| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 131 m² |
| Dormitorios | 1 |
| Baños | 1 |
|---|
| Zona de terreno | 684 m² |
|---|
| Precio de compra | 315.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.411,94 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCasa unifamiliar con mucho potencial en una parcela de 684 m² en ligera pendiente
Esta casa unifamiliar del año 1972 ofrece, en una amplia parcela de 684 m² y una superficie habitable de aprox. 131 m², mucho potencial para compradores que deseen hacer realidad el sueño de una vivienda propia personalizada.
La casa se encuentra en una ligera pendiente. La entrada de la casa es cómodamente accesible desde Köpfleweg. El acceso a la parcela se realiza desde la carretera nacional. Una particularidad destacada es el garaje integrado directamente en la casa, que permite un acceso cómodo al edificio. En 1981 se construyó además un garaje independiente en la parcela.
El edificio se encuentra en gran medida en su estado original. También las ventanas, los suelos y los radiadores proceden esencialmente de la época original de construcción. La casa está cuidada en general, aunque muestra claramente el estado típico de su época y ofrece, por tanto, numerosas posibilidades para una modernización integral y un diseño personalizado.
Planta baja
La planta baja constituye la actual zona principal de vivienda e incluye:
Salón con acceso al balcón cubierto,
Dormitorio también con acceso al balcón
Comedor
Cocina con acceso directo al comedor
Cuarto de baño con bañera y ducha
Aseo separado
Vestíbulo
Pasillo
Los suelos cuentan con diferentes revestimientos, como baldosas, laminado y PVC.
El salón con balcón ofrece una agradable conexión con el espacio exterior y constituye un atractivo punto central de la zona de vivienda.
Planta sótano
La planta sótano ofrece superficies adicionales de uso versátil.
Aquí se encuentran dos habitaciones acondicionadas que actualmente están comunicadas entre sí, aunque siguen disponiendo de sus propias puertas. Las estancias están equipadas con moqueta y pueden utilizarse, por ejemplo, como habitaciones de invitados, despacho, sala de ocio o espacios adicionales para vivir/dormir.
Además, hay un cuarto de sótano y la sala de calefacción con un sótano de aceite independiente.
Resulta especialmente interesante otra pequeña estancia que ya dispone de conexiones de agua y desagüe. Aquí existe la posibilidad de instalar un cuarto de baño adicional con aseo.
Buhardilla – reserva de ampliación
La buhardilla es fácilmente accesible mediante una escalera normal y dispone de una buena altura libre. Actualmente, la zona aún no está aislada ni acondicionada como superficie habitable.
Aquí se presenta una atractiva reserva de ampliación. Según la planificación individual, podrían, por ejemplo, dos se crean más habitaciones. De este modo, existe la posibilidad de ampliar considerablemente la superficie habitable y útil existente de la casa y crear espacio habitable adicional para una familia, invitados o una oficina en casa.
Parcela y zona exterior
La parcela tiene una superficie generosa de 684 m² y se encuentra en una ladera. El tamaño de la parcela ofrece espacio suficiente para jardín, ocio y posibilidades de diseño individual, incluso la posibilidad de ampliación mediante una construcción adicional. Está situada idílicamente justo junto al río Aach, con acceso directo.
La combinación del garaje de la casa y el garaje independiente adicional, construido en 1981, ofrece además buenas posibilidades para vehículos, bicicletas, aficiones y espacio de almacenamiento adicional.
Estado y potencial de modernización
La casa se ha mantenido cuidada a lo largo de los años, aunque se encuentra en gran medida en su estado original, característico de la época. En consecuencia, requiere obras de renovación y rehabilitación. En particular, la calefacción, las ventanas, los suelos y los radiadores ya no cumplen los estándares actuales de habitabilidad.
Precisamente ahí reside la oportunidad especial de esta propiedad: en lugar de aceptar compromisos en una casa ya modernizada, los nuevos propietarios pueden diseñar las estancias paso a paso según sus propias ideas.
Por tanto, esta casa ofrece especialmente a familias y compradores habilidosos para los trabajos manuales la posibilidad de crear un hogar moderno y personal mediante trabajo propio y una modernización individual.
La parcela generosa, el garaje adicional, las superficies ampliables en el ático y la posibilidad de instalar un baño adicional en el sótano ofrecen una base interesante para ello.
Una propiedad con sustancia y posibilidades de desarrollo, ideal para compradores que quieran diseñar por sí mismos su futuro hogar y revalorizarlo de forma sostenible mediante trabajo propio.
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