| Type | Kantoorvloer |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Bouwjaar | 1988 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Parkeerplaatsen | 2 |
|---|---|
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Kale huur | 1150 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 180 € |
| Totale huur | 1330 € |
| Deposito | 3450€ |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Werken, ontvangen en plannen – in fris gerenoveerde ruimtes met een aangename sfeer
Soms merk je bij binnenkomst al dat een ruimte meer kan zijn dan alleen een werkplek. Deze fris gerenoveerde bedrijfsruimte in Nidderau-Heldenbergen biedt op circa 98,4 m² precies de combinatie die in het dagelijks werk telt: een ruime ruimte om gasten te ontvangen en presentaties te geven, afzonderlijke ruimtes om geconcentreerd te werken en voorzieningen die het dagelijkse werk aangenamer maken.
De ruimte verwelkomt u met een vriendelijke, verzorgde sfeer. Nieuwe vloerbedekking en pas behangen en geschilderde muren zorgen voor een uitnodigende omgeving. De vloerverwarming zorgt voor aangename warmte; hoogwaardige airconditioning in beide kantoren en in de keuken biedt extra comfort op warme dagen. Ook de intercom met videofunctie is nieuw en draagt bij aan een professionele ontvangst en een veilige wegwijs voor bezoekers.
Centraal staan twee kantoren van verschillende grootte. Het ruime kantoor biedt plaats aan meerdere werkplekken, vergaderingen of een uitnodigende ontvangstsituatie. Naast netwerkaansluitingen aan de muren bevindt zich hier een vloerdoos met netwerk- en internetaansluiting. Daardoor kan ook een vrijstaand bureau flexibel in de ruimte worden geplaatst. De ruimtes zijn over het geheel genomen goed bekabeld en bieden een solide IT-infrastructuur voor het dagelijkse werk. Het aparte, kleinere kantoor is geschikt als rustig toevluchtsoord voor vertrouwelijke gesprekken, geconcentreerd individueel werk of de directie. Beide kantoren hebben ramen en daglicht – een pluspunt dat het dagelijkse werk merkbaar aangenamer maakt.
Bijzondere aandacht verdient de ruime keuken: deze is niet alleen praktisch ingericht, maar biedt ook voldoende ruimte voor veelzijdig gebruik – als ontvangstruimte, voor een extra werkplek of als presentatieruimte. De nieuwe merkkeuken met koelkast, oven, fornuis en vaatwasser maakt de ruimte compleet en zorgt er tegelijk voor dat het een aangename plek is voor pauzes of gesprekken in kleine kring.
Het ruimteaanbod wordt aangevuld met een ruime berging, waar documenten, materialen of werkbenodigdheden netjes kunnen worden opgeborgen. Dit is de enige ruimte zonder daglicht. Er zijn ook water- en afvoeraansluitingen aanwezig, zodat indien nodig ook een wasmachine kan worden aangesloten.
Ook de badkamer draagt bij aan de verzorgde totaalindruk. Deze beschikt over een toilet, douche en bad; de Het bad is vernieuwd. Een lichtkoepel zorgt voor daglicht in de ruimte.
De ruimte biedt veelzijdige mogelijkheden voor bedrijven en zelfstandigen die op zoek zijn naar een goed uitgeruste locatie waar klanten professioneel kunnen worden ontvangen en werkruimtes praktisch kunnen worden ingedeeld. De ruimte is bijzonder geschikt voor een vastgoedbeheerder, een architectenbureau, gespecialiseerde planners, adviesbureaus of andere dienstverlenende bedrijven. Ook als kantoorlocatie voor een bedrijf in de bouw- en vastgoedsector is de unit geschikt. Er wordt niet uitsluitend gezocht naar een bepaalde branche – doorslaggevend is dat het gebruik en het concept bij de ruimte passen.
Wie werken en wonen wil combineren, kan ook een dergelijk gebruik voorstellen: een dergelijke mogelijkheid kan na voorafgaand overleg met de verhuurder worden besproken.
De unit bevindt zich in Nidderau-Heldenbergen en heeft een goede aansluiting op de rondweg en de B 45.
