بناء جديد في غروس فلوتبيك: - قابل للتقسيم أيضًا فيلا ماغنوليا بـ 11 غرفة على مساحة سكنية قدرها 180 م²

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

شقق جديدة حصرية مع مصعد ومرآب تحت الأرض في المركز القروي لغروش فلوتبك

تم التخطيط، وتمت الموافقة بالفعل، على بناء فيلا مدينة مستقلة فاخرة في المركز القروي لغروش فلوتبك. المخطط حالياً ثلاث شقق، شقة في كل طابق، ويمكن ضمها معاً (المساحات من 98m²، 134، 230، 270 حتى 370m² بالإضافة إلى حصة من القبو.
يجمع العقار بين السحر القروي والراحة الريفية مع أسلوب حياة حضري برجوازي معاصر ومزايا مدينة كبيرة. في هامبورغ لم يعد هناك سوى عدد قليل جداً من الأماكن التي يمكن أن يكون ذلك ممكناً فيها. تتميز البيئة بمبانٍ جميلة وكثير من المساحات الخضراء، كما أن الحديقة الخاصة ذات حجم مناسب ويمكن تصميمها بشكل فردي.
تُظهر الفيلا البيضاء الواسعة والأنيقة (إجمالي المساحة السكنية حتى 370m²) على الرغم من حداثتها لمسات نبيلة من الكلاسيكية. تقع في موقع مشرق ومشمس ولها إطلالة جميلة غير محجوبة نحو الجنوب الغربي. من المقرر إنشاء طابقين كاملين وطابق علوي متراجع. ويخدم المصعد المريح جميع الطوابق.

التخطيط الحالي مع حق البناء
EG: الطابق الأرضي مع حديقة: ca. 134 m² مساحة سكنية، خمس غرف، حمامان، شرفة.
OG: شقة في الطابق الأول: ca. 134 m² مساحة سكنية، خمس غرف، حمامان، شرفة.
SG: شقة البنتهاوس: ca. 98 m²، ثلاث غرف، حمام واحد، سطح علوي بمساحة ca. 32 m².
KG: طابق سفلي مع ثلاث أماكن لوقوف السيارات حالياً (دخول عبر مصعد سيارات)، ثلاث غرف تخزين، غرفة تقنية وغرفة تخزين مشتركة بالإضافة إلى درج مع مصعد أشخاص. إجمالي مساحة الأرض: 550 m²
يمكن معاينة الأرض في أي وقت.
تتم أعمال الوساطة و/أو التحقق لدينا على أساس المعلومات المقدمة إلينا من شركائنا في التعاقد أو من جهات أخرى مخولة بالإفصاح. ولا نتحمل أي مسؤولية عن ذلك. مع التحفظ على الأخطاء والسهو وكذلك البيع الوسيط. يجب التحقق من القياسات على المبنى أو الأرض
تقع الأرض في المركز التاريخي لقرية الإلبه التي يزيد عمرها عن 700 عام، غروش فلوتبك، والتي تعد اليوم أحد أحياء هامبورغ الأكثر شعبية وثراءً. ولا يزال التاريخ القروي موثقاً من خلال ستة منازل ذات إطار خشبي محفوظة جيداً مع أسقف تقليدية من القش، يقع اثنان منها في الجوار المباشر للعقار. ومن الشقق المخطط لها يمكن رؤية هذه المنازل الجميلة وخلفها كنيسة فلوتبكر.
يتمتع غروش فلوتبك مثل نينشتيدتن، هوخكامب و Othmarschen الصورة النخبوية لمناطق ضواحي الإلبه. بل إن هذا الحي الذي يضم 11.000 نسمة يتميز أكثر بنوع من التواضع على طريقة الرصانة الهانزية. ففي القرن السابع عشر شُيِّدت أول الفيلات، وفي فترة التأسيس انتقل هامبورغيون أثرياء إلى القرية وأرسوا استيطانًا ضاحويًا لا تزال منه العديد من المباني الجميلة جدًا قائمة. Groß Flottbek قريب من الطبيعة، لطيف وصديق للعائلات. توجد مساحة كبيرة للأطفال، ومدرسة ابتدائية، ومدرسة في الحي، وقريبًا جدًا مدارس ثانوية ممتازة. هنا يمكن ممارسة العديد من الرياضات، مثل الهوكي وركوب الخيل والتنس أيضًا. نهر الإلبه قريب. وهو يتيح ممارسة الرياضات المائية، وكما المتنزهات الطبيعية الكبيرة القريبة، نزهات مريحة. كما توجد مطاعم جيدة في المنطقة.
توفّر Waitzstraße فرص تسوق أنيقة جدًا. يقع مركز Elbe للتسوق مع عدد كبير من المتاجر المعروفة التي يمكنها عمليًا تلبية كل الاحتياجات، في الحي المجاور. كل يوم أربعاء وسبت يُقام في Groß Flottbek سوق أسبوعي غني بالبضائع.
الحي متصل بشكل جيد عبر الحافلات وS-Bahn. محطة حافلات لخط Metro 16، الذي يصل إلى المدينة دون تبديل، تبعد فقط ثلاث دقائق عن المنزل. كما أن الاتصال السريع بشبكة الطرق السريعة متاح عبر مداخل Bahrenfeld أو Othmarschen. في الشوارع السكنية الهادئة يمكن ركوب الدراجات جيدًا وبأمان.
يمكن أن يتم التدفئة (التدفئة الأرضية) وإعداد المياه الساخنة عبر مضخة حرارية هوائية، أو الطاقة الكهروضوئية، أو أيضًا الطاقة الحرارية الأرضية. المداخن ممكنة.
يتم تنفيذ الزجاج للنوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف والأبواب الخارجية بزجاج عازل ثلاثي الطبقات.
من المقرر أن يكون المبنى الجديد كامل التسوية السفلية. ستتوفر هنا غرف تخزين ومواقف لثلاث مركبات وكذلك للدراجات، ويمكن الوصول إليها بسهولة أيضًا بالمصعد. لا يُخطط لمواقف سيارات مزعجة في منطقة الحديقة. لكن في الجوار المباشر توجد العديد من أماكن الوقوف العامة لأي سيارات ثانية.
في التجهيزات الحديثة عالية الجودة والمعاصرة (وخاصة المطابخ والحمامات وأغطية الأرضيات والتركيبات الكهربائية وأجهزة شحن المركبات الكهربائية) ستُؤخذ رغباتكم بعين الاعتبار. وينطبق هذا أيضًا على تغييرات المخططات الداخلية داخل الشقق الفردية.
مهم! يرجى تزويدنا عند تقديم استفساركم باسمكم، وعنوان سكنكم، ورقم الهاتف، وعنوان البريد الإلكتروني حتى نتمكن من إرسال المستندات المطلوبة إليكم. نحتاج ذلك كإثبات أمام حماية البيانات (DSGVO + GWG) وكذلك لعميلنا. شكرًا جزيلًا!

