| Type | Planchers |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Année de construction | 1988 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Huile |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Loyer hors charges | 1150 € |
|---|---|
| Frais de service | 180 € |
| Total du loyer | 1330 € |
| Dépôt | 3450€ |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Travailler, recevoir et planifier – dans des locaux fraîchement rénovés où il fait bon vivre
Parfois, dès que l’on entre, on sent qu’un espace peut être bien plus qu’un simple lieu de travail. Cette unité commerciale fraîchement rénovée à Nidderau-Heldenbergen offre environ 98,4 m² avec exactement le mélange qui compte au quotidien : une grande pièce pour recevoir et présenter, des espaces de retrait pour travailler en toute concentration et des équipements qui rendent le quotidien professionnel agréable.
L’unité vous accueille dans une atmosphère conviviale et soignée. Les nouveaux revêtements de sol ainsi que les murs fraîchement tapissés et peints créent un cadre accueillant. Le chauffage au sol assure une chaleur agréable ; des climatiseurs de qualité dans les deux bureaux et dans la cuisine apportent un confort supplémentaire lors des journées chaudes. L’interphone avec fonction vidéo est également neuf et favorise un accueil professionnel ainsi qu’une orientation en toute sécurité lors des visites.
Deux bureaux de tailles différentes occupent une place centrale. Le grand bureau offre de l’espace pour plusieurs postes de travail, des réunions ou un espace d’accueil convivial. Outre les prises réseau murales, il dispose d’un boîtier de sol avec connexion réseau et Internet. Il est ainsi possible d’installer librement un bureau au milieu de la pièce. Les locaux sont bien câblés dans leur ensemble et offrent une infrastructure informatique fiable pour le quotidien professionnel. Le bureau séparé, plus petit, convient comme espace de retrait au calme pour des conversations confidentielles, un travail individuel concentré ou la direction. Les deux bureaux disposent de fenêtres et de lumière naturelle – un atout qui rend le quotidien professionnel sensiblement plus agréable.
La cuisine spacieuse mérite une attention particulière : elle est non seulement équipée de manière pratique, mais offre suffisamment de place pour de multiples usages – comme espace d’accueil, poste de travail supplémentaire ou espace de présentation. La nouvelle cuisine de marque, avec réfrigérateur, four, cuisinière et lave-vaisselle, complète la pièce et en fait également un lieu agréable pour les pauses ou les échanges en petit comité.
L’offre est complétée par un grand débarras, où les documents, le matériel ou les fournitures de bureau peuvent être rangés soigneusement. C’est la seule pièce sans lumière naturelle. Des raccordements d’eau et d’évacuation sont également disponibles, ce qui permet d’y raccorder une machine à laver si nécessaire.
La salle de bains contribue elle aussi à l’impression générale soignée. Elle dispose de WC, d’une douche et d’une baignoire ; la La baignoire a été renouvelée. Un puits de lumière apporte la lumière du jour dans la pièce.
La surface offre de nombreuses possibilités aux entreprises et aux indépendants à la recherche d’un site bien équipé, où accueillir leurs clients de manière professionnelle et organiser judicieusement les espaces de travail. Elle conviendrait particulièrement bien à une société de gestion immobilière, un cabinet d’architecture, des bureaux d’études, une société de conseil ou une autre entreprise de services. Le local peut également accueillir les bureaux d’une entreprise du bâtiment ou du secteur immobilier. Il ne s’agit pas de rechercher exclusivement un secteur d’activité précis : l’essentiel est que l’activité et le projet soient adaptés au local.
Les personnes souhaitant combiner travail et habitation peuvent également envisager cette possibilité : un tel usage peut être discuté avec le bailleur après concertation préalable.
Le local se trouve à Nidderau-Heldenbergen et bénéficie d’une bonne desserte par la voie de contournement ainsi que par la B 45.
Un local qui ne nécessite pas d’importants travaux d’aménagement et qui, grâce à ses équipements récents, à son agencement pratique et à son atmosphère accueillante, offre un cadre idéal pour la prochaine étape professionnelle.
