| Woonkamer ca. | 361 m² |
|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 421 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 908.150 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.514,12 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop wordt een pakket aangeboden van zeven woningen W1–W7, inclusief de vrije woning W6, en de kleine bedrijfsruimte G2 aan de Rahlstedter Weg 73 in Hamburg-Rahlstedt. De grote bedrijfsruimte G1 is uitdrukkelijk uitgesloten. Zes woningen en G2 worden als verhuurd aangemerkt; de vrije woning brengt momenteel geen netto koude huur op.
Een woning staat momenteel leeg. De huidige jaarlijkse netto koude huur bedraagt 37.348,80 €. Voor de vrije woning wordt uitgegaan van een aanvullende huurpotentie van 13.104 € per jaar. De vraagprijs is gebaseerd op 18 keer de jaarlijkse netto koude huur, inclusief deze huurpotentie.
De huidige netto koude huur bedraagt 3.112,40 € per maand. De veronderstelde 1.092 € per maand voor W6 is een rekenkundige aanname voor een nieuwe verhuur, geen bestaande, gegarandeerde of reeds overeengekomen inkomsten. Grondslag: 550 € / 32,00 m² = 17,1875 €/m², toegepast op de eerdere contractoppervlakte van 63,50 m²; rekenkundig 1.091,40625 €, afgerond op 1.092 €. De haalbaarheid en juridisch toegestane nieuwe verhuur moeten afzonderlijk worden gecontroleerd.
Inclusief de potentie bedraagt de jaarlijkse netto koude huur 50.452,80 €. Factor 18 komt uit op 908.150,40 €; vraagprijs 908.150 € k.k. Afgezet tegen de huidige huur bedraagt de factor circa 24,32. De huurvelden van het portaal accepteren alleen hele euro's en tonen daarom afgerond 37.349 €; de exacte huidige waarde bedraagt 37.348,80 €. Exploitatie- en verwarmingskosten, bijbetalingen en niet-opgehelderde aanvullende overboekingen verhogen de netto koude huur niet.
De architectenberekening van 09.09.2025 op basis van historische plannen vermeldt 361,22 m² woonoppervlakte en 59,95 m² bedrijfsoppervlakte van G2, samen 421,17 m². De oppervlakten in de huurcontracten wijken hiervan af (woningen samen 333,50 m², G2 65,50 m²). De contractoppervlakte van 63,50 m² van W6 dient als basis voor de potentieberekening. Er is geen actuele opmeting beschikbaar; de verkoopoppervlakten moeten definitief worden vergeleken.
De juridische zelfstandigheid en afzonderlijke verkoopbaarheid van dit pakket zijn nog niet aangetoond. Er wordt niet beweerd dat er een bestaande WEG-splitsing is. Neven-, gemeenschappelijke, grond- en parkeerrechten moeten vóór een bindend aanbod afzonderlijk worden toegewezen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
908.150 € Woningpakket met zeven woningen en kleine bedrijfsruimte – één woning vrij22147 Hamburg– Rahlstedt
125.000 € Verhuurde 1-kamerwoning met parkeerplaats in de ondergrondse garage21149 Hamburg
1.200.000 € Beleggingsobject met potentieel voor nieuwbouw in Hamburg-Billstedt22117 Hamburg
