| Tipo di | Piano ufficio |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Anno costruito | 1988 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Affitto escluse le spese | 1150 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 180 € |
| Totale affitto | 1330 € |
| Deposito | 3450€ |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Lavorare, accogliere e pianificare – in ambienti appena ristrutturati che fanno sentire a proprio agio
A volte, già entrando, si capisce che un ambiente può essere molto più di un semplice spazio di lavoro. Questa unità commerciale appena ristrutturata a Nidderau-Heldenbergen offre circa 98,4 m² e la combinazione ideale per la quotidianità lavorativa: un ambiente spazioso per accogliere e presentare, spazi riservati per lavorare concentrati e dotazioni che rendono piacevole la giornata lavorativa.
L’unità vi accoglie con un’atmosfera cordiale e curata. I nuovi pavimenti e le pareti appena tappezzate e tinteggiate creano un ambiente invitante. Il riscaldamento a pavimento assicura un piacevole tepore; climatizzatori di alta qualità in entrambi gli uffici e in cucina offrono ulteriore comfort nelle giornate calde. Anche il nuovo citofono con funzione video favorisce un’accoglienza professionale e consente di identificare in sicurezza i visitatori.
Al centro si trovano due uffici di dimensioni diverse. L’ufficio più spazioso offre posto per più postazioni di lavoro, riunioni o un’accogliente area reception. Oltre alle prese di rete sulle pareti, è presente una torretta a pavimento con connessione di rete e Internet. È quindi possibile collocare con flessibilità anche una scrivania indipendente al centro dell’ambiente. Gli spazi sono ben cablati nel complesso e offrono una solida infrastruttura IT per la quotidianità lavorativa. L’ufficio separato più piccolo è ideale come tranquillo spazio riservato per colloqui confidenziali, lavoro individuale concentrato o per la direzione. Entrambi gli uffici dispongono di finestre e luce naturale: un vantaggio che rende sensibilmente più piacevole la giornata lavorativa.
Merita una menzione particolare la cucina spaziosa: non è solo dotata di tutto il necessario, ma offre anche spazio sufficiente per molteplici utilizzi, come area reception, postazione di lavoro aggiuntiva o superficie espositiva. La nuova cucina di marca, con frigorifero, forno, piano cottura e lavastoviglie, completa l’ambiente e lo rende al contempo un luogo piacevole per le pause o per conversazioni in piccoli gruppi.
L’offerta degli spazi è completata da un ampio ripostiglio, dove documenti, materiali o utensili da lavoro trovano posto in modo ordinato. È l’unico ambiente privo di luce naturale. Sono inoltre presenti allacciamenti idrici e di scarico, per poter collegare, se necessario, anche una lavatrice.
Anche il bagno contribuisce all’impressione generale di cura. È dotato di WC, doccia e vasca da bagno; la La vasca da bagno è stata rinnovata. Un lucernario porta luce naturale nella stanza.
La superficie offre molteplici possibilità alle aziende e ai lavoratori autonomi che cercano una sede ben attrezzata, dove accogliere i clienti in modo professionale e organizzare gli spazi di lavoro in modo funzionale. È particolarmente adatta a un’amministrazione immobiliare, uno studio di architettura, progettisti specializzati, società di consulenza o altre imprese di servizi. L’unità si presta anche come sede di uffici per un’azienda del settore edile e immobiliare. Non si cerca esclusivamente un’attività di un determinato settore: ciò che conta è che l’uso e il progetto siano adatti alla superficie.
Anche chi desidera coniugare lavoro e abitazione può prendere in considerazione un uso di questo tipo: una soluzione adeguata può essere discussa previo accordo con il locatore.
L’unità si trova a Nidderau-Heldenbergen ed è ben collegata alla tangenziale e alla B 45.
Un’unità che non necessita di importanti lavori di sistemazione, ma che, grazie alle finiture nuove, alla disposizione pratica e all’atmosfera accogliente, offre la cornice ideale per il prossimo passo professionale.