التمويل:
نقدم لكم الاستشارة في شؤون التمويل مع أحدث المقارنات - بشكل مستقل ومحايد.

شبكة الشركاء:
منذ عام 1981 تعمل LAUE & PARTNER بنجاح واستقلالية في السوق!
إذا لم نعرف شيئًا، نلجأ إلى المتخصصين من شبكة شركائنا الكبيرة. كما سيكون هؤلاء الخبراء متاحين لكم أيضًا.

أوقات عملنا:
يمكنكم الوصول إلينا يوميًا بين الساعة 9.00 صباحًا وحتى 20.00 مساءً - حتى في عطلة نهاية الأسبوع - على رقم الهاتف 040/536 300 300. يرجى تحديد موعد.

ما الخطوة التالية:
كما نقوم بتأجير أو بيع عقاركم الحالي بأفضل الشروط ونعدّ لكم مسبقًا أحدث لمحة عن السوق مع زيارة ميدانية من قبل السيد لاو: شقة ملكية - منزل فردي - منزل لأسرة واحدة ولأسرتين وأكثر - نصف منزل مزدوج - منزل صفوف - أراضٍ لجميع الأغراض - عقارات تجارية.
تحدّونا!
استفيدوا من شبكة شركائنا في مجالات التأمينات - إدارة العقارات - والتأجير.

ما الذي يمكن أن نقدمه لكم بديلًا؟?
* ماذا تبحثون؟?
* أين ينبغي أن يقع؟?
* ما الحجم الذي ينبغي أن يكون عليه؟?
* ما الميزانية التي حددتموها؟?
* ما الذي يهمكم أيضًا؟?
يرجى أن تتركوا لنا ملف بحثكم مع العناصر الأسلوبية المفضلة عبر الفاكس/البريد الإلكتروني. ويسعدنا الاستمرار في مساعدتكم في البحث عن عقار مناسب، وننتظر رسالة قصيرة منكم.

الموقع