Een unit die niet eerst uitgebreid hoeft te worden opgeknapt, maar met een frisse afwerking, praktische indeling en uitnodigende sfeer de juiste omgeving biedt voor de volgende stap in uw loopbaan.
Voorzieningen
De commerciële unit is grondig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt. Nieuwe vloerbedekking en pas behangen en geschilderde muren zorgen voor een verzorgde, uitnodigende algemene indruk. De nieuwe keuken van een gerenommeerd merk is uitgerust met een koelkast, oven, fornuis en vaatwasser.
De vloerverwarming en hoogwaardige airconditioning in beide kantoren en in de keuken zorgen voor een aangename temperatuur. De unit beschikt over een goede IT-infrastructuur met netwerkaansluitingen aan de muren. In het grote kantoor bevindt zich bovendien een vloeraansluitdoos met netwerk- en internetaansluiting, zodat ook een vrijstaand bureau flexibel kan worden geplaatst.
De ingang is voorzien van een nieuwe veiligheidssdeur. De intercominstallatie heeft een videofunctie; de ramen zijn voorzien van rolluiken. De badkamer beschikt over een toilet, douche en een vernieuwd bad. In de ruime berging zijn water- en rioolaansluitingen aanwezig, zodat daar indien nodig een wasmachine kan worden aangesloten. In overleg kunnen maximaal twee parkeerplaatsen direct voor de ingang worden gehuurd.
Bezichtigingen zijn flexibel mogelijk na individuele afspraak. Als u vragen heeft over de ruimte, de voorzieningen of de gebruiksmogelijkheden, kunt u gerust contact opnemen. De verhuurder staat open voor uw aanvraag en kijkt ernaar uit u en uw gebruiksconcept te leren kennen.
Colofon
H2 Immo GmbH
Liebigstraße 13
61130 Nidderau
Vertegenwoordigd door:
De heer Lars Uhrig en de heer David Schmittel
Contact:
Telefoon: +49 6183 8155990
E-mail: l.uhrig@heat-helpers.de
Registratiegegevens:
Ingeschreven in het handelsregister
Rechtbank van registratie: Amtsgericht Hanau
Registratienummer: HRB 100456
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie in één oogopslag
Locatie: Bedrijfslocatie in Nidderau-Heldenbergen, Main-Kinzig-Kreis
-Wegverbinding: Goed bereikbaar via de nabijgelegen rondweg en de rijkswegen B 45 en B 521
- Openbaar vervoer: Heldenbergen is aangesloten op het regionale busvervoer; het station Nidderau-Heldenbergen biedt treinverbindingen binnen het regionale spoorwegnet
- Regionale ligging: Nidderau ligt ten noorden van Hanau en maakt deel uit van het Rijn-Maingebied
- Omgeving: Geschikt voor kantoor-, plannings-, advies- en dienstverlenende activiteiten
- Opmerking: De exacte loop- of reistijd naar afzonderlijke haltes, winkels en voorzieningen moet vóór publicatie aan de hand van de specifieke route worden gecontroleerd.
Locatiebeschrijving
De bedrijfsruimte bevindt zich in Nidderau-Heldenbergen, een stadsdeel van de stad Nidderau in de Main-Kinzig-Kreis. De locatie combineert een ligging buiten het dichtbebouwde stedelijke gebied van Frankfurt met een goede bereikbaarheid binnen de regio. Via de nabijgelegen rondweg en de rijkswegen B 45 en B 521 zijn omliggende plaatsen en belangrijke verkeersaders goed bereikbaar met de auto.
Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn relevant voor medewerkers en bezoekers: Heldenbergen wordt bediend door regionale buslijnen en het station Nidderau-Heldenbergen sluit de plaats aan op het spoorwegnet. Nidderau ligt aan de spoorlijnen RB 49 en RB 34, met verbindingen onder andere richting Hanau, Friedberg en Frankfurt.<sup data-citation="3"></sup>
De omgeving biedt een passende context voor commercieel gebruik waarbij zowel de bereikbaarheid met de auto als de verbinding met omliggende plaatsen een rol spelen. De locatie kan daarom met name interessant zijn voor dienstverleners, planningsbureaus, vastgoedbeheerders en bedrijven met een regionale klantenkring of zakelijke partners.