Dotazioni
L’unità commerciale è stata completamente ristrutturata e dotata di finiture di alta qualità. I nuovi pavimenti e le pareti appena tappezzate e tinteggiate conferiscono all’insieme un aspetto curato e accogliente. La nuova cucina di marca è dotata di frigorifero, forno, piano cottura e lavastoviglie.
Il riscaldamento a pavimento e i climatizzatori di alta qualità presenti in entrambi gli uffici e in cucina assicurano temperature piacevoli. L’unità dispone di una buona infrastruttura IT, con prese di rete alle pareti. Nel grande ufficio è inoltre presente una torretta a pavimento con connessione di rete e Internet, che consente di collocare in modo flessibile anche una scrivania indipendente.
L’ingresso è dotato di una nuova porta blindata. Il citofono dispone di funzione video; le finestre hanno tapparelle. Il bagno comprende WC, doccia e una vasca da bagno rinnovata. Nel ripostiglio spazioso sono presenti gli allacciamenti dell’acqua e dello scarico, così da poter collegare una lavatrice all’occorrenza. Previo accordo, è possibile affittare fino a due posti auto direttamente davanti all’ingresso.
Le visite sono possibili con flessibilità, previo accordo individuale sull’appuntamento. Per domande sull’unità, sulle dotazioni o sulle possibilità di utilizzo, non esitate a contattarci. Il locatore è disponibile a valutare la vostra richiesta e sarà lieto di conoscere voi e il vostro progetto di utilizzo.
Note legali
H2 Immo GmbH
Liebigstraße 13
61130 Nidderau
Rappresentata da:
Sig. Lars Uhrig e Sig. David Schmittel
Contatti:
Telefono: +49 6183 8155990
E-mail: l.uhrig@heat-helpers.de
Iscrizione al registro:
Iscritta al registro delle imprese
Tribunale del registro: Amtsgericht Hanau
Numero di registro: HRB 100456
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione in breve
Ubicazione: sede commerciale a Nidderau-Heldenbergen, Main-Kinzig-Kreis
-Collegamenti stradali: buona accessibilità tramite la vicina circonvallazione e le strade statali B 45 e B 521
- Trasporto pubblico: Heldenbergen è servita dalle linee di autobus regionali; la stazione di Nidderau-Heldenbergen offre collegamenti ferroviari nella rete regionale
- Posizione regionale: Nidderau si trova a nord di Hanau e fa parte dell’area Reno-Meno
- Contesto: adatto a uffici, attività di pianificazione e consulenza e servizi
- Nota: prima della pubblicazione, è opportuno verificare i tempi esatti a piedi o in auto per le singole fermate, i negozi e i servizi, in base al percorso specifico.
Descrizione della posizione
L’unità commerciale si trova a Nidderau-Heldenbergen, un quartiere della città di Nidderau, nel Main-Kinzig-Kreis. La posizione coniuga un’ubicazione fuori dal centro densamente edificato di Francoforte con una buona accessibilità all’interno della regione. La vicina circonvallazione e le strade statali B 45 e B 521 consentono di raggiungere agevolmente in auto i comuni limitrofi e i principali assi viari.
Anche i collegamenti con i mezzi pubblici sono rilevanti per dipendenti e visitatori: Heldenbergen è servita da linee di autobus regionali e la stazione di Nidderau-Heldenbergen collega la località alla rete ferroviaria. Nidderau si trova sulle linee ferroviarie RB 49 e RB 34, con collegamenti, tra le altre destinazioni, verso Hanau, Friedberg e Francoforte.<sup data-citation="3"></sup>
Il contesto offre una cornice adatta a un uso commerciale in cui sono importanti sia l’accessibilità in auto sia i collegamenti con i comuni limitrofi. La posizione può quindi risultare particolarmente interessante per fornitori di servizi, studi di progettazione, amministratori immobiliari e aziende con una clientela o una rete di partner commerciali regionale.
