सात अपार्टमेंट और एक छोटी व्यावसायिक इकाई का पैकेज – एक अपार्टमेंट खाली

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

बिक्री के लिए सात अपार्टमेंट W1–W7 का एक पैकेज प्रस्तावित है, जिसमें खाली अपार्टमेंट W6 और Rahlstedter Weg 73, Hamburg-Rahlstedt स्थित छोटी व्यावसायिक इकाई G2 शामिल हैं। बड़ी व्यावसायिक इकाई G1 को स्पष्ट रूप से शामिल नहीं किया गया है। छह अपार्टमेंट और G2 किराये पर दिए गए हैं; खाली अपार्टमेंट से वर्तमान में शुद्ध आधार-किराया प्राप्त नहीं होता है।

वर्तमान में एक अपार्टमेंट खाली है। वर्तमान वार्षिक शुद्ध आधार-किराया 37.348,80 € है। खाली अपार्टमेंट के लिए प्रति वर्ष 13.104 € की अतिरिक्त किराया क्षमता मानी गई है। प्रस्तावित मूल्य इस किराया क्षमता सहित वार्षिक शुद्ध आधार-किराये के 18 गुना पर आधारित है।

वर्तमान शुद्ध आधार-किराया 3.112,40 € प्रति माह है। W6 के लिए प्रति माह माने गए 1.092 € नए किराये का एक गणनात्मक अनुमान है, न कि कोई मौजूदा, गारंटीकृत या पहले से सहमत आय। आधार: 550 € / 32,00 m² = 17,1875 €/m², इसे 63,50 m² के पूर्व संविदात्मक क्षेत्रफल पर लागू किया गया; गणना के अनुसार 1.091,40625 €, जिसे 1.092 € माना गया है। इस किराये पर वास्तव में पहुंचना और कानूनन अनुमेय नया किराया अलग से जांचना होगा।

क्षमता सहित वार्षिक शुद्ध आधार-किराया 50.452,80 € होता है। 18 का गुणक 908.150,40 € होता है; प्रस्तावित मूल्य 908.150 € VB है। वर्तमान किराये के आधार पर गुणक लगभग 24,32 है। पोर्टल के किराया फ़ील्ड केवल पूर्ण यूरो स्वीकार करते हैं और इसलिए 37.349 € का गोल किया हुआ आंकड़ा दिखाते हैं; सटीक वर्तमान राशि 37.348,80 € है। परिचालन एवं हीटिंग लागत, अतिरिक्त भुगतान और अस्पष्ट अतिरिक्त बैंक हस्तांतरण शुद्ध आधार-किराये में वृद्धि नहीं करते।

ऐतिहासिक योजनाओं के आधार पर 09.09.2025 की वास्तुकार की गणना में 361,22 m² आवासीय क्षेत्रफल और 59,95 m² G2 व्यावसायिक क्षेत्रफल दर्शाया गया है, कुल 421,17 m²। किरायेदारी अनुबंधों में क्षेत्रफल अलग हैं (अपार्टमेंट कुल 333,50 m², G2 65,50 m²)। W6 का 63,50 m² संविदात्मक क्षेत्रफल किराया क्षमता की गणना के लिए उपयोग किया गया है। कोई वर्तमान माप उपलब्ध नहीं है; बिक्री के क्षेत्रफलों का अंतिम मिलान किया जाना बाकी है।

इस पैकेज की कानूनी स्वतंत्रता और इसे अलग से बेच सकने की क्षमता अभी प्रमाणित नहीं है। मौजूदा WEG विभाजन का दावा नहीं किया गया है। बाध्यकारी प्रस्ताव देने से पहले सहायक, साझा, भूखंड और पार्किंग-स्थल संबंधी अधिकारों का अलग से निर्धारण किया जाना चाहिए।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

वास्तुकार की गणना के अनुसार, सातों अपार्टमेंट में बाथरूम और रसोई/खाना पकाने की सुविधा है। W2, W3 और W4 में रूफ टैरेस हैं, W5, W6 और W7 में बालकनी; ये विशेषताएँ हर अपार्टमेंट में नहीं हैं। वर्तमान स्थिति के लिए निरीक्षण निर्णायक होगा। मुख्य भवन तीन मंज़िला है, पीछे का विस्तार एक मंज़िला है।

निर्माण वर्ष 1965। हीटिंग ऑयल से केंद्रीय हीटिंग; गर्म पानी बिजली से।

आवासीय हिस्सा: 19.08.2024 का ऊर्जा-आवश्यकता प्रमाणपत्र, 19.08.2034 तक वैध; अंतिम ऊर्जा आवश्यकता 227,7 kWh/(m²a), ऊर्जा दक्षता वर्ग G। प्रमाणपत्र में संदर्भित क्षेत्रफल बिक्री योग्य आवासीय क्षेत्रफल नहीं है।

व्यावसायिक हिस्सा: 02.09.2024 का ऊर्जा-आवश्यकता प्रमाणपत्र, 01.09.2034 तक वैध; अंतिम ऊर्जा आवश्यकता: ऊष्मा 339,2 और बिजली 21,7 kWh/(m²a)। ये व्यावसायिक मान पोर्टल के अनिवार्य संरचित ऊर्जा फ़ील्ड में दिए गए हैं और अपार्टमेंट पैकेज के समग्र मान के रूप में लागू नहीं होते। प्रमाणपत्र में 508,5 m² संदर्भ क्षेत्रफल वाली „Gewerbeeinheit 2“ का उल्लेख है; G2 से इसका विशिष्ट संबंध अभी प्रमाणपत्र जारीकर्ता से पुष्टि किया जाना है।

अगस्त 2026 में हीटिंग कक्ष को हुए नुकसान के संबंध में कार्य पूरा होने का कोई पुष्ट प्रमाण उपलब्ध नहीं है। साझा तकनीकी सुविधाओं और लागतों का अभी पैकेजों के अनुसार आवंटन किया जाना है। एक किरायानामा सितंबर 2027 से प्रस्तावित ऊर्जा-कुशल नवीनीकरण का उल्लेख करता है; मौजूदा कार्यान्वयन या लागत योजना का कोई प्रमाण नहीं है। कार्यशील मालवाहक लिफ्ट, पार्किंग स्थान के अधिकार या दोषरहित स्थिति की गारंटी नहीं दी जाती।

अन्य

क्रेता कमीशन: 3 % शुद्ध, इसके अतिरिक्त 19 % वैट, यानी 3,57 % सकल। गणना का आधार और भुगतान की देय तिथि मध्यस्थता अनुबंध के आधार पर अभी पुष्टि की जानी है।

मौजूदा किरायेदारी का ध्यान रखते हुए, समय तय करके निरीक्षण किए जा सकते हैं। अन्य संपत्ति दस्तावेज़ जाँच और सहमति के बाद उपलब्ध होंगे।

समीक्षा हेतु मसौदा – प्रकाशित नहीं। खरीदार कमीशन के कारण ohne-makler.net पर प्रकाशन के लिए पोर्टल की सत्यापन योग्य अनुमति आवश्यक है। कानूनी विभाजन और क्षेत्रफल/प्रमाणपत्र का आवंटन प्रकाशन से पहले अंतिम रूप से पुष्ट किया जाना चाहिए। ऐतिहासिक फ़्लोर प्लान केवल अभिमुखीकरण के लिए हैं और आज की पुष्ट स्थिति नहीं दर्शाते। W6 और G2 के वास्तविक, संबंधित अंदरूनी फ़ोटो उपलब्ध नहीं हैं।

इम्प्रेसम / सेवा प्रदाता: Ceyhun Demirkol, Immo-State Immobilienverwaltung (एकल स्वामी उद्यम) के नाम से कार्यरत, Alstertor 15, 20095 Hamburg, Deutschland। टेलीफ़ोन +49 176 3450 6335, ईमेल contact@immo-state.com। GewO की § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 और Nr. 4 के तहत 10.09.2025 की अनुमतियाँ। सक्षम पर्यवेक्षी प्राधिकरण: Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg; gewerbeerlaubnisse@wandsbek.hamburg.de। प्रदाता की जानकारी: https://immo-state.com/impressum/

स्थान

स्थान विवरण

Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburg, Rahlstedt मोहल्ला, Wandsbek जिला। भवन के बाहरी दृश्य और साझा क्षेत्र घर की स्थिति समझने के लिए हैं। प्रस्ताव में केवल सात अपार्टमेंट और G2 शामिल हैं, बड़ा खाद्य बाज़ार G1 नहीं।