CONSTRUCTION NEUVE à GROß FLOTTBEK : - également divisible Villa Magnolia avec 11 pièces sur 180 m² de surface habitable

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Appartements neufs exclusifs avec ascenseur et garage souterrain au cœur villageois de Groß Flottbek

La construction d’une villa urbaine individuelle exclusive, déjà autorisée, est prévue au cœur villageois de Groß Flottbek. Trois appartements sont actuellement prévus, un par étage, qui pourraient encore être réunis (surfaces à partir de 98m², 134, 230, 270 jusqu’à 370m² plus part de cave.
Le terrain allie charme villageois et confort champêtre à un style de vie bourgeois contemporain et aux avantages d’une grande ville. À Hambourg, il ne reste que très peu d’endroits où cela est encore possible. L’environnement est marqué par de beaux bâtiments et beaucoup de verdure, le jardin privatif a une taille appropriée et peut être aménagé individuellement.
La villa blanche, spacieuse et élégante (surface habitable totale jusqu’à 370m²) présente, malgré toute sa modernité, de nobles accents de classicisme. Elle est lumineuse et ensoleillée et offre une belle vue dégagée vers le sud-ouest. Il est prévu de construire deux étages complets et un attique. L’ascenseur confortable dessert tous les niveaux.

Planification actuelle avec droit de construire
REZ-de-chaussée : rez-de-chaussée avec jardin : env. 134 m² de surface habitable, cinq pièces, deux salles de bains, terrasse.
1er étage : appartement au 1er étage : env. 134 m² de surface habitable, cinq pièces, deux salles de bains, balcon.
Attique : appartement en penthouse : env. 98 m², trois pièces, une salle de bains, terrasse sur le toit d’env. 32 m².
Sous-sol : un niveau de cave avec actuellement trois places de stationnement pour voitures (accès par ascenseur pour voitures), trois locaux de rangement, un local technique et un local de rangement commun ainsi qu’une cage d’escalier avec ascenseur pour personnes. Superficie totale du terrain : 550 m²
La visite du terrain est possible à tout moment.
Nos activités de courtage et/ou de justificatif sont effectuées sur la base des informations qui nous ont été communiquées par nos partenaires contractuels ou d’autres personnes habilitées à fournir des renseignements. Aucune responsabilité n’est assumée à ce titre. Sous réserve d’erreur, d’omissions ainsi que de vente intermédiaire. Les indications de mesures sont à vérifier sur l’ouvrage ou le terrain
Le terrain se situe dans le centre historique du village de l’Elbe de Groß Flottbek, vieux de plus de 700 ans, qui est aujourd’hui un quartier très apprécié et aisé de Hambourg. L’histoire villageoise est encore attestée par six maisons à colombages bien conservées avec des toits traditionnels en chaume, dont deux se trouvent à proximité immédiate du terrain. Depuis les appartements prévus, on voit ces belles maisons et derrière elles l’église de Flottbek.
Comme Nienstedten, Hochkamp et Othmarschen l’image élitiste des quartiers des rives de l’Elbe. Ce quartier, avec ses 11.000 habitants, se caractérise plutôt par un certain understatement au sens de la solidité hanséatique. Dès le 17e siècle, les premières villas y furent construites ; à l’époque wilhelmienne, des Hambourgeois aisés s’installèrent dans le village et y instaurèrent une implantation de type suburbain, dont subsiste encore un grand nombre de très beaux bâtiments. Groß Flottbek est proche de la nature, sympathique et adapté aux familles. Il y a beaucoup d’espace pour les enfants, une école primaire, un établissement scolaire de quartier et, à proximité, de très bons gymnases. De nombreuses activités sportives y sont possibles, par ex. aussi le hockey, l’équitation et le tennis. L’Elbe est proche. Elle permet les sports nautiques et, comme les grands parcs paysagers voisins, de belles promenades de détente. On trouve aussi une bonne gastronomie dans les environs.
La Waitzstraße offre des possibilités de shopping très élégantes. Le centre commercial Elbe, avec une multitude de magasins connus pouvant pratiquement couvrir tous les besoins, se trouve dans le quartier voisin. Chaque mercredi et samedi, un marché hebdomadaire bien approvisionné a lieu à Groß Flottbek.
Le quartier est bien desservi par les bus et le S-Bahn. Un arrêt de bus de la ligne Metro 16, qui rejoint la City sans changement, se trouve à seulement trois minutes de la maison. Une connexion rapide au réseau autoroutier est assurée par les échangeurs autoroutiers de Bahrenfeld ou d’Othmarschen. Dans les rues résidentielles calmes, on peut faire du vélo facilement et en toute sécurité.
Le chauffage (chauffage au sol) et la production d’eau chaude peuvent fonctionner via une pompe à chaleur air/eau, des panneaux photovoltaïques ou encore la géothermie. Les cheminées sont possibles.
Le vitrage des fenêtres allant jusqu’au sol et des portes extérieures est réalisé en triple vitrage isolant.
La nouvelle construction sera entièrement sous-solée. Des locaux de rangement et des emplacements pour trois véhicules à moteur ainsi que pour des vélos y seront disponibles, facilement accessibles aussi par ascenseur. Aucune place de stationnement pour véhicules à moteur gênante n’est prévue dans la zone du jardin. Dans les environs immédiats, il existe toutefois de nombreuses places publiques pour d’éventuels second véhicules.
Pour l’équipement moderne, haut de gamme et contemporain (en particulier cuisines, salles de bains, revêtements de sol, installations électriques, dispositifs de recharge pour véhicules électriques), vos souhaits seront pris en compte. Cela vaut également pour les modifications des plans à l’intérieur de chaque appartement.
IMPORTANT ! Veuillez nous communiquer, lors de votre demande, votre nom, votre adresse de résidence, votre numéro de téléphone et votre adresse e-mail avec, afin que nous puissions vous envoyer les documents souhaités. Cela nous est nécessaire comme justificatif vis-à-vis de la protection des données (RGPD + GWG) ainsi que pour notre mandant. Merci beaucoup !

Financement :
Nous vous conseillons en matière de financement avec des comparaisons à la pointe de la modernité - de manière indépendante et neutre.

Réseau de partenaires :
Depuis 1981, LAUE & PARTNER agit avec succès et indépendance sur le marché !
Si nous ne savons pas quelque chose, nous interrogeons les spécialistes de notre vaste réseau de partenaires. Ces experts sont alors également à votre disposition.

Nos horaires d'ouverture :
Vous pouvez nous joindre tous les jours entre 9.00 Uhr et 20.00 Uhr - également le week-end - au numéro de téléphone 040/536 300 300. Veuillez convenir d'un rendez-vous.

Quelle est la suite :
Nous louons ou vendons également votre