Yedi daire ve küçük ticari birimden oluşan paket – bir daire boş

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Satışa sunulan paket, Hamburg-Rahlstedt’te Rahlstedter Weg 73 adresindeki W1–W7 numaralı yedi daireyi, boş olan W6 dairesi dâhil, ve G2 numaralı küçük ticari birimi kapsamaktadır. Büyük ticari birim G1 açıkça kapsam dışıdır. Altı daire ve G2 kirada olarak kayıtlıdır; boş daire şu anda net soğuk kira geliri sağlamamaktadır.

Bir daire şu anda boştur. Mevcut yıllık net soğuk kira geliri 37.348,80 €’dur. Boş daire için yıllık 13.104 € ek kira potansiyeli öngörülmektedir. İstenen fiyat, bu kira potansiyeli dâhil yıllık net soğuk kiranın 18 katına dayanmaktadır.

Mevcut aylık net soğuk kira 3.112,40 €’dur. W6 için öngörülen aylık 1.092 €, mevcut, garantili veya hâlihazırda kararlaştırılmış bir gelir değil, hesaplamaya dayalı bir yeniden kiralama varsayımıdır. Esas: 550 € / 32,00 m² = 17,1875 €/m², önceki 63,50 m² sözleşme alanına uyarlanmıştır; hesaplanan tutar 1.091,40625 €, öngörülen tutar 1.092 €’dur. Bu tutarın elde edilebilirliği ve hukuken izin verilen yeniden kiralama koşulları ayrıca incelenmelidir.

Potansiyel gelir dâhil yıllık net soğuk kira 50.452,80 €’ya ulaşmaktadır. 18 katı 908.150,40 €’dur; istenen fiyat 908.150 € pazarlığa açıktır. Mevcut kira üzerinden katsayı yaklaşık 24,32’dir. Portalın kira alanları yalnızca tam Euro tutarlarını kabul ettiğinden 37.349 € olarak yuvarlanmış biçimde gösterilmektedir; kesin mevcut tutar 37.348,80 €’dur. İşletme ve ısıtma giderleri, ek ödemeler ve açıklığa kavuşmamış ilave havaleler net soğuk kirayı artırmaz.

09.09.2025 tarihli ve tarihî planlara dayanan mimar hesaplamasında 361,22 m² konut alanı ve 59,95 m² G2 ticari alanı, toplam 421,17 m² olarak belirtilmiştir. Kira sözleşmelerindeki alanlar farklılık göstermektedir (daireler toplam 333,50 m², G2 65,50 m²). W6 için sözleşmedeki 63,50 m² alan, potansiyel hesaplamasında kullanılmaktadır. Güncel bir ölçüm bulunmamaktadır; satış alanları kesin olarak karşılaştırılmalıdır.

Bu paketin hukuken bağımsız bir birim hâline getirildiği ve ayrı olarak devredilebildiği henüz kanıtlanmamıştır. Mevcut bir kat mülkiyeti düzenlemesinin (WEG) bulunduğu iddia edilmemektedir. Eklenti, ortak alan, arsa ve park yeri hakları, bağlayıcı bir teklif sunulmadan önce ayrıca tahsis edilmelidir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Mimar hesaplamasına göre yedi dairenin her birinde banyo ve mutfak/yemek pişirme alanı bulunmaktadır. W2, W3 ve W4'ün çatı terasları, W5, W6 ve W7'nin balkonları vardır; bu özellikler her daire için geçerli değildir. Bugünkü durum açısından esas olan yerinde incelemedir. Ana yapı üç katlı, arka eklenti tek katlıdır.

Yapım yılı 1965. Merkezi ısıtma sistemi kalorifer yakıtı ile çalışır; sıcak su elektriklidir.

Konut bölümü: 19.08.2024 tarihli, 19.08.2034 tarihine kadar geçerli ihtiyaç belgesi; nihai enerji ihtiyacı 227,7 kWh/(m²a), enerji verimliliği sınıfı G. Belgedeki referans alanı, satışa konu konut alanı değildir.

Ticari bölüm: 02.09.2024 tarihli, 01.09.2034 tarihine kadar geçerli ihtiyaç belgesi; ısı için nihai enerji ihtiyacı 339,2 ve elektrik için 21,7 kWh/(m²a). Bu ticari değerler, portalın zorunlu yapılandırılmış enerji alanlarında yer alır ve daire paketinin toplam göstergesi olarak kabul edilmez. Belgede, 508,5 m² referans alanına sahip „Gewerbeeinheit 2“ belirtilmiştir; G2 ile kesin eşleştirmenin belgeyi düzenleyen tarafından teyit edilmesi gerekmektedir.

Ağustos 2026'da meydana gelen ısıtma odası hasarı için kesin bir tamamlanma belgesi bulunmamaktadır. Ortak teknik tesisler ve masraflar henüz paketlere tahsis edilmemiştir. Bir kira sözleşmesinde Eylül 2027'den itibaren yapılması planlanan enerji yenilemesinden söz edilmektedir; güncel bir uygulama veya maliyet planı belgelenmemiştir. İşlevsel bir yük asansörü, park yeri hakları veya kusursuz bir durum garanti edilmemektedir.

Diğer

Alıcı komisyonu: %3 net, buna ek olarak %19 KDV; toplamda %3,57 brüt. Hesaplama matrahı ve ödeme vadesi, aracılık sözleşmesine göre henüz teyit edilmelidir.

Mevcut kira ilişkileri gözetilerek, randevu alınması suretiyle gezilebilir. Diğer taşınmaz belgeleri, inceleme ve mutabakat sonrasında sunulacaktır.

İNCELEME TASLAĞI – yayımlanmamıştır. Alıcı komisyonu nedeniyle, ohne-makler.net üzerinde yayımlanabilmesi için portalın yetkilendirildiğinin kanıtlanması gerekir. Yasal bölünme ve alan/belge tahsisi, yayımlanmadan önce kesin olarak teyit edilmelidir. Tarihî kat planları yalnızca fikir verme amacı taşır ve günümüzdeki teyit edilmiş durumu göstermez. W6 ve G2’ye ait, gerçekten ilgili birimlere tahsis edilmiş iç mekân fotoğrafları eksiktir.

Künye / Hizmet sağlayıcı: Ceyhun Demirkol, Immo-State Immobilienverwaltung (şahıs işletmesi) adı altında faaliyet gösteren, Alstertor 15, 20095 Hamburg, Almanya. Telefon +49 176 3450 6335, e-posta contact@immo-state.com. GewO § 34c fıkra 1 cümle 1 no. 1 ve no. 4 uyarınca izinler 10.09.2025 tarihli. Yetkili denetim makamı: Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg; gewerbeerlaubnisse@wandsbek.hamburg.de. Sağlayıcı bilgileri: https://immo-state.com/impressum/

Konum

Konum açıklaması

Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburg, Rahlstedt semti, Wandsbek ilçesi. Bina görünümleri ve ortak alanlar, binanın genel olarak değerlendirilmesine yardımcı olur. Teklife yalnızca yedi daire ve G2 dahildir; büyük gıda marketi G1 dahil değildir.