NEUBAU in GROß FLOTTBEK: - ook op te delen Villa Magnolia met 11 kamers op 180 m² woonoppervlakte

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Exclusieve nieuwbouwappartementen met lift en ondergrondse garage in de dorpskern van Groß Flottbek

Gepland en reeds goedgekeurd is de nieuwbouw van een exclusieve, vrijstaande stadsvilla in de dorpskern van Groß Flottbek. Momenteel zijn drie appartementen gepland, één per verdieping, die nog samengevoegd zouden kunnen worden (groottes vanaf 98m², 134, 230, 270 tot 370m² excl. kelderaandeel.
Het perceel verenigt dorps charme en landelijke behaaglijkheid met een eigentijdse, grootstedelijke levensstijl en de voordelen van een grote stad. In Hamburg zijn er nog maar zeer weinig plaatsen waar dit mogelijk is. De omgeving wordt gekenmerkt door mooie gebouwen en veel groen, de eigen tuin heeft een passende grootte en kan individueel worden aangelegd.
De royale en elegante witte villa (totale woonoppervlakte tot 370m²) toont ondanks alle moderniteit edele verwijzingen naar het classicisme. Zij ligt licht en zonnig en heeft een mooi, onbelemmerd uitzicht op het zuidwesten. Er zullen twee volledige verdiepingen en een terugliggende verdieping worden gebouwd. De comfortabele lift ontsluit alle verdiepingen.

Huidige planning met bouwrecht
BG: begane grond met tuin: ca. 134 m² woonoppervlakte, vijf kamers, twee badkamers, terras.
1e verd.: appartement op de 1e verdieping: ca. 134 m² woonoppervlakte, vijf kamers, twee badkamers, balkon.
RG: appartement in het penthouse: ca. 98 m², drie kamers, een badkamer, ca. 32 m² groot dakterras.
KG: een kelderverdieping met momenteel drie autoparkeerplaatsen (toegang met autolift), drie bergingsruimtes, een technische ruimte en een gemeenschappelijke bergruimte evenals een trappenhuis met personenlift. Totale perceelgrootte: 550 m²
Bezichtiging van het perceel is te allen tijde mogelijk.
Onze bemiddelings- en/of bewijswerkzaamheden geschieden op basis van de informatie die ons door onze contractpartners of andere bevoegde informanten is verstrekt. Hiervoor wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Vergissingen, weglatingen evenals tussentijdse verkoop voorbehouden. De maatgegevens dienen ter plaatse aan het bouwwerk resp. perceel te worden gecontroleerd
Het perceel ligt in het historische centrum van het meer dan 700 jaar oude Elbdorf Groß Flottbek, dat tegenwoordig een zeer geliefde en welvarende wijk van Hamburg is. De dorpsgeschiedenis wordt nog steeds bevestigd door zes goed bewaarde vakwerkhuizen met traditionele rieten daken, waarvan er twee in de directe nabijheid van het perceel liggen. Vanuit de geplande appartementen ziet men deze mooie huizen en daarachter de Flottbeker kerk.
Groß Flottbek geniet net als Nienstedten, Hochkamp en Othmarschen het elitaire imago van de Elbevoorsteden. De wijk met zijn 11.000 inwoners kenmerkt zich veeleer door een zekere onderstatement in de zin van Hanzeatische degelijkheid. Al in de 17e eeuw werden de eerste villa's gebouwd, in de Gründerzeit trokken welgestelde Hamburgers naar het dorp en legden een voorstedelijke bebouwing aan, waarvan nog een groot aantal zeer mooie gebouwen bewaard zijn gebleven. Groß Flottbek is dicht bij de natuur, sympathiek en gezinsvriendelijk. Er is veel ruimte voor kinderen, een basisschool, een stadsdeel school en niet ver weg zeer goede gymnasia. Hier zijn veel sporten mogelijk, bijv. ook hockey, paardrijden en tennis. De Elbe ligt dichtbij. Zij maakt watersport mogelijk en, net als de nabijgelegen grote landschapsparken, ontspannende wandelingen. Ook goede gastronomie is in de omgeving te vinden.
Zeer elegante winkelmogelijkheden biedt de Waitzstraße. Het Elbe-Einkaufszentrum met een groot aantal bekende winkels, die praktisch in elke behoefte kunnen voorzien, bevindt zich in de aangrenzende wijk. Elke woensdag en zaterdag vindt in Groß Flottbek een ruim gesorteerde weekmarkt plaats.
De wijk is goed ontsloten door bussen en de S-Bahn. Een bushalte van lijn Metro 16, die zonder overstappen naar de binnenstad rijdt, ligt op slechts drie minuten van het huis. Een snelle aansluiting op het autosnelwegennet is via de op- en afritten Bahrenfeld of Othmarschen aanwezig. Op de rustige woonstraten kan men goed en veilig fietsen.
De verwarming (vloerverwarming) en de warmwaterbereiding kunnen plaatsvinden via een luchtwarmtepomp, fotovoltaïek of ook aardwarmte. Open haarden zijn mogelijk.
De beglazing van de ramen tot op de vloer en buitendeuren gebeurt met drievoudig isolatieglas.
De nieuwbouw zal volledig onderkelderd worden. Hier staan bergruimten en parkeerplaatsen voor drie motorvoertuigen evenals voor fietsen ter beschikking, welke ook gemakkelijk met de lift bereikbaar zijn. In het tuinbereik zijn geen storende parkeerplaatsen voor motorvoertuigen voorzien. In de directe omgeving bevinden zich echter talrijke openbare parkeerplaatsen voor eventuele tweede voertuigen.
Bij de moderne, hoogwaardige en eigentijdse afwerking (met name keukens, badkamers, vloerbekledingen, elektrische installaties, laadinrichtingen voor elektrische voertuigen) zullen uw wensen in aanmerking worden genomen. Dit geldt ook voor wijzigingen van de plattegronden binnen de afzonderlijke appartementen.
BELANGRIJK! Deel ons bij uw aanvraag uw naam, uw woonadres, telefoonnummer en e-mailadres met, zodat wij u de gewenste documenten kunnen toesturen. Dit hebben wij nodig als bewijs tegenover de gegevensbescherming (DSGVO + GWG) evenals voor onze opdrachtgever. Hartelijk dank!

