| Tipo | Piso de oficina |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Año construido | 1988 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Alquiler sin gastos | 1150 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 180 € |
| Total alquiler | 1330 € |
| Depósito | 3450€ |
| Comisión | no commission for buyers |
Trabaje, reciba y planifique: en espacios recién renovados que invitan al bienestar
A veces, al entrar, uno se da cuenta enseguida de que un espacio puede ser mucho más que una simple superficie de trabajo. Esta unidad comercial recién renovada en Nidderau-Heldenbergen ofrece unos 98,4 m² con la combinación perfecta para el día a día laboral: un espacio amplio para recibir y presentar, estancias independientes para trabajar con concentración y un equipamiento que hace más agradable la jornada.
La unidad le recibe con un ambiente agradable y cuidado. Los nuevos revestimientos de suelo y las paredes recién empapeladas y pintadas crean un entorno acogedor. La calefacción por suelo radiante proporciona un calor agradable; los equipos de climatización de alta calidad en las dos oficinas y en la cocina aportan un confort adicional en los días cálidos. También es nueva la placa de interfono con función de vídeo, que facilita una recepción profesional y permite orientarse con seguridad cuando hay visitas.
El espacio cuenta con dos oficinas de distintos tamaños. La oficina amplia ofrece espacio para varios puestos de trabajo, reuniones o una acogedora zona de recepción. Además de las conexiones de red en las paredes, dispone de una caja de suelo con conexión de red e Internet. Así, también es posible colocar con flexibilidad un escritorio independiente en la estancia. En conjunto, los espacios están bien cableados y ofrecen una sólida infraestructura informática para el día a día laboral. La oficina más pequeña e independiente es adecuada como refugio tranquilo para conversaciones confidenciales, trabajo individual concentrado o la dirección de la empresa. Ambas oficinas cuentan con ventanas y luz natural, una ventaja que hace que la jornada laboral resulte notablemente más agradable.
Merece especial atención la amplia cocina: no solo está equipada de forma práctica, sino que ofrece espacio suficiente para múltiples usos, como zona de recepción, puesto de trabajo adicional o superficie de presentación. La nueva cocina de marca, con frigorífico, horno, cocina y lavavajillas, completa el espacio y lo convierte también en un lugar agradable para hacer pausas o mantener conversaciones en petit comité.
La oferta de espacios se completa con un amplio trastero, donde guardar ordenadamente documentos, materiales o utensilios de trabajo. Es la única estancia sin luz natural. También hay conexiones de agua y desagüe, por lo que, si se necesita, se puede conectar una lavadora.
El baño también contribuye a la cuidada impresión general. Cuenta con WC, ducha y bañera; la Se renovó la bañera. Un lucernario aporta luz natural a la estancia.
El espacio ofrece múltiples posibilidades para empresas y profesionales autónomos que buscan una ubicación bien equipada donde recibir a sus clientes de forma profesional y organizar adecuadamente las zonas de trabajo. Resulta especialmente adecuado para una administración de fincas, un estudio de arquitectura, planificadores especializados, empresas de asesoría u otros proveedores de servicios. La unidad también es idónea como sede de oficinas para una empresa del sector de la construcción y los edificios. No se busca exclusivamente un sector determinado: lo decisivo es que el uso y el concepto encajen con el espacio.
Quienes deseen combinar trabajo y vivienda también pueden plantearse este uso: esta posibilidad puede tratarse previa consulta con el arrendador.
La unidad se encuentra en Nidderau-Heldenbergen y está bien comunicada con la carretera de circunvalación y la B 45.
Una unidad que no requiere una reforma extensa y que, con sus instalaciones renovadas, distribución práctica y ambiente acogedor, ofrece el marco adecuado para el próximo paso profesional.
Equipamiento
La unidad comercial se ha renovado por completo y cuenta con acabados de alta calidad. Los nuevos revestimientos del suelo y las paredes recién empapeladas y pintadas ofrecen una impresión general cuidada y acogedora. La nueva cocina de marca está equipada con frigorífico, horno, cocina y lavavajillas.
La calefacción por suelo radiante y los equipos de climatización de alta calidad en ambas oficinas y en la cocina garantizan una temperatura agradable. La unidad dispone de una buena infraestructura informática, con tomas de red en las paredes. Además, la oficina grande cuenta con una caja de suelo con conexión de red e Internet, de modo que también se puede colocar un escritorio independiente con flexibilidad.
La entrada está equipada con una nueva puerta de seguridad. El portero automático dispone de función de vídeo; las ventanas tienen persianas enrollables. El baño cuenta con WC, ducha y una bañera renovada. En el amplio trastero hay conexiones de agua y desagüe, por lo que, si se necesita, se puede conectar allí una lavadora. Previa consulta, se pueden alquilar hasta dos plazas de aparcamiento justo delante de la entrada.
Las visitas pueden concertarse con flexibilidad previa cita individual. Si tiene preguntas sobre la unidad, el equipamiento o las posibilidades de uso, no dude en ponerse en contacto con nosotros. El arrendador está abierto a recibir su consulta y espera conocerle a usted y su concepto de uso.
Aviso legal
H2 Immo GmbH
Liebigstraße 13
61130 Nidderau
Representada por:
Sr. Lars Uhrig y Sr. David Schmittel
Contacto:
Teléfono: +49 6183 8155990
Correo electrónico: l.uhrig@heat-helpers.de
Inscripción registral:
Inscrita en el Registro Mercantil
Juzgado del Registro: Amtsgericht Hanau
Número de registro: HRB 100456
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación de un vistazo
Ubicación: Zona empresarial en Nidderau-Heldenbergen, distrito de Main-Kinzig
-Conexiones por carretera: Buena accesibilidad a través de la circunvalación cercana y de las carreteras federales B 45 y B 521
- Transporte público: Heldenbergen cuenta con conexiones de autobús regionales; la estación de Nidderau-Heldenbergen ofrece conexiones ferroviarias en la red regional
- Ubicación regional: Nidderau se encuentra al norte de Hanau y forma parte de la región Rin-Meno
- Entorno: Adecuado para usos de oficina, planificación, asesoramiento y servicios
- Nota: Antes de la publicación, se debe comprobar el tiempo exacto a pie o en coche hasta las distintas paradas, tiendas e instalaciones según la ruta concreta.
Descripción de la ubicación
La unidad comercial se encuentra en Nidderau-Heldenbergen, un distrito de la ciudad de Nidderau, en el distrito de Main-Kinzig. La ubicación combina un emplazamiento fuera de la zona densamente urbanizada de Fráncfort con buenas conexiones dentro de la región. A través de la circunvalación cercana y de las carreteras federales B 45 y B 521, se puede llegar fácilmente en coche a las localidades vecinas y a las principales vías de comunicación.
Las conexiones de transporte público también son relevantes para empleados y visitantes: Heldenbergen cuenta con líneas regionales de autobús, y la estación de Nidderau-Heldenbergen conecta la localidad con la red ferroviaria. Nidderau se encuentra en las líneas ferroviarias RB 49 y RB 34, con conexiones, entre otros destinos, hacia Hanau, Friedberg y Fráncfort.<sup data-citation="3"></sup>
El entorno ofrece un marco adecuado para un uso comercial en el que tanto la accesibilidad en coche como las conexiones con las localidades vecinas desempeñan un papel importante. Por tanto, la ubicación puede resultar especialmente interesante para proveedores de servicios, oficinas de planificación, administraciones de fincas y empresas con una clientela o red de socios comerciales regionales.
