NUOVA COSTRUZIONE a GROß FLOTTBEK: - divisibile anche Villa Magnolia con 11 locali su 180 m² di superficie abitabile

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Esclusivi appartamenti di nuova costruzione con ascensore e autorimessa sotterranea nel nucleo del villaggio di Groß Flottbek

È prevista e già approvata la nuova costruzione di un’esclusiva villa cittadina indipendente nel nucleo del villaggio di Groß Flottbek. Attualmente sono previsti tre appartamenti, uno per piano, che potrebbero ancora essere uniti (dimensioni da 98m², 134, 230, 270 fino a 370m² più quota di cantina.
Il terreno unisce il fascino del villaggio e il comfort rurale con uno stile di vita borghese contemporaneo e i vantaggi di una grande città. A Amburgo esistono ormai solo pochissimi luoghi in cui ciò è possibile. L’ambiente è caratterizzato da bei edifici e molto verde, il proprio giardino ha dimensioni adeguate e può essere realizzato in modo individuale.
La spaziosa ed elegante villa bianca (superficie abitabile complessiva fino a 370m²) mostra, nonostante tutta la sua modernità, raffinati richiami al classicismo. È luminosa e soleggiata e gode di una splendida vista libera verso sud-ovest. Si prevede la costruzione di due piani completi e di un piano arretrato. Il comodo ascensore serve tutti i piani.

Pianificazione attuale con diritto edilizio
PT: piano terra con giardino: ca. 134 m² di superficie abitabile, cinque stanze, due bagni, terrazza.
1P: appartamento al 1° piano: ca. 134 m² di superficie abitabile, cinque stanze, due bagni, balcone.
PA: appartamento nel penthouse: ca. 98 m², tre stanze, un bagno, ca. 32 m² di terrazza sul tetto.
PS: un piano interrato con attualmente tre posti auto (accesso con ascensore per auto), tre locali di deposito, un locale tecnico e un locale comune di deposito nonché una scala con ascensore per persone. Superficie totale del terreno: 550 m²
La visita del terreno è possibile in qualsiasi momento.
Le nostre attività di mediazione e/o di prova si svolgono sulla base delle informazioni forniteci dai nostri partner contrattuali o da altri soggetti autorizzati a fornire informazioni. Per ciò non si assume alcuna responsabilità. Salvo errori, omissioni e vendita intermedia. Le misure indicate devono essere verificate sul fabbricato o sul terreno
Il terreno si trova nel centro storico del villaggio dell’Elba, vecchio di oltre 700 anni, Groß Flottbek, che oggi è un quartiere di Amburgo molto apprezzato e benestante. La storia rurale è ancora testimoniata da sei case a graticcio ben conservate con tradizionali tetti di paglia, due delle quali si trovano nelle immediate vicinanze del terreno. Dagli appartamenti progettati si vedono queste belle case e dietro la chiesa di Flottbek.
Groß Flottbek gode come Nienstedten, Hochkamp e Othmarschen l'immagine elitaria dei quartieri sulle rive dell'Elba. Il quartiere con i suoi 11.000 abitanti è invece caratterizzato da un certo understatement nel senso della sobrietà anseatica. Già nel XVII secolo furono costruite le prime ville, nell'epoca della Gründerzeit facoltosi amburghesi si trasferirono nel villaggio e diedero origine a un insediamento suburbano, del quale sono ancora conservati numerosi edifici molto belli. Groß Flottbek è immerso nella natura, simpatico e adatto alle famiglie. C'è molto spazio per i bambini, una scuola primaria, una scuola di quartiere e nelle vicinanze ottimi licei. Qui sono possibili molti sport, ad es. anche hockey, equitazione e tennis. L'Elba è vicina. Consente gli sport acquatici e, come i grandi parchi paesaggistici nelle vicinanze, piacevoli passeggiate rilassanti. Anche una buona gastronomia si trova nei dintorni.
Le vie dello shopping molto eleganti sono offerte dalla Waitzstraße. Il centro commerciale Elbe-Einkaufszentrum con una moltitudine di negozi noti, che possono coprire praticamente ogni esigenza, si trova nel quartiere adiacente. Ogni mercoledì e sabato a Groß Flottbek si svolge un mercato settimanale molto ben fornito.
Il quartiere è ben servito da autobus e dalla S-Bahn. Una fermata dell'autobus della linea Metro 16, che porta in centro senza cambi, si trova a soli tre minuti dalla casa. Un rapido collegamento alla rete autostradale è garantito tramite gli svincoli autostradali di Bahrenfeld o Othmarschen. Nelle tranquille strade residenziali si può andare in bicicletta bene e in sicurezza.
Il riscaldamento (riscaldamento a pavimento) e la produzione di acqua calda possono avvenire tramite una pompa di calore aria-acqua, fotovoltaico oppure anche geotermia. I camini sono possibili.
La vetratura delle finestre a tutta altezza e delle porte esterne avviene tramite vetro isolante a tre strati.
Il nuovo edificio sarà completamente interrato. Qui saranno disponibili locali di deposito e posti per tre autoveicoli nonché per biciclette, facilmente raggiungibili anche con l'ascensore. Nell'area giardino non sono previsti posti auto per autoveicoli che disturbino. Nelle immediate vicinanze si trovano però numerosi posti auto pubblici per eventuali seconde auto.
Per le dotazioni moderne, di alta qualità e contemporanee (in particolare cucine, bagni, rivestimenti per pavimenti, impianti elettrici, dispositivi di ricarica per veicoli elettrici) saranno considerate le vostre esigenze. Ciò vale anche per modifiche delle planimetrie all'interno dei singoli appartamenti.
IMPORTANTE! Vi preghiamo di comunicarci nella vostra richiesta il vostro nome, il vostro indirizzo di residenza, numero di telefono e indirizzo email affinché possiamo inviarvi i documenti desiderati. Questo è necessario come prova nei confronti della protezione dei dati (DSGVO + GWG) nonché per il nostro committente. Grazie mille!

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