Pacchetto di appartamenti con sette unità abitative e una piccola unità commerciale – un appartamento libero

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

È prevista la vendita di un pacchetto composto da sette appartamenti W1–W7, incluso l’appartamento libero W6, nonché della piccola unità commerciale G2 in Rahlstedter Weg 73, ad Amburgo-Rahlstedt. La grande unità commerciale G1 è espressamente esclusa. Sei appartamenti e G2 risultano locati; l’appartamento libero al momento non genera alcun canone netto a freddo.

Un appartamento è attualmente sfitto. Il canone netto annuo a freddo attuale ammonta a 37.348,80 €. Per l’appartamento libero si ipotizza un potenziale locativo aggiuntivo di 13.104 € annui. Il prezzo richiesto si basa sul multiplo di 18 volte il canone netto annuo a freddo, incluso tale potenziale locativo.

Il canone netto a freddo attuale ammonta a 3.112,40 € mensili. I 1.092 € mensili ipotizzati per W6 costituiscono una stima ai fini di una nuova locazione, non un’entrata esistente, garantita o già concordata. Base di calcolo: 550 € / 32,00 m² = 17,1875 €/m², applicati alla precedente superficie contrattuale di 63,50 m²; il calcolo dà 1.091,40625 €, arrotondati a 1.092 €. La possibilità di conseguire tale importo e la legittimità di una nuova locazione devono essere verificate separatamente.

Con il potenziale incluso, il canone netto annuo a freddo ammonta a 50.452,80 €. Il multiplo di 18 dà 908.150,40 €; prezzo richiesto 908.150 € trattabili. In rapporto al canone attuale, il multiplo è di circa 24,32. I campi relativi ai canoni sul portale accettano solo importi in euro interi e mostrano quindi 37.349 € arrotondati; l’importo attuale esatto è 37.348,80 €. Le spese accessorie e di riscaldamento, i conguagli e i bonifici aggiuntivi non chiariti non aumentano il canone netto a freddo.

Il calcolo dell’architetto del 09.09.2025, basato su planimetrie storiche, indica 361,22 m² di superficie abitativa e 59,95 m² di superficie commerciale per G2, per un totale di 421,17 m². Le superfici indicate nei contratti di locazione differiscono (appartamenti per un totale di 333,50 m², G2 65,50 m²). La superficie contrattuale di 63,50 m² di W6 è utilizzata per il calcolo del potenziale. Non è disponibile un rilievo aggiornato; le superfici oggetto della vendita devono essere confrontate definitivamente.

La costituzione giuridica di questo pacchetto come unità indipendente e la sua possibilità di vendita separata non sono ancora state dimostrate. Non si afferma che esista una suddivisione condominiale WEG. Diritti accessori, comuni, fondiari e relativi ai posti auto devono essere assegnati separatamente prima di un’offerta vincolante.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Secondo il calcolo degli architetti, i sette appartamenti dispongono di bagno e cucina/cucinotto. W2, W3 e W4 hanno terrazze sul tetto, W5, W6 e W7 balconi; queste caratteristiche non riguardano tutti gli appartamenti. Per lo stato attuale fa fede il sopralluogo. Il corpo principale dell’edificio si sviluppa su tre piani, l’annesso posteriore su un piano.

Anno di costruzione 1965. Riscaldamento centralizzato a gasolio; acqua calda elettrica.

Parte residenziale: attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno del 19.08.2024, valido fino al 19.08.2034; fabbisogno di energia finale 227,7 kWh/(m²a), classe di efficienza energetica G. La superficie di riferimento dell’attestato non corrisponde alla superficie abitabile in vendita.

Parte commerciale: attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno del 02.09.2024, valido fino al 01.09.2034; fabbisogno di energia finale per il riscaldamento 339,2 e per l’elettricità 21,7 kWh/(m²a). Questi valori relativi ai locali commerciali figurano nei campi energetici strutturati obbligatori del portale e non costituiscono un valore complessivo dell’intero pacchetto di appartamenti. L’attestato indica «unità commerciale 2» con una superficie di riferimento di 508,5 m²; l’assegnazione concreta a G2 deve ancora essere confermata dall’emittente.

Non è disponibile una documentazione conclusiva verificata relativa ai danni verificatisi nel locale caldaia nell’agosto 2026. Gli impianti e i costi condivisi devono ancora essere attribuiti ai pacchetti. Un contratto di locazione menziona una ristrutturazione energetica prevista a partire da settembre 2027; non è documentato un piano aggiornato dei lavori o dei costi. Non si garantiscono un montacarichi funzionante, diritti di parcheggio o l’assenza di difetti.

Altri

Provvigione dell’acquirente: 3 % al netto più il 19 % di IVA, corrispondente al 3,57 % lordo. La base di calcolo e la scadenza devono ancora essere confermate sulla base dell’incarico di mediazione.

Visite previo appuntamento, nel rispetto dei rapporti di locazione in essere. Ulteriore documentazione relativa all’immobile disponibile dopo verifica e coordinamento.

BOZZA DI VERIFICA – non pubblicata. La pubblicazione su ohne-makler.net presuppone, in ragione della provvigione dell’acquirente, che il portale sia autorizzato in modo verificabile. La ripartizione giuridica e l’assegnazione delle superfici/della documentazione energetica devono essere confermate definitivamente prima della pubblicazione. Le planimetrie storiche servono solo come orientamento e non mostrano uno stato attuale confermato. Mancano vere immagini degli interni associate a W6 e G2.

Note legali / fornitore del servizio: Ceyhun Demirkol, operante con la denominazione Immo-State Immobilienverwaltung (impresa individuale), Alstertor 15, 20095 Hamburg, Germania. Telefono +49 176 3450 6335, e-mail contact@immo-state.com. Autorizzazioni ai sensi del § 34c comma 1 frase 1 n. 1 e n. 4 GewO del 10.09.2025. Autorità di vigilanza competente: Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg; gewerbeerlaubnisse@wandsbek.hamburg.de. Informazioni sul fornitore: https://immo-state.com/impressum/

Posizione

Dettagli della posizione

Rahlstedter Weg 73, 22147 Amburgo, quartiere di Rahlstedt, distretto di Wandsbek. Le vedute degli edifici e le aree comuni servono a inquadrare l’immobile. L’offerta comprende esclusivamente i sette appartamenti e G2, non il grande supermercato G1.