Financiering:
Wij adviseren u bij financieringskwesties met de modernste vergelijkingen - onafhankelijk en neutraal.

Partnernetwerk:
Sinds 1981 is LAUE & PARTNER succesvol en onafhankelijk actief op de markt!
Als wij iets niet weten, raadplegen wij de specialisten uit ons grote partnernetwerk. Deze experts staan u dan eveneens ter beschikking.

Onze openingstijden:
U bereikt ons dagelijks tussen 9.00 uur en 20.00 uur - ook in het weekend - onder telefoonnummer 040/536 300 300. Maak alstublieft een afspraak.

Hoe gaat het verder:
Wij verhuren of verkopen eveneens uw huidige onroerende zaak tegen de beste voorwaarden en stellen u vooraf het meest actuele marktbeeld op met bezichtiging ter plaatse door de heer Laue: appartement in eigendom - eengezinswoning - twee- en meergezinswoning - twee-onder-een-kapwoning - rijwoning - percelen voor alle doeleinden - bedrijfsonroerend goed.
Daag ons uit!
Maak gebruik van ons partnernetwerk op het gebied van VERZEKERINGEN - HUISBEHEER en VERHUUR.

Wat zouden wij u eventueel alternatief kunnen aanbieden?
* Waar bent u naar op zoek?
* Waar zou het moeten liggen?
* Hoe groot moet het zijn?
* Welk budget heeft u vastgelegd?
* Wat is u nog belangrijk?
Laat ons alstublieft uw zoekprofiel met de favoriete stijlelementen per fax/e-mail achter. Wij helpen u graag verder bij de zoektocht naar een passend onroerend goed en verheugen ons op een kort bericht.

Locatie