 73, à Hambourg-Rahlstedt. Le grand local commercial G1 est expressément exclu. Six appartements et G2 sont indiqués comme loués ; l’appartement libre ne génère actuellement aucun loyer net hors charges.
Un appartement est actuellement vacant. Le loyer annuel net hors charges actuel s’élève à 37.348,80 €. Un potentiel locatif supplémentaire de 13.104 € par an est retenu pour l’appartement libre. Le prix demandé est fondé sur un multiple de 18 fois le loyer annuel net hors charges, potentiel locatif compris.
Le loyer net hors charges actuel s’élève à 3.112,40 € par mois. Les 1.092 € par mois retenus pour W6 constituent une hypothèse de calcul pour une nouvelle mise en location, et non un revenu existant, garanti ou déjà convenu. Base de calcul : 550 € / 32,00 m² = 17,1875 €/m², appliqué à la surface contractuelle antérieure de 63,50 m² ; le résultat arithmétique est de 1.091,40625 €, arrondi à 1.092 €. La faisabilité et la conformité juridique d’une nouvelle mise en location doivent être examinées séparément.
Potentiel compris, le loyer annuel net hors charges s’élève à 50.452,80 €. Un multiple de 18 donne 908.150,40 € ; prix demandé : 908.150 € négociable. Rapporté au loyer actuel, le multiple est d’environ 24,32. Les champs de loyer du portail n’acceptent que des euros entiers et affichent donc le montant arrondi de 37.349 € ; le montant exact actuel est de 37.348,80 €. Les charges d’exploitation et de chauffage, les régularisations ainsi que les virements supplémentaires non clarifiés n’augmentent pas le loyer net hors charges.
Le calcul de l’architecte du 09.09.2025, établi sur la base de plans historiques, indique 361,22 m² de surface habitable et 59,95 m² de surface commerciale pour G2, soit un total de 421,17 m². Les surfaces des contrats de location diffèrent (total des appartements : 333,50 m² ; G2 : 65,50 m²). La surface contractuelle de 63,50 m² de W6 sert au calcul du potentiel. Aucun relevé de mesures récent n’est disponible ; les surfaces vendues doivent être vérifiées définitivement.
L’autonomie juridique et la possibilité de vendre séparément ce lot n’ont pas encore été établies. Il n’est pas prétendu qu’une division en copropriété existe. Les droits accessoires, communs, fonciers et relatifs aux places de stationnement doivent être attribués séparément avant toute offre ferme.
Selon le calcul de l’architecte, les sept appartements disposent d’une salle de bains et d’une cuisine/espace cuisine. W2, W3 et W4 ont des terrasses sur le toit, W5, W6 et W7 des balcons ; ces caractéristiques ne concernent pas tous les appartements. La visite reste déterminante pour constater l’état actuel. Le corps principal du bâtiment compte trois étages, l’annexe arrière un étage.
Année de construction : 1965. Chauffage central au fioul ; eau chaude électrique.
Partie résidentielle : diagnostic de performance énergétique établi le 19.08.2024, valable jusqu’au 19.08.2034 ; besoin en énergie finale de 227,7 kWh/(m²a), classe d’efficacité énergétique G. La surface de référence du diagnostic ne correspond pas à la surface habitable vendue.
Partie commerciale : diagnostic de performance énergétique établi le 02.09.2024, valable jusqu’au 01.09.2034 ; besoin en énergie finale pour le chauffage : 339,2 et pour l’électricité : 21,7 kWh/(m²a). Ces valeurs commerciales figurent dans les champs énergétiques structurés obligatoires du portail et ne constituent pas une valeur globale pour l’ensemble des appartements. Le diagnostic mentionne « Gewerbeeinheit 2 » pour une surface de référence de 508,5 m² ; l’attribution précise à G2 doit encore être confirmée par l’émetteur du diagnostic.
Aucun justificatif définitif n’est disponible concernant le sinistre survenu dans le local de chauffage en août 2026. Les équipements et coûts communs doivent encore être attribués aux lots. Un contrat de location mentionne une rénovation énergétique prévue à partir de septembre 2027 ; aucun plan d’exécution ou de coûts à jour n’est attesté. Le bon fonctionnement du monte-charge, des droits à des places de stationnement ou l’absence de défauts ne sont pas garantis.
Commission à la charge de l’acquéreur : 3 % nets auxquels s’ajoutent 19 % de TVA, soit 3,57 % TTC. La base de calcul et l’exigibilité restent à confirmer au vu du mandat d’intermédiation.
Visites sur rendez-vous, dans le respect des baux en cours. Documents complémentaires relatifs au bien disponibles après vérification et concertation.
PROJET À VÉRIFIER – non publié. Une publication sur ohne-makler.net nécessite, en raison de la commission à la charge de l’acquéreur, une autorisation du portail pouvant être attestée. La répartition juridique et l’affectation des surfaces/des certificats doivent être définitivement confirmées avant publication. Les plans historiques servent uniquement de repère et ne représentent pas un état actuel confirmé. De véritables photos intérieures attribuées à W6 et G2 font défaut.
Mentions légales / prestataire de services : Ceyhun Demirkol, exerçant sous le nom d’Immo-State Immobilienverwaltung (entrepreneur individuel), Alstertor 15, 20095 Hambourg, Allemagne. Téléphone +49 176 3450 6335, e-mail contact@immo-state.com. Autorisations au titre du § 34c, alinéa 1, phrase 1, nos 1 et 4 GewO du 10.09.2025. Autorité de surveillance compétente : Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßgarten 9, 22041 Hambourg ; gewerbeerlaubnisse@wandsbek.hamburg.de. Informations sur le prestataire : https://immo-state.com/impressum/
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Rahlstedter Weg 73, 22147 Hambourg, quartier de Rahlstedt, arrondissement de Wandsbek. Les vues du bâtiment et des parties communes permettent de situer l’immeuble. L’offre comprend exclusivement les sept appartements et G2, et non le grand supermarché alimentaire G1.
908.150 € Lot de sept appartements et d’un petit local commercial – un appartement libre22147 Hamburg
125.000 € Appartement d’une pièce loué avec place de stationnement en garage souterrain21149 Hamburg
1.200.000 € Bien immobilier d’investissement avec potentiel de construction neuve à Hambourg-Billstedt22117 Hamburg
