حزمة شقق تضم سبع شقق ووحدة تجارية صغيرة – شقة واحدة شاغرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

المعروض للبيع حزمة تتألف من سبع شقق W1–W7، بما فيها الشقة الشاغرة W6، إضافة إلى الوحدة التجارية الصغيرة G2 في Rahlstedter Weg 73 في هامبورغ-رالشتيدت. الوحدة التجارية الكبيرة G1 مستثناة صراحةً. تُسجَّل ست شقق وG2 على أنها مؤجرة؛ أما الشقة الشاغرة فلا تحقق حاليًا أي إيجار صافٍ بارد.

إحدى الشقق شاغرة حاليًا. يبلغ صافي الإيجار البارد السنوي الحالي 37.348,80 €. ويُحتسب للشقة الشاغرة دخل إيجاري إضافي محتمل قدره 13.104 € سنويًا. يستند سعر العرض إلى 18 ضعف صافي الإيجار البارد السنوي، بما في ذلك هذا الدخل المحتمل.

يبلغ صافي الإيجار البارد الحالي 3.112,40 € شهريًا. أما مبلغ 1.092 € شهريًا المحتسب للشقة W6 فهو افتراض حسابي لإعادة التأجير، وليس دخلًا قائمًا أو مضمونًا أو متفقًا عليه مسبقًا. الأساس: 550 € / 32,00 m² = 17,1875 €/m²، مطبَّقًا على مساحة العقد السابقة البالغة 63,50 m²؛ والناتج الحسابي 1.091,40625 €، وقد اعتُمد مبلغ 1.092 €. يجب التحقق بصورة منفصلة من إمكانية تحقيق هذا الإيجار ومن جواز إعادة التأجير قانونيًا.

مع احتساب الدخل المحتمل، يبلغ صافي الإيجار البارد السنوي 50.452,80 €. ويعادل العامل 18 مبلغ 908.150,40 €؛ وسعر العرض 908.150 € قابل للتفاوض. وبالاستناد إلى الإيجار الحالي، يبلغ العامل نحو 24,32. لا تقبل حقول الإيجار في البوابة إلا أعدادًا صحيحة باليورو، ولذلك تُظهر مبلغًا مقربًا قدره 37.349 €؛ أما القيمة الحالية الدقيقة فهي 37.348,80 €. لا تؤدي تكاليف التشغيل والتدفئة أو الدفعات اللاحقة أو التحويلات الإضافية غير المحسومة إلى زيادة صافي الإيجار البارد.

تُظهر الحسابات المعمارية المؤرخة في 09.09.2025، والمستندة إلى مخططات تاريخية، مساحة سكنية قدرها 361,22 m² ومساحة تجارية لـ G2 قدرها 59,95 m²، بإجمالي 421,17 m². وتختلف عنها المساحات الواردة في عقود الإيجار (إجمالي مساحة الشقق 333,50 m²، ومساحة G2 ‏65,50 m²). وتُستخدم مساحة العقد البالغة 63,50 m² للشقة W6 في حساب الدخل المحتمل. لا يتوفر قياس حديث؛ ويجب إجراء مطابقة نهائية لمساحات البيع.

لم يثبت بعد التمكين القانوني المستقل لهذه الحزمة وإمكانية بيعها بشكل منفصل. ولا يُدَّعى وجود تقسيم قائم إلى ملكية شقق (WEG). يجب إسناد حقوق الاستخدام الإضافية والمشتركة وحقوق الأرض ومواقف السيارات بصورة منفصلة قبل تقديم عرض ملزم.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

وفقًا لحسابات المهندس المعماري، تضم الشقق السبع حمامًا ومطبخًا/مساحة للطهي. ولدى W2 وW3 وW4 شرفات على السطح، ولدى W5 وW6 وW7 شرفات؛ ولا تنطبق هذه الميزات على كل شقة. وتبقى المعاينة هي المرجع لتحديد الحالة الراهنة. يتكون المبنى الرئيسي من ثلاثة طوابق، أما الملحق الخلفي فمن طابق واحد.

سنة البناء 1965. تدفئة مركزية تعمل بزيت التدفئة؛ وتسخين الماء كهربائيًا.

الوحدات السكنية: شهادة احتياج للطاقة صادرة بتاريخ 19.08.2024، سارية حتى 19.08.2034؛ احتياج الطاقة النهائية 227,7 kWh/(m²a)، فئة كفاءة الطاقة G. مساحة المرجع في الشهادة ليست مساحة سكنية معروضة للبيع.

الوحدات التجارية: شهادة احتياج للطاقة صادرة بتاريخ 02.09.2024، سارية حتى 01.09.2034؛ احتياج الطاقة النهائية للتدفئة 339,2 وللكهرباء 21,7 kWh/(m²a). ترد قيم الوحدات التجارية هذه في حقول الطاقة المنظمة الإلزامية على المنصة، ولا تُعد مؤشرًا إجماليًا لمجموعة الشقق. تذكر الشهادة «الوحدة التجارية 2» بمساحة مرجعية تبلغ 508,5 m²؛ ولا يزال يتعين على مُصدر الشهادة تأكيد تخصيصها المحدد إلى G2.

لا يتوفر إثبات موثوق على إتمام أعمال معالجة الأضرار التي لحقت بغرفة التدفئة في أغسطس 2026. ولم تُخصّص بعد التجهيزات الفنية المشتركة والتكاليف على الحزم. ويشير عقد إيجار إلى أعمال تجديد الطاقة المزمع تنفيذها اعتبارًا من سبتمبر 2027؛ لكن لم يُثبت وجود خطة تنفيذ أو تكلفة حالية. ولا يُضمن وجود مصعد بضائع صالح للعمل أو حقوق استخدام أماكن لوقوف السيارات أو خلو العقار من العيوب.

آخر

عمولة المشتري: 3 % صافيًا، بالإضافة إلى 19 % ضريبة قيمة مضافة، بما يعادل 3,57 % إجماليًا. يجب تأكيد أساس احتساب العمولة وموعد استحقاقها بالاستناد إلى عقد الوساطة.

المعاينات بعد تحديد موعد مسبق، مع مراعاة عقود الإيجار القائمة. تتوفر مستندات إضافية للعقار بعد التحقق والتنسيق.

مسودة للمراجعة – غير منشورة. يتطلب النشر على ohne-makler.net إثباتًا مقبولًا بأهلية البوابة، نظرًا إلى عمولة المشتري. يجب التأكيد النهائي على التقسيم القانوني، وتخصيص المساحات/شهادات الطاقة قبل النشر. المخططات التاريخية مخصصة للاستدلال فقط، ولا تُظهر حالة حالية مؤكدة. لا تتوفر صور داخلية أصلية مخصصة للوحدتين W6 وG2.

بيانات الناشر / مزود الخدمات: Ceyhun Demirkol، يعمل تحت اسم Immo-State Immobilienverwaltung (مؤسسة فردية)، Alstertor 15, 20095 Hamburg, Deutschland. الهاتف +49 176 3450 6335، البريد الإلكتروني contact@immo-state.com. التراخيص بموجب § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und Nr. 4 GewO صادرة بتاريخ 10.09.2025. الجهة الرقابية المختصة: Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg؛ gewerbeerlaubnisse@wandsbek.hamburg.de. معلومات مزود الخدمة: https://immo-state.com/impressum/

الموقع

وصف الموقع

Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburg، حي Rahlstedt، دائرة Wandsbek. وتُستخدم صور واجهات المبنى والمناطق المشتركة للتعريف بالمبنى. يقتصر العرض على الشقق السبع وG2، ولا يشمل سوق المواد الغذائية الكبير G1.