НОВОСТРОЙКА в ГРОС-ФЛОТТБЕКЕ: - также возможна перепланировка на отдельные помещения Вилла Magnolia с 11 комнатами на 180 м² жилой площади

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Эксклюзивные новостройки с лифтом и подземным гаражом в деревенском центре Гросс-Флоттбек

В деревенском центре Гросс-Флоттбек запланировано и уже одобрено строительство эксклюзивной отдельно стоящей городской виллы. В настоящее время предусмотрены три апартамента, по одному на этаж, которые ещё можно объединить (площади от 98м², 134, 230, 270 до 370м² плюс доля подвала.
Участок сочетает деревенское очарование и сельский уют с современным образом жизни состоятельного горожанина и преимуществами большого города. В Гамбурге осталось лишь очень мало мест, где это возможно. Окрестности характеризуются красивыми зданиями и большим количеством зелени, собственный сад имеет соответствующий размер и может быть оформлен индивидуально.
Просторная и элегантная белая вилла (общая жилая площадь до 370м²), несмотря на всю современность, демонстрирует благородные черты классицизма. Она расположена в светлом и солнечном месте и имеет красивый беспрепятственный вид на юго-запад. Планируется построить два полноценных этажа и мансардный этаж. Комфортабельный лифт обслуживает все этажи.

Текущая планировка с разрешённым строительством
EG: Первый этаж с садом: около 134 м² жилой площади, пять комнат, две ванные комнаты, терраса.
OG: Квартира на 1-м этаже: около 134 м² жилой площади, пять комнат, две ванные комнаты, балкон.
SG: Квартира в пентхаусе: около 98 м², три комнаты, одна ванная комната, терраса на крыше площадью около 32 м².
KG: подвальный этаж с в настоящее время тремя парковочными местами (въезд с помощью автомобильного лифта), тремя кладовыми, техническим помещением и общей кладовой, а также лестничной клеткой с пассажирским лифтом. Общая площадь участка: 550 м²
Осмотр участка возможен в любое время.
Наша посредническая деятельность и/или деятельность по предоставлению информации осуществляется на основании сведений, предоставленных нам нашими договорными партнёрами или иными уполномоченными на предоставление информации лицами. За это ответственность не принимается. Ошибки, пропуски, а также промежуточная продажа остаются оговорёнными. Размеры необходимо проверить на объекте или участке
Участок расположен в историческом центре более чем 700-летней деревни на Эльбе Гросс-Флоттбек, которая сегодня является очень популярным и состоятельным районом Гамбурга. О деревенской истории по-прежнему свидетельствуют шесть хорошо сохранившихся фахверковых домов с традиционными соломенными крышами, два из которых находятся в непосредственной близости от участка. Из запланированных квартир видны эти красивые дома, а за ними — церковь Флоттбека.
Гросс-Флоттбек, как и Нинштедтен, Хохкамп и Отмаршенов элитарный имидж приэльбских районов. Однако район с его 11 000 жителями отличается скорее определённой сдержанностью в духе ганзейской основательности. Уже в XVII веке здесь были построены первые виллы, в период основания Германской империи состоятельные гамбургцы перебрались в деревню и положили начало пригородной застройке, от которой сохранилось ещё множество очень красивых зданий. Грос-Флотбек близок к природе, приятен и ориентирован на семьи. Здесь много места для детей, есть начальная школа, общеобразовательная школа и поблизости очень хорошие гимназии. Здесь доступны многие виды спорта, например хоккей, верховая езда и теннис. Эльба находится рядом. Она позволяет заниматься водными видами спорта и, как расположенные поблизости большие ландшафтные парки, совершать приятные прогулки. В окрестностях также есть хорошие рестораны.
Очень элегантные возможности для шопинга предлагает улица Вайцштрассе. Торговый центр Elbe-Einkaufszentrum с множеством известных магазинов, способных практически удовлетворить любые потребности, находится в соседнем районе. Каждую среду и субботу в Грос-Флотбеке проходит хорошо обеспеченный товарами еженедельный рынок.
Район хорошо обслуживается автобусами и городской электричкой S-Bahn. Остановка автобуса метролинии 16, следующего без пересадок в центр города, находится всего в трёх минутах от дома. Быстрый выезд на сеть автомагистралей обеспечивается через развязки Баренфельд или Отмаршен. По тихим жилым улицам можно хорошо и безопасно ездить на велосипеде.
Отопление (тёплый пол) и подготовка горячей воды могут осуществляться с помощью воздушного теплового насоса, фотоэлектрической установки или геотермального тепла. Возможна установка каминов.
Остекление окон до пола и наружных дверей выполняется с использованием тройного теплоизоляционного стекла.
Новое здание планируется полностью с подвальным этажом. Здесь будут располагаться кладовые помещения и парковочные места для трёх автомобилей, а также для велосипедов, до которых можно удобно добраться на лифте. В садовой зоне не предусмотрены мешающие парковочные места для автомобилей. Однако в непосредственной окрестности имеется множество общественных парковочных мест для возможных вторых автомобилей.
При современной, высококачественной и соответствующей актуальным требованиям отделке (в частности, кухни, ванные комнаты, напольные покрытия, электроустановки, зарядные устройства для электромобилей) будут учитываться ваши пожелания. Это также касается изменений планировки внутри отдельных апартаментов.
ВАЖНО! Просим в запросе указать ваше имя, адрес проживания, номер телефона и адрес электронной почты чтобы мы могли отправить Вам необходимые документы. Они требуются в качестве подтверждения в соответствии с законодательством о защите данных (DSGVO + GWG), а также для нашего заказчика. Большое спасибо!

Финансирование:
Мы консультируем Вас по вопросам финансирования с помощью самых современных сравнений — независимо и объективно.

Партнёрская сеть:
С 1981 года LAUE & PARTNER успешно и независимо работает на рынке!
Если мы чего-то не знаем, мы обращаемся к специалистам из нашей большой партнёрской сети. Эти эксперты также будут в Вашем распоряжении.

Наши часы работы:
Вы можете связаться с нами ежедневно с 9:00 до 20:00 — также по выходным — по телефону 040/536 300 300. Пожалуйста, договоритесь о встрече.

Что будет дальше:
Мы также сдаём в аренду или продаём Вашу нынешнюю недвижимость на лучших условиях и заранее предоставляем Вам актуальный обзор рынка с осмотром на месте господином Лауэ: квартира в собственности — индивидуальный жилой дом — двух- и многоквартирный дом — дом на две семьи — рядный дом — земельные участки для любых целей — коммерческая недвижимость.
Обратитесь к нам!
Воспользуйтесь нашей партнёрской сетью в областях СТРАХОВАНИЯ — УПРАВЛЕНИЯ ДОМАМИ и АРЕНДЫ.

Что мы могли бы предложить Вам в качестве альтернативы?
* Что Вы ищете?
* Где это должно находиться?
* Каким должен быть размер?
* Какой бюджет Вы установили?
* Что ещё для Вас важно?
Пожалуйста, отправьте нам свой поисковый профиль с предпочитаемыми элементами стиля по факсу/электронной почте. Мы с удовольствием продолжим помогать Вам в поиске подходящей недвижимости и будем рады получить от Вас короткое сообщение.

Расположение