Пакет квартир із сімома квартирами та невеликим комерційним приміщенням – одна квартира вільна

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

До продажу пропонується пакет із семи квартир W1–W7, включно з вільною квартирою W6, а також невеликим комерційним приміщенням G2 за адресою Rahlstedter Weg 73 у Гамбурзі-Ральштедті. Велике комерційне приміщення G1 прямо виключене. Шість квартир і G2 обліковуються як орендовані; вільна квартира наразі не приносить чистого доходу від оренди без комунальних платежів.

Одна квартира наразі порожня. Поточна річна чиста орендна плата без комунальних платежів становить 37.348,80 €. Для вільної квартири враховано додатковий орендний потенціал у розмірі 13.104 € на рік. Ціна пропозиції базується на 18-кратному розмірі річної чистої орендної плати з урахуванням цього орендного потенціалу.

Поточна чиста орендна плата становить 3.112,40 € на місяць. Враховані 1.092 € на місяць для W6 — це розрахункове припущення щодо нової оренди, а не наявний, гарантований чи вже погоджений дохід. Основа: 550 € / 32,00 м² = 17,1875 €/м², перенесено на попередню договірну площу 63,50 м²; розрахунково 1.091,40625 €, враховано 1.092 €. Можливість отримання такого доходу та юридичну допустимість нової оренди слід перевірити окремо.

З урахуванням потенціалу річна чиста орендна плата становить 50.452,80 €. Множник 18 дає 908.150,40 €; ціна пропозиції — 908.150 € VB. Виходячи з поточної орендної плати, множник становить близько 24,32. Поля орендної плати на порталі приймають лише цілі євро, тому відображають округлену суму 37.349 €; точне поточне значення становить 37.348,80 €. Експлуатаційні та опалювальні витрати, доплати, а також нез’ясовані додаткові перекази не збільшують чисту орендну плату без комунальних платежів.

Згідно з розрахунком архітектора від 09.09.2025 на основі історичних планів, житлова площа становить 361,22 м², а площа комерційного приміщення G2 — 59,95 м², разом 421,17 м². Площі за договорами оренди відрізняються (квартири разом 333,50 м², G2 — 65,50 м²). Договірна площа W6 у 63,50 м² використовується для розрахунку потенціалу. Актуальних обмірів немає; площі, що продаються, потрібно остаточно звірити.

Юридичне відокремлення та можливість окремого відчуження цього пакета ще не підтверджені. Наявність поділу на WEG не стверджується. Права на допоміжні приміщення, спільне майно, земельну ділянку та паркомісця слід окремо розподілити до надання обов’язкової пропозиції.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Згідно з розрахунком архітектора, у семи квартирах є ванна кімната та кухня/кухонна зона. W2, W3 і W4 мають тераси на даху, W5, W6 і W7 — балкони; ці характеристики стосуються не кожної квартири. Визначальним для оцінки нинішнього стану залишається огляд. Основна будівля має три поверхи, прибудова з тильного боку — один поверх.

Рік побудови — 1965. Центральне опалення на мазуті; гаряча вода — електрична.

Житлова частина: сертифікат енергетичної потреби від 19.08.2024, дійсний до 19.08.2034; кінцева потреба в енергії — 227,7 kWh/(m²a), клас енергоефективності G. Площа, зазначена в сертифікаті, не є житловою площею, що продається.

Комерційна частина: сертифікат енергетичної потреби від 02.09.2024, дійсний до 01.09.2034; кінцева потреба в енергії для опалення — 339,2, для електроенергії — 21,7 kWh/(m²a). Ці показники для комерційного приміщення наведені в обов’язкових структурованих полях порталу щодо енергетичних характеристик і не вважаються загальним показником для пакета квартир. У сертифікаті зазначено «Gewerbeeinheit 2» із розрахунковою площею 508,5 m²; конкретний зв’язок із G2 ще має підтвердити орган, що видав сертифікат.

Документальне підтвердження усунення наслідків пошкодження в котельні в серпні 2026 року відсутнє. Спільне обладнання та витрати ще належить розподілити між пакетами. В одному договорі оренди згадується запланована з вересня 2027 року енергетична санація; наявність актуального плану виконання робіт або кошторису не підтверджена. Наявність справного вантажного ліфта, прав на паркувальні місця або відсутність дефектів не гарантується.

інше

Комісія покупця: 3 % нетто плюс 19 % ПДВ, що відповідає 3,57 % брутто. Базу нарахування та строк сплати ще потрібно підтвердити на підставі договору про посередництво.

Огляди за попередньою домовленістю з урахуванням чинних договорів оренди. Додаткові документи щодо об’єкта надаються після перевірки та узгодження.

ПРОЄКТ ДЛЯ ПЕРЕВІРКИ – не опубліковано. Публікація на ohne-makler.net з огляду на комісію покупця потребує підтвердженого дозволу порталу. Правовий поділ, розподіл площ / документів щодо характеристик об’єкта потрібно остаточно підтвердити до публікації. Історичні плани поверхів призначені лише для орієнтування та не відображають підтверджений поточний стан. Справжні інтер’єрні фотографії, що відповідають W6 і G2, відсутні.

Імпресум / постачальник послуг: Ceyhun Demirkol, який діє під назвою Immo-State Immobilienverwaltung (одноосібний підприємець), Alstertor 15, 20095 Hamburg, Німеччина. Телефон +49 176 3450 6335, електронна пошта contact@immo-state.com. Дозволи відповідно до § 34c абз. 1 речення 1 № 1 і № 4 GewO від 10.09.2025. Компетентний наглядовий орган: Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg; gewerbeerlaubnisse@wandsbek.hamburg.de. Інформація про постачальника: https://immo-state.com/impressum/

Розташування

Опис місця розташування

Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburg, район Ральштедт, округ Вандсбек. Види будівлі та місць загального користування дають уявлення про будинок. Пропозиція охоплює виключно сім квартир і G2, а не великий продуктовий магазин G1.