Ruimte voor ideeën – Vrijstaande woning met groot perceel en uitbreidingspotentieel in Stockach-Hoppetenzell

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Eengezinswoning met veel potentieel op een perceel van 684 m² op een lichte helling

Deze eengezinswoning uit 1972 biedt op een royaal perceel van 684 m² en een woonoppervlakte van ca. 131 m² veel potentieel voor kopers die hun droom van een individueel eigen huis willen verwezenlijken.

Het huis ligt op een lichte helling. De entree is gemakkelijk bereikbaar vanaf de Köpfleweg. De oprit naar het perceel loopt vanaf de Bundesstraße. Een bijzonder kenmerk is de direct in het huis geïntegreerde garage, die comfortabele toegang tot het gebouw biedt. In 1981 werd bovendien een aparte garage op het perceel gebouwd.

Het gebouw verkeert grotendeels in de oorspronkelijke staat. Ook de ramen, vloeren en radiatoren stammen in wezen uit de oorspronkelijke bouwperiode. Het huis is over het geheel genomen goed onderhouden, maar vertoont duidelijk de voor die tijd kenmerkende staat en biedt daarom talrijke mogelijkheden voor een uitgebreide modernisering en individuele herinrichting.

Begane grond
De begane grond vormt het huidige hoofdwoongedeelte en omvat:

Woonkamer met toegang tot het overdekte balkon,
Slaapkamer eveneens met toegang tot het balkon
Eetkamer
Keuken met directe toegang tot de eetkamer
Badkamer met ligbad en douche
apart toilet
Tochtportaal
Hal
De vloeren zijn voorzien van verschillende vloerbedekkingen, zoals tegels, laminaat en PVC.
De woonkamer met balkon biedt een mooie verbinding met de buitenruimte en vormt een aantrekkelijk middelpunt van het woongedeelte.

Kelderverdieping
De kelderverdieping biedt extra, veelzijdig te gebruiken ruimtes.

Hier bevinden zich twee afgewerkte kamers, die momenteel met elkaar verbonden zijn, maar nog steeds elk over een eigen deur beschikken. De ruimtes zijn voorzien van vloerbedekking en kunnen bijvoorbeeld worden gebruikt als gastenkamer, kantoor, hobbyruimte of extra woon-/slaapruimtes.

Daarnaast zijn er een kelderruimte en de verwarmingsruimte met een aparte oliekelder.

Bijzonder interessant is een extra kleine ruimte die al over water- en afwateringsaansluitingen beschikt. Hier bestaat de mogelijkheid om een extra badkamer met toilet in te richten.

Zolder – uitbreidingsreserve
De zolder is via een normale trap goed bereikbaar en beschikt over een goede stahoogte. De ruimte is momenteel nog niet geïsoleerd en niet als woonoppervlakte uitgebouwd.

Hier biedt zich een aantrekkelijke uitbreidingsreserve. Afhankelijk van de individuele planning zouden bijvoorbeeld twee er ontstaan meer kamers. Daarmee bestaat de mogelijkheid om het bestaande woon- en gebruiksoppervlak van het huis aanzienlijk uit te breiden en extra woonruimte voor een gezin, gasten of een thuiskantoor te creëren.

Perceel en buitenruimte
Het perceel omvat een ruime 684 m² en ligt op een helling. De perceelgrootte biedt voldoende ruimte voor tuin, vrije tijd en individuele inrichtingsmogelijkheden, zelfs de mogelijkheid tot uitbreiding door aanbouw. Het ligt idyllisch direct aan de Aach, met directe toegang.

Door de combinatie van de huisgarage en de extra, in 1981 gebouwde aparte garage zijn er bovendien goede mogelijkheden voor voertuigen, fietsen, hobby's en extra bergruimte.

Staat en moderniseringspotentieel
Het huis is door de jaren heen onderhouden, maar verkeert grotendeels in de oorspronkelijke, tijdtypische staat. Dienovereenkomstig is er renovatie- en saneringswerk nodig. Met name de verwarming, ramen, vloeren en radiatoren voldoen niet meer aan de huidige woonstandaard.

Juist daarin ligt de bijzondere kans van dit vastgoed: in plaats van compromissen te sluiten bij een al gemoderniseerd huis, kunnen nieuwe eigenaren de ruimtes stap voor stap naar hun eigen ideeën vormgeven.

Dit huis biedt daarmee met name gezinnen en kopers met twee rechterhanden de mogelijkheid om door eigen werkzaamheden en individuele modernisering een moderne en persoonlijke thuisbasis te creëren.

Het ruime perceel, de extra garage, de uitbreidbare ruimtes op de zolderverdieping en de mogelijkheid van een extra badkamer in de kelder bieden hiervoor een interessante basis.

Een woning met substantie en ontwikkelingsmogelijkheden – ideaal voor kopers die hun toekomstige thuis zelf willen vormgeven en door eigen werkzaamheden duurzaam willen opwaarderen.

Locatie