Équipements
Le local commercial a été entièrement rénové et doté d’équipements haut de gamme. De nouveaux revêtements de sol ainsi que des murs fraîchement tapissés et peints lui confèrent un aspect soigné et accueillant. La nouvelle cuisine de marque est équipée d’un réfrigérateur, d’un four, d’une cuisinière et d’un lave-vaisselle.
Le chauffage au sol ainsi que des climatiseurs haut de gamme dans les deux bureaux et dans la cuisine assurent une température agréable. Le local dispose d’une infrastructure informatique performante, avec des prises réseau murales. Le grand bureau comprend également une boîte de sol avec raccordement réseau et Internet, ce qui permet de placer librement un bureau indépendant.
L’entrée est équipée d’une nouvelle porte de sécurité. L’interphone est doté d’une fonction vidéo ; les fenêtres sont équipées de volets roulants. La salle de bains comprend des toilettes, une douche et une baignoire renouvelée. Le grand débarras dispose de raccordements d’eau et d’évacuation, ce qui permet d’y brancher un lave-linge si nécessaire. Jusqu’à deux places de stationnement situées directement devant l’entrée peuvent être louées après accord.
Les visites sont possibles de manière flexible, sur rendez-vous individuel. N’hésitez pas à nous contacter pour toute question concernant le local, ses équipements ou les possibilités d’utilisation. Le bailleur est ouvert à votre demande et se réjouit de faire votre connaissance et de découvrir votre projet d’utilisation.
Mentions légales
H2 Immo GmbH
Liebigstraße 13
61130 Nidderau
Représentée par :
Herr Lars Uhrig et Herr David Schmittel
Contact :
Téléphone : +49 6183 8155990
E-mail : l.uhrig@heat-helpers.de
Inscription au registre :
Inscrite au registre du commerce
Tribunal d’enregistrement : Amtsgericht Hanau
Numéro d’enregistrement : HRB 100456
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Emplacement en un coup d’œil
Emplacement : zone d’activités à Nidderau-Heldenbergen, arrondissement de Main-Kinzig
-Desserte routière : bonne accessibilité par la voie de contournement à proximité ainsi que par les routes nationales B 45 et B 521
- Transports en commun : Heldenbergen est desservi par le réseau régional de bus ; la gare de Nidderau-Heldenbergen offre des liaisons ferroviaires au sein du réseau régional
- Situation régionale : Nidderau se trouve au nord de Hanau et fait partie de la région Rhin-Main
- Environnement : adapté aux activités de bureau, de planification, de conseil et aux activités axées sur les services
- Remarque : les temps exacts de marche ou de trajet jusqu’aux différents arrêts, commerces et équipements doivent être vérifiés avant publication en fonction de l’itinéraire précis.
Description de l’emplacement
Le local commercial se trouve à Nidderau-Heldenbergen, un quartier de la ville de Nidderau dans l’arrondissement de Main-Kinzig. L’emplacement associe une situation en dehors des zones densément bâties de Francfort à une bonne accessibilité au sein de la région. La voie de contournement à proximité ainsi que les routes nationales B 45 et B 521 permettent de rejoindre facilement en voiture les localités voisines et les principaux axes de circulation.
La desserte par les transports en commun est également importante pour les salariés et les visiteurs : Heldenbergen est desservi par des lignes de bus régionales et la gare de Nidderau-Heldenbergen relie la localité au réseau ferroviaire. Nidderau se trouve sur les lignes ferroviaires RB 49 et RB 34, qui assurent notamment des liaisons vers Hanau, Friedberg et Francfort.<sup data-citation="3"></sup>
L’environnement offre un cadre adapté à une activité commerciale pour laquelle l’accessibilité en voiture et les liaisons avec les localités voisines jouent un rôle important. L’emplacement peut donc intéresser tout particulièrement les prestataires de services, les bureaux d’études, les administrateurs de biens et les entreprises dont la clientèle ou les partenaires commerciaux se trouvent dans la région.
