НОВОБУДОВА у ГРОСС-ФЛОТТБЕКУ: - також підлягає поділу Вілла Magnolia з 11 кімнатами на 180 м² житлової площі

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Ексклюзивні новобудови з ліфтом і підземним гаражем у сільському центрі Грос-Флоттбек

Заплановано й уже схвалено будівництво ексклюзивної окремо розташованої міської вілли в сільському центрі Грос-Флоттбека. Наразі передбачено три апартаменти — по одному на кожному поверсі, які ще можна об’єднати (площі від 98 м², 134, 230, 270 до 370 м² плюс частка підвалу).
Земельна ділянка поєднує сільський шарм і заміський затишок із сучасним великобуржуазним стилем життя та перевагами великого міста. У Гамбурзі залишилося дуже мало місць, де це можливо. Оточення вирізняється красивими будівлями та великою кількістю зелені, власний сад має належний розмір і може бути облаштований індивідуально.
Простора й елегантна біла вілла (загальна житлова площа до 370 м²), попри всю сучасність, демонструє шляхетні відсилання до класицизму. Вона розташована у світлому сонячному місці та має гарний незаблокований краєвид на південний захід. Планується будівництво двох повних поверхів і мансардного поверху. Комфортабельний ліфт обслуговує всі поверхи.

Поточне планування з дозволеним будівництвом
EG: Перший поверх із садом: приблизно 134 м² житлової площі, п’ять кімнат, дві ванні кімнати, тераса.
OG: Квартира на 1-му поверсі: приблизно 134 м² житлової площі, п’ять кімнат, дві ванні кімнати, балкон.
SG: Квартира в пентхаусі: приблизно 98 м², три кімнати, одна ванна кімната, дахова тераса площею приблизно 32 м².
KG: підвальний поверх із наразі трьома паркомісцями (заїзд за допомогою автомобільного ліфта), трьома коморами, технічним приміщенням і спільною коморою, а також сходовою кліткою з пасажирським ліфтом. Загальна площа земельної ділянки: 550 м²
Огляд земельної ділянки можливий у будь-який час.
Наша посередницька та/або інформаційна діяльність здійснюється на підставі відомостей, наданих нам нашими договірними партнерами або іншими уповноваженими надавати інформацію особами. За це відповідальність не несеться. Помилки, пропуски, а також проміжний продаж залишаються застереженими. Розміри необхідно перевірити на будівлі або земельній ділянці.
Земельна ділянка розташована в історичному центрі понад 700-річного села на Ельбі Грос-Флоттбек, яке сьогодні є дуже популярним і заможним районом Гамбурга. Про сільську історію досі свідчать шість добре збережених фахверкових будинків із традиційними солом’яними дахами, два з яких розташовані в безпосередньому сусідстві із земельною ділянкою. Із запланованих квартир видно ці красиві будинки, а за ними — церкву Флоттбек.
Грос-Флоттбек, як і Нінштедтен, Хохкамп та Отмаршен елітарний імідж районів уздовж Ельби. Натомість район із його 11 000 мешканцями вирізняється певною стриманістю в дусі ганзейської ґрунтовності. Уже в XVII столітті тут було зведено перші вілли, а в період заснування імперії заможні гамбуржці перебралися до села й започаткували приміську забудову, від якої збереглася велика кількість дуже красивих будівель. Грос-Флотбек близький до природи, приємний і дружній до сімей. Тут багато місця для дітей, є початкова школа, загальноосвітня школа та неподалік дуже хороші гімназії. Тут доступні численні види спорту, зокрема хокей, верхова їзда й теніс. Ельба розташована неподалік. Вона дає змогу займатися водними видами спорту та, як і розташовані поруч великі ландшафтні парки, здійснювати приємні прогулянки. У навколишній місцевості також є хороші заклади харчування.
Вулиця Вайцштрасе пропонує дуже елегантні можливості для шопінгу. Торговий центр Elbe-Einkaufszentrum із великою кількістю відомих магазинів, які можуть задовольнити практично будь-які потреби, розташований у сусідньому районі. Щосереди та щосуботи в Грос-Флотбеку працює добре забезпечений товарами щотижневий ринок.
Район добре сполучений автобусами та міською електричкою S-Bahn. Автобусна зупинка метролінії 16, яка без пересадок їде до центру міста, розташована лише за три хвилини від будинку. Швидкий виїзд на мережу автомагістралей забезпечується через розв’язки Бahrenfeld або Othmarschen. Тихими житловими вулицями можна добре й безпечно пересуватися велосипедом.
Опалення (підлогове опалення) та нагрівання води можуть здійснюватися за допомогою повітряного теплового насоса, фотовольтаїки або також геотермальної енергії. Можливе встановлення камінів.
Скління панорамних вікон і зовнішніх дверей виконуватиметься трикамерним ізоляційним склом.
Новобудова матиме повний підвал. Тут будуть комори та паркомісця для трьох автомобілів, а також для велосипедів, до яких можна зручно дістатися ліфтом. У садовій зоні не передбачено жодних заважаючих паркомісць для автомобілів. Водночас у безпосередньому оточенні є численні громадські паркувальні місця для можливих других автомобілів.
Під час сучасного, високоякісного та актуального оснащення (зокрема кухонь, ванних кімнат, підлогових покриттів, електроустановок, зарядних пристроїв для електромобілів) буде враховано ваші побажання. Це також стосується змін планування в межах окремих апартаментів.
ВАЖЛИВО! Будь ласка, повідомте нам у своєму запиті ваше ім’я, адресу проживання, номер телефону та адресу електронної пошти щоб ми могли надіслати Вам бажані документи. Це необхідно як підтвердження відповідно до законодавства про захист даних (DSGVO + GWG), а також для нашого замовника. Дякуємо!

Фінансування:
Ми консультуємо Вас з питань фінансування за допомогою найсучасніших порівнянь — незалежно й неупереджено.

Партнерська мережа:
З 1981 року LAUE & PARTNER успішно та незалежно працює на ринку!
Якщо ми чогось не знаємо, ми звертаємося до спеціалістів із нашої великої партнерської мережі. Ці експерти також будуть у Вашому розпорядженні.

Наші години роботи:
Ви можете зв’язатися з нами щодня з 9:00 до 20:00 — також у вихідні — за телефоном 040/536 300 300. Будь ласка, домовтеся про зустріч.

Що далі:
Ми також здаємо в оренду або продаємо Вашу нинішню нерухомість на найкращих умовах і заздалегідь підготуємо для Вас найактуальніший огляд ринку з оглядом на місці паном Лауе: квартира у власності — односімейний будинок — дво- та багатоквартирний будинок — будинок на дві сім’ї — таунхаус — земельні ділянки для будь-яких цілей — комерційна нерухомість.
Випробуйте нас!
Скористайтеся нашою партнерською мережею у сферах СТРАХУВАННЯ — УПРАВЛІННЯ БУДИНКАМИ та ОРЕНДИ.

Що ми могли б запропонувати Вам як альтернативу?
* Що Ви шукаєте?
* Де це має бути розташовано?
* Якого розміру це має бути?
* Який бюджет Ви визначили для себе?
* Що ще для Вас важливо?
Будь ласка, надішліть нам свій профіль пошуку з бажаними стильовими елементами факсом/електронною поштою. Ми й надалі будемо раді допомогти Вам у пошуку відповідної нерухомості та чекаємо на коротке повідомлення.

Розташування