NOWA BUDOWA w GROß FLOTTBEK: - również z możliwością podziału Willa Magnolia z 11 pokojami na 180 m² powierzchni mieszkalnej

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ekskluzywne mieszkania w nowym budownictwie z windą i garażem podziemnym w wiejskim centrum Groß Flottbek

Zaplanowana i już zatwierdzona jest budowa ekskluzywnej, wolnostojącej willi miejskiej w wiejskim centrum Groß Flottbek. Obecnie przewidziano trzy apartamenty, po jednym na każdej kondygnacji, które można jeszcze połączyć (powierzchnie od 98m², 134, 230, 270 do 370m² plus udział w piwnicy.
Działka łączy wiejski urok i sielską przytulność ze współczesnym wielkomieszczańskim stylem życia oraz zaletami dużego miasta. W Hamburgu pozostało bardzo niewiele miejsc, w których jest to możliwe. Okolica charakteryzuje się pięknymi budynkami i dużą ilością zieleni, własny ogród ma odpowiednią wielkość i można go indywidualnie zagospodarować.
Przestronna i elegancka biała willa (całkowita powierzchnia mieszkalna do 370m²) mimo całej nowoczesności nawiązuje szlachetnie do klasycyzmu. Jest jasna i słoneczna oraz oferuje piękny, niezakłócony widok na południowy zachód. Planowana jest budowa dwóch pełnych kondygnacji i jednej kondygnacji cofniętej. Komfortowa winda obsługuje wszystkie kondygnacje.

Obecny projekt z prawem do zabudowy
EG: Parter z ogrodem: ok. 134 m² powierzchni mieszkalnej, pięć pokoi, dwie łazienki, taras.
OG: Mieszkanie na 1. piętrze: ok. 134 m² powierzchni mieszkalnej, pięć pokoi, dwie łazienki, balkon.
SG: Mieszkanie w penthousie: ok. 98 m², trzy pokoje, jedna łazienka, taras na dachu o powierzchni ok. 32 m².
KG: kondygnacja piwniczna z obecnie trzema miejscami parkingowymi (wjazd windą samochodową), trzema pomieszczeniami gospodarczymi, pomieszczeniem technicznym i wspólnym pomieszczeniem gospodarczym oraz klatką schodową z windą osobową. Całkowita powierzchnia działki: 550 m²
Oglądanie działki jest możliwe w dowolnym czasie.
Nasze czynności pośrednictwa i/lub przedstawiania ofert wykonywane są na podstawie informacji przekazanych nam przez naszych kontrahentów lub inne uprawnione do udzielania informacji osoby. Nie ponosimy za to odpowiedzialności. Zastrzega się możliwość wystąpienia błędów, pominięć oraz sprzedaży w międzyczasie. Wymiary należy sprawdzić na budynku lub działce
Działka znajduje się w historycznym centrum liczącej ponad 700 lat wsi nad Łabą Groß Flottbek, która dziś jest bardzo popularną i zamożną dzielnicą Hamburga. Wiejską historię poświadczają jeszcze sześć dobrze zachowanych domów szachulcowych z tradycyjnymi dachami krytymi strzechą, z których dwa znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie działki. Z planowanych mieszkań widać te piękne domy, a za nimi kościół we Flottbek.
Groß Flottbek, podobnie jak Nienstedten, Hochkamp i Othmarschen elitarnego wizerunku nadłabskich dzielnic. Dzielnicę tę, liczącą 11 000 mieszkańców, charakteryzuje raczej pewne niedopowiedzenie w duchu hanzeatyckiej solidności. Już w XVII wieku wznoszono tu pierwsze wille, a w okresie założycielskim zamożni hamburczycy przenieśli się do wsi i zapoczątkowali podmiejskie osadnictwo, po którym zachowało się jeszcze wiele bardzo pięknych budynków. Groß Flottbek jest blisko natury, sympatyczne i przyjazne rodzinom. Jest tu dużo miejsca dla dzieci, szkoła podstawowa, szkoła dzielnicowa oraz w pobliżu bardzo dobre gimnazja. Można tu uprawiać wiele dyscyplin sportowych, m.in. hokej, jeździectwo i tenis. Łaba znajduje się niedaleko. Umożliwia uprawianie sportów wodnych oraz, podobnie jak pobliskie duże parki krajobrazowe, relaksujące spacery. W okolicy można również znaleźć dobrą gastronomię.
Bardzo eleganckie możliwości zakupów oferuje Waitzstraße. Centrum handlowe Elbe-Einkaufszentrum, z licznymi znanymi sklepami, które mogą zaspokoić praktycznie każdą potrzebę, znajduje się w sąsiedniej dzielnicy. W każdą środę i sobotę w Groß Flottbek odbywa się bogato zaopatrzony targ cotygodniowy.
Dzielnica jest dobrze skomunikowana autobusami i koleją miejską S-Bahn. Przystanek autobusowy linii Metro 16, która bez przesiadek jedzie do centrum, znajduje się zaledwie trzy minuty od domu. Szybki dojazd do sieci autostrad zapewniają węzły autostradowe Bahrenfeld lub Othmarschen. Na spokojnych ulicach mieszkalnych można wygodnie i bezpiecznie poruszać się rowerem.
Ogrzewanie (ogrzewanie podłogowe) i przygotowanie ciepłej wody mogą być realizowane za pomocą powietrznej pompy ciepła, fotowoltaiki lub energii geotermalnej. Możliwe są kominki.
Przeszklenia okien sięgających podłogi i drzwi zewnętrznych zostaną wykonane z potrójnego szkła izolacyjnego.
Nowy budynek ma być w całości podpiwniczony. Znajdą się tu pomieszczenia gospodarcze oraz miejsca parkingowe dla trzech pojazdów silnikowych i rowerów, do których można wygodnie dotrzeć również windą. W części ogrodowej nie przewidziano uciążliwych miejsc parkingowych dla pojazdów silnikowych. W bezpośrednim otoczeniu znajduje się jednak wiele publicznych miejsc parkingowych dla ewentualnych drugich samochodów.
Przy nowoczesnym, wysokiej jakości i współczesnym wyposażeniu (w szczególności kuchniach, łazienkach, posadzkach, instalacjach elektrycznych, urządzeniach do ładowania pojazdów elektrycznych) uwzględnione zostaną Państwa życzenia. Dotyczy to również zmian układu pomieszczeń w obrębie poszczególnych apartamentów.
WAŻNE! W zapytaniu prosimy podać imię i nazwisko, adres zamieszkania, numer telefonu oraz adres e-mail prosimy, abyśmy mogli przesłać Państwu wymagane dokumenty. Jest to konieczne jako potwierdzenie zgodności z przepisami o ochronie danych (RODO + GWG), a także dla naszego zleceniodawcy. Dziękujemy!

Finansowanie:
Doradzamy Państwu w sprawach finansowania, korzystając z najnowocześniejszych porównań ofert – niezależnie i neutralnie.

Sieć partnerów:
Od 1981 roku LAUE & PARTNER działa na rynku skutecznie i niezależnie!
Jeśli czegoś nie wiemy, pytamy specjalistów z naszej rozbudowanej sieci partnerów. Eksperci ci są również do Państwa dyspozycji.

Nasze godziny otwarcia:
Jesteśmy dostępni codziennie w godzinach od 9.00 do 20.00 – również w weekendy – pod numerem telefonu 040/536 300 300. Prosimy o umówienie terminu.

Co dalej:
Również wynajmiemy lub sprzedamy Państwa obecną nieruchomość na najlepszych warunkach i wcześniej przygotujemy dla Państwa aktualny przegląd rynku wraz z wizytą na miejscu przeprowadzoną przez pana Laue: mieszkanie własnościowe – dom jednorodzinny – dom dwu- i wielorodzinny – bliźniak – dom szeregowy – działki do wszelkich celów – nieruchomości komercyjne.
Proszę nas wyzwać!
Proszę skorzystać z naszej sieci partnerów w obszarach UBEZPIECZENIA – ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI i WYNAJEM.

Co moglibyśmy Państwu zaproponować alternatywnie?
* Czego Państwo szukają?
* Gdzie powinna znajdować się nieruchomość?
* Jaka powinna być jej wielkość?
* Jaki budżet Państwo sobie ustalili?
* Co jest dla Państwa jeszcze ważne?
Prosimy przesłać nam Państwa profil poszukiwań wraz z preferowanymi elementami stylistycznymi faksem/e-mailem. Chętnie nadal pomożemy Państwu w poszukiwaniu odpowiedniej nieruchomości i cieszymy się na krótką wiadomość.

Lokalizacja