Paquete de viviendas con siete viviendas y una pequeña unidad comercial – una vivienda vacía

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad de inversión

Está prevista la venta de un paquete compuesto por siete viviendas W1–W7, incluida la vivienda vacía W6, así como la pequeña unidad comercial G2 en Rahlstedter Weg 73, en Hamburgo-Rahlstedt. La gran unidad comercial G1 queda expresamente excluida. Seis viviendas y G2 constan como alquiladas; la vivienda vacía no genera actualmente ninguna renta neta en frío.

Actualmente hay una vivienda desocupada. La renta neta anual en frío actual asciende a 37.348,80 €. Para la vivienda vacía se estima un potencial de alquiler adicional de 13.104 € anuales. El precio de oferta se basa en 18 veces la renta neta anual en frío, incluido este potencial de alquiler.

La renta neta en frío actual asciende a 3.112,40 € mensuales. Los 1.092 € mensuales estimados para W6 son una hipótesis de cálculo para un nuevo alquiler, no un ingreso existente, garantizado ni ya acordado. Base: 550 € / 32,00 m² = 17,1875 €/m², aplicado a la superficie contractual anterior de 63,50 m²; el resultado del cálculo es 1.091,40625 €, estimado en 1.092 €. La posibilidad de obtener dicha renta y la legalidad de un nuevo alquiler deben verificarse por separado.

Con el potencial incluido, la renta neta anual en frío asciende a 50.452,80 €. El factor 18 da como resultado 908.150,40 €; precio de oferta: 908.150 € negociables. En relación con la renta actual, el factor es de aproximadamente 24,32. Los campos de alquiler del portal solo admiten euros enteros y, por tanto, muestran la cifra redondeada de 37.349 €; el valor actual exacto es de 37.348,80 €. Los gastos de explotación y calefacción, los pagos adicionales y las transferencias complementarias no aclaradas no aumentan la renta neta en frío.

El cálculo del arquitecto del 09.09.2025, basado en planos históricos, indica 361,22 m² de superficie habitable y 59,95 m² de superficie comercial de G2, un total de 421,17 m². Las superficies de los contratos de alquiler difieren (333,50 m² en total para las viviendas y 65,50 m² para G2). La superficie contractual de 63,50 m² de W6 se utiliza para calcular el potencial. No se dispone de una medición actual; las superficies objeto de la venta deben cotejarse de forma definitiva.

Aún no se ha acreditado la independencia jurídica ni la posibilidad de enajenar por separado este paquete. No se afirma que exista una división vigente en régimen de propiedad horizontal (WEG). Los derechos accesorios, comunes, sobre el terreno y sobre las plazas de aparcamiento deben asignarse por separado antes de presentar una oferta vinculante.

Ajustes y características, como se describe

Según el cálculo de los arquitectos, las siete viviendas disponen de baño y cocina/espacio para cocinar. W2, W3 y W4 tienen terrazas en la azotea; W5, W6 y W7, balcones; estas características no se aplican a todas las viviendas. La visita es determinante para conocer el estado actual. El cuerpo principal del edificio tiene tres plantas y el anexo trasero, una.

Año de construcción: 1965. Calefacción central con gasóleo; agua caliente eléctrica.

Parte residencial: certificado de demanda energética del 19.08.2024, válido hasta el 19.08.2034; demanda de energía final 227,7 kWh/(m²a), clase de eficiencia energética G. La superficie de referencia del certificado no corresponde a la superficie residencial en venta.

Parte comercial: certificado de demanda energética del 02.09.2024, válido hasta el 01.09.2034; demanda de energía final: calefacción 339,2 y electricidad 21,7 kWh/(m²a). Estos valores comerciales figuran en los campos energéticos estructurados obligatorios del portal y no se consideran un valor global del conjunto de viviendas. El certificado menciona «unidad comercial 2» con una superficie de referencia de 508,5 m²; el emisor aún debe confirmar la asignación concreta a G2.

No hay constancia fehaciente de la finalización de los daños en la sala de calefacción de agosto de 2026. La tecnología y los costes compartidos aún deben asignarse a los lotes. Un contrato de arrendamiento menciona una rehabilitación energética prevista a partir de septiembre de 2027; no consta ningún plan actual de ejecución o de costes. No se garantiza que el montacargas esté en funcionamiento, que existan derechos de uso de plazas de aparcamiento ni que el estado esté libre de defectos.

Otros

Comisión del comprador: 3 % netos más el 19 % de IVA, lo que equivale al 3,57 % bruto. La base de cálculo y el vencimiento aún deben confirmarse con arreglo al encargo de intermediación.

Visitas previa cita y teniendo en cuenta los contratos de arrendamiento vigentes. Se facilitará documentación adicional del inmueble tras su revisión y coordinación.

BORRADOR PARA REVISIÓN – no publicado. La publicación en ohne-makler.net requiere una autorización verificable del portal debido a la comisión del comprador. La división legal y la asignación de superficies y certificados deben confirmarse definitivamente antes de la publicación. Los planos históricos sirven únicamente como orientación y no muestran un estado actual confirmado. Faltan fotografías interiores auténticas y asignadas de W6 y G2.

Aviso legal / proveedor de servicios: Ceyhun Demirkol, que opera bajo el nombre de Immo-State Immobilienverwaltung (empresario individual), Alstertor 15, 20095 Hamburgo, Alemania. Teléfono +49 176 3450 6335, correo electrónico contact@immo-state.com. Licencias conforme al § 34c, apdo. 1, frase 1, n.º 1 y n.º 4 de la GewO, de fecha 10.09.2025. Autoridad supervisora competente: Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßgarten 9, 22041 Hamburgo; gewerbeerlaubnisse@wandsbek.hamburg.de. Información del proveedor: https://immo-state.com/impressum/

Ubicación

Detalles de la ubicación

Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburgo, barrio de Rahlstedt, distrito de Wandsbek. Las vistas del edificio y las zonas comunes sirven para contextualizar el inmueble. La oferta incluye exclusivamente las siete viviendas y G2, no el gran supermercado de alimentación G1.