NUEVA CONSTRUCCIÓN en GROß FLOTTBEK: - también divisible Villa Magnolia con 11 habitaciones en 180 m² de superficie habitable

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Sobre esta casa

Apartamentos exclusivos de nueva construcción con ascensor y garaje subterráneo en el núcleo rural de Groß Flottbek

Está prevista y ya aprobada la nueva construcción de una exclusiva villa urbana independiente en el núcleo rural de Groß Flottbek. En la actualidad se prevén tres apartamentos, uno por planta, que aún podrían unirse (tamaños desde 98m², 134, 230, 270 hasta 370m² más proporción de sótano.
La parcela combina el encanto rural y la comodidad campestre con un estilo de vida contemporáneo de gran burguesía y las ventajas de una gran ciudad. En Hamburgo ya quedan muy pocos lugares donde esto sea posible. El entorno se caracteriza por hermosos edificios y mucho verde, el propio jardín tiene un tamaño adecuado y puede diseñarse individualmente.
La amplia y elegante villa blanca (superficie habitable total de hasta 370m²) muestra, pese a toda su modernidad, nobles rasgos del clasicismo. Está luminosa y soleada y tiene una hermosa vista despejada hacia el suroeste. Se construirán dos plantas completas y una planta ático retranqueada. El cómodo ascensor da acceso a todas las plantas.

Planificación actual con derecho de construcción
PB: planta baja con jardín: ca. 134 m² de superficie habitable, cinco habitaciones, dos baños, terraza.
1ª planta: apartamento en la 1ª planta: ca. 134 m² de superficie habitable, cinco habitaciones, dos baños, balcón.
PA: apartamento en el ático: ca. 98 m², tres habitaciones, un baño, ca. 32 m² de azotea.
SS: un sótano con actualmente tres plazas de aparcamiento para coches (acceso con ascensor para coches), tres trasteros, un cuarto técnico y un trastero comunitario, así como una escalera con ascensor para personas. Superficie total del terreno: 550 m²
La visita de la parcela es posible en cualquier momento.
Nuestras labores de intermediación y/o comprobación se realizan sobre la base de la información facilitada por nuestros socios contractuales u otras personas autorizadas para informar. No se asume responsabilidad alguna por ello. Salvo error, omisiones y venta intermedia. Las medidas deben comprobarse en la construcción o en la parcela
La parcela se encuentra en el centro histórico del Elbeldorf Groß Flottbek, de más de 700 años de antigüedad, que hoy es un distrito muy apreciado y acomodado de Hamburgo. La historia rural aún queda atestiguada por seis casas de entramado de madera bien conservadas con tradicionales techos de paja, dos de las cuales se encuentran en la vecindad inmediata de la parcela. Desde los apartamentos proyectados se ven estas hermosas casas y detrás la iglesia de Flottbek.
Groß Flottbek disfruta como Nienstedten, Hochkamp y Othmarschen el elitista prestigio de los barrios de las riberas del Elba. Más bien, el distrito, con sus 11.000 habitantes, se caracteriza por un cierto understatement en el sentido de la solidez hanseática. Ya en el siglo XVII se levantaron las primeras villas; en la época de la fundación del Imperio, acomodados hamburguenses se trasladaron al pueblo y dieron origen a una urbanización suburbana, de la que aún se conservan numerosos edificios muy hermosos. Groß Flottbek es próximo a la naturaleza, agradable y favorable para las familias. Hay mucho espacio para los niños, una escuela primaria, una escuela de distrito y, cerca, muy buenos gimnasios. Aquí son posibles muchos deportes, p. ej. también hockey, equitación y tenis. El Elba está cerca. Permite practicar deportes acuáticos y, como los grandes parques paisajísticos cercanos, dar relajantes paseos. También se encuentra buena gastronomía en los alrededores.
Las elegantes posibilidades de compra las ofrece la Waitzstraße. El centro comercial Elbe-Einkaufszentrum, con una gran variedad de tiendas conocidas que pueden cubrir prácticamente cualquier necesidad, se encuentra en el distrito vecino. Cada miércoles y sábado tiene lugar en Groß Flottbek un abundante mercado semanal.
El distrito está bien comunicado por autobuses y el S-Bahn. Una parada de autobús de la línea Metro 16, que llega al centro sin hacer transbordo, está a solo tres minutos de la casa. Una rápida conexión con la red de autopistas está dada a través de las salidas Bahrenfeld u Othmarschen. En las tranquilas calles residenciales se puede ir en bicicleta bien y con seguridad.
La calefacción (suelo radiante) y la producción de agua caliente pueden realizarse mediante una bomba de calor de aire, fotovoltaica o también geotermia. Son posibles chimeneas.
El acristalamiento de las ventanas de suelo a techo y de las puertas exteriores se realizará con vidrio aislante de triple capa.
La nueva construcción se proyecta con sótano completo. Aquí habrá trasteros y plazas para tres vehículos así como para bicicletas, a los que se podrá acceder cómodamente también con el ascensor. En la zona ajardinada no están previstas plazas de aparcamiento de vehículos que molesten. Sin embargo, en el entorno inmediato hay numerosas plazas públicas para eventuales segundos vehículos.
En el equipamiento moderno, de alta calidad y contemporáneo (especialmente cocinas, baños, revestimientos de suelos, instalaciones eléctricas, dispositivos de carga para vehículos eléctricos) se tendrán en cuenta sus deseos. Esto también se aplica a cambios en la distribución dentro de cada uno de los apartamentos.
¡IMPORTANTE! Por favor, indíquenos en su consulta su nombre, su dirección postal, número de teléfono y dirección de correo electrónico para que podamos enviarle la documentación solicitada. Esto lo necesitamos como comprobante ante la protección de datos (RGPD + LBA) así como para nuestro cliente. ¡Muchas gracias!

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