Пакет из семи квартир и небольшого коммерческого помещения — одна квартира свободна

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

К продаже предлагается пакет из семи квартир W1–W7, включая свободную квартиру W6, а также небольшое коммерческое помещение G2 по адресу Rahlstedter Weg 73 в Гамбурге-Ральштедте. Большое коммерческое помещение G1 прямо исключено из предложения. Шесть квартир и G2 числятся сданными в аренду; свободная квартира в настоящее время не приносит чистого дохода от аренды без коммунальных расходов.

В настоящее время одна квартира пустует. Текущая годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет 37.348,80 €. Для свободной квартиры предполагается дополнительный арендный потенциал в размере 13.104 € в год. Цена предложения рассчитана исходя из 18-кратного размера годовой чистой арендной платы с учетом этого арендного потенциала.

Текущая чистая арендная плата составляет 3.112,40 € в месяц. Сумма 1.092 € в месяц для W6 — расчетное предположение о новой сдаче в аренду, а не существующий, гарантированный или уже согласованный доход. Основание: 550 € / 32,00 м² = 17,1875 €/м², примененные к прежней договорной площади 63,50 м²; расчетная сумма — 1.091,40625 €, принятая сумма — 1.092 €. Возможность получения такой платы и юридическая допустимость новой сдачи в аренду подлежат отдельной проверке.

С учетом потенциала годовая чистая арендная плата составляет 50.452,80 €. Коэффициент 18 дает 908.150,40 €; цена предложения — 908.150 € VB. По отношению к текущей арендной плате коэффициент составляет около 24,32. Поля портала для арендной платы принимают только целые евро, поэтому сумма отображается округленно — 37.349 €; точная текущая сумма составляет 37.348,80 €. Эксплуатационные и отопительные расходы, доплаты по итогам расчетов, а также невыясненные дополнительные переводы не увеличивают чистую арендную плату без коммунальных расходов.

Расчет архитектора от 09.09.2025, выполненный на основании исторических планов, указывает жилую площадь 361,22 м² и площадь коммерческого помещения G2 59,95 м², всего 421,17 м². Площади по договорам аренды отличаются (суммарная площадь квартир — 333,50 м², G2 — 65,50 м²). Договорная площадь W6 в размере 63,50 м² используется для расчета потенциала. Актуальные обмеры отсутствуют; площади, указанные в предложении о продаже, подлежат окончательной сверке.

Юридическая самостоятельность этого пакета и возможность его отдельного отчуждения пока не подтверждены. Наличие существующего раздела на отдельные объекты собственности WEG не утверждается. Права на подсобные помещения, помещения общего пользования, земельный участок и парковочные места подлежат отдельному распределению до направления обязывающего предложения.

Фитинги и особенности, как описано

Согласно расчетам архитектора, в семи квартирах есть ванная комната и кухня/кухонная зона. В W2, W3 и W4 есть террасы на крыше, в W5, W6 и W7 — балконы; эти характеристики есть не у каждой квартиры. Определяющим для оценки текущего состояния остается осмотр. Основная часть здания трехэтажная, пристройка с задней стороны — одноэтажная.

Год постройки 1965. Центральное отопление на жидком топливе; горячая вода нагревается электричеством.

Жилая часть: энергетический сертификат по расчетному потреблению от 19.08.2024, действителен до 19.08.2034; расчетное конечное энергопотребление 227,7 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности G. Площадь, указанная в сертификате, не является жилой площадью объекта продажи.

Коммерческая часть: энергетический сертификат по расчетному потреблению от 02.09.2024, действителен до 01.09.2034; расчетное конечное энергопотребление тепла — 339,2, электроэнергии — 21,7 кВт·ч/(м²·год). Эти показатели для коммерческого объекта указаны в обязательных структурированных полях портала об энергопотреблении и не являются общим показателем для пакета квартир. В сертификате указана «коммерческая единица 2» с расчетной площадью 508,5 м²; соответствие G2 еще должен подтвердить выдавший сертификат специалист.

Документального подтверждения устранения последствий повреждения в помещении котельной в августе 2026 года нет. Общие инженерные системы и расходы еще предстоит отнести к соответствующим пакетам. В договоре аренды указано, что с сентября 2027 года планируется энергетическая модернизация; наличие актуального плана работ или сметы не подтверждено. Наличие исправного грузового лифта, прав на парковочные места или отсутствие дефектов не гарантируется.

другой

Комиссия покупателя: 3 % нетто плюс 19 % НДС, что соответствует 3,57 % брутто. Расчётная база и срок оплаты ещё подлежат подтверждению на основании договора поручения на посреднические услуги.

Осмотры по предварительной договорённости с учётом действующих договоров аренды. Дополнительные документы по объекту предоставляются после проверки и согласования.

ПРОВЕРОЧНЫЙ ПРОЕКТ – не опубликован. Публикация на ohne-makler.net требует подтверждения допустимости размещения на портале в связи с комиссией покупателя. Правовое распределение, отнесение площадей и сведений к соответствующим документам необходимо окончательно подтвердить до публикации. Исторические планы служат только для ориентации и не отражают подтверждённое текущее состояние. Подлинные фотографии интерьеров помещений W6 и G2 отсутствуют.

Выходные данные / поставщик услуг: Ceyhun Demirkol, действующий под наименованием Immo-State Immobilienverwaltung (индивидуальный предприниматель), Alstertor 15, 20095 Hamburg, Deutschland. Телефон +49 176 3450 6335, электронная почта contact@immo-state.com. Разрешения согласно § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 и Nr. 4 GewO от 10.09.2025. Компетентный надзорный орган: Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg; gewerbeerlaubnisse@wandsbek.hamburg.de. Информация о поставщике услуг: https://immo-state.com/impressum/

Расположение

Подробности о местоположении

Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburg, район Ральштедт, округ Вандсбек. Виды здания и мест общего пользования помогают составить представление о доме. В предложение входят только семь квартир и G2, но не большой продуктовый магазин G1.