Pakiet mieszkań obejmujący siedem lokali mieszkalnych i mały lokal użytkowy – jedno mieszkanie wolne

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Przedmiotem planowanej sprzedaży jest pakiet obejmujący siedem mieszkań W1–W7, w tym wolne mieszkanie W6, oraz mały lokal użytkowy G2 przy Rahlstedter Weg 73 w Hamburgu-Rahlstedt. Duży lokal użytkowy G1 jest wyraźnie wyłączony ze sprzedaży. Sześć mieszkań i lokal G2 są wykazane jako wynajęte; wolne mieszkanie nie przynosi obecnie czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych.

Jedno mieszkanie jest obecnie wolne. Aktualny roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych wynosi 37.348,80 €. Dla wolnego mieszkania przyjęto dodatkowy potencjał czynszowy w wysokości 13.104 € rocznie. Cena ofertowa opiera się na 18-krotności rocznego czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych, wraz z tym potencjałem czynszowym.

Aktualny miesięczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych wynosi 3.112,40 €. Przyjęte 1.092 € miesięcznie dla W6 to kalkulacyjne założenie dotyczące ponownego wynajmu, a nie istniejący, gwarantowany ani już uzgodniony przychód. Podstawa: 550 € / 32,00 m² = 17,1875 €/m², zastosowane do dotychczasowej powierzchni umownej 63,50 m²; obliczeniowo 1.091,40625 €, przyjęto 1.092 €. Możliwość uzyskania takiego czynszu oraz prawnie dopuszczalny ponowny wynajem wymagają odrębnej weryfikacji.

Po uwzględnieniu potencjału roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych wynosi 50.452,80 €. Mnożnik 18 daje 908.150,40 €; cena ofertowa wynosi 908.150 € VB. W odniesieniu do aktualnego czynszu mnożnik wynosi około 24,32. Pola czynszowe portalu akceptują wyłącznie pełne euro, dlatego wyświetlają zaokrągloną kwotę 37.349 €; dokładna aktualna wartość wynosi 37.348,80 €. Koszty eksploatacyjne i ogrzewania, dopłaty oraz niewyjaśnione dodatkowe przelewy nie zwiększają czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych.

Obliczenia architektoniczne z 09.09.2025, sporządzone na podstawie historycznych planów, wykazują 361,22 m² powierzchni mieszkalnej i 59,95 m² powierzchni lokalu użytkowego G2, łącznie 421,17 m². Powierzchnie umowne różnią się od tych wartości (mieszkania łącznie 333,50 m², G2 65,50 m²). Powierzchnia umowna W6 wynosząca 63,50 m² służy do obliczenia potencjału. Nie ma aktualnego pomiaru; powierzchnie będące przedmiotem sprzedaży należy ostatecznie zweryfikować.

Nie wykazano jeszcze prawnego wyodrębnienia ani możliwości odrębnego zbycia tego pakietu. Nie twierdzi się, że istnieje podział na wspólnotę mieszkaniową (WEG). Przed złożeniem wiążącej oferty należy odrębnie przyporządkować prawa do pomieszczeń przynależnych, części wspólnych, gruntu i miejsc postojowych.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Według obliczeń architekta siedem mieszkań ma łazienkę i kuchnię/aneks kuchenny. W2, W3 i W4 mają tarasy na dachu, a W5, W6 i W7 balkony; te cechy nie dotyczą każdego mieszkania. Decydujący dla obecnego stanu pozostaje wynik oględzin. Główna bryła budynku ma trzy kondygnacje, a dobudówka z tyłu jedną.

Rok budowy 1965. Centralne ogrzewanie olejowe; ciepła woda podgrzewana elektrycznie.

Część mieszkalna: świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zapotrzebowaniu z 19.08.2024, ważne do 19.08.2034; zapotrzebowanie na energię końcową 227,7 kWh/(m²a), klasa efektywności energetycznej G. Powierzchnia przyjęta do obliczeń w świadectwie nie jest powierzchnią mieszkalną oferowaną na sprzedaż.

Część komercyjna: świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zapotrzebowaniu z 02.09.2024, ważne do 01.09.2034; zapotrzebowanie na energię końcową na ogrzewanie 339,2, a na energię elektryczną 21,7 kWh/(m²a). Te wartości dla lokalu komercyjnego widnieją w obowiązkowych, ustrukturyzowanych polach energetycznych portalu i nie stanowią łącznego wskaźnika dla pakietu mieszkań. Świadectwo wymienia „lokal komercyjny 2” o powierzchni przyjętej do obliczeń 508,5 m²; wystawca musi jeszcze potwierdzić, czy odpowiada on G2.

Brakuje potwierdzonego dokumentu zakończenia prac związanych ze szkodą w pomieszczeniu kotłowni z sierpnia 2026 r. Wspólne instalacje techniczne i koszty nie zostały jeszcze przypisane do pakietów. Umowa najmu wskazuje na planowaną od września 2027 r. modernizację energetyczną; nie przedstawiono aktualnego planu realizacji ani kosztorysu. Nie gwarantuje się sprawnego działania windy towarowej, praw do miejsc parkingowych ani stanu wolnego od wad.

Inne

Prowizja kupującego: 3 % netto plus 19 % VAT, co odpowiada 3,57 % brutto. Podstawa obliczenia i termin płatności wymagają jeszcze potwierdzenia na podstawie umowy pośrednictwa.

Oględziny po wcześniejszym umówieniu terminu, z uwzględnieniem istniejących umów najmu. Dodatkowe dokumenty dotyczące nieruchomości po weryfikacji i uzgodnieniu.

PROJEKT DO WERYFIKACJI – nieopublikowany. Publikacja na ohne-makler.net wymaga, ze względu na prowizję kupującego, udokumentowanego dopuszczenia portalu. Podział prawny oraz przyporządkowanie powierzchni i świadectw charakterystyki energetycznej należy ostatecznie potwierdzić przed publikacją. Historyczne rzuty służą wyłącznie orientacji i nie przedstawiają potwierdzonego obecnego stanu. Brakuje rzeczywistych zdjęć wnętrz przypisanych do W6 i G2.

Impressum / usługodawca: Ceyhun Demirkol, działający pod nazwą Immo-State Immobilienverwaltung (jednoosobowa działalność gospodarcza), Alstertor 15, 20095 Hamburg, Niemcy. Telefon +49 176 3450 6335, e-mail contact@immo-state.com. Zezwolenia na podstawie § 34c ust. 1 zdanie 1 nr 1 i nr 4 GewO z dnia 10.09.2025. Właściwy organ nadzorczy: Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg; gewerbeerlaubnisse@wandsbek.hamburg.de. Informacje o usługodawcy: https://immo-state.com/impressum/

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburg, dzielnica Rahlstedt, okręg Wandsbek. Widoki budynku i części wspólne służą przedstawieniu obiektu. Oferta obejmuje wyłącznie siedem mieszkań i G2, a nie duży sklep spożywczy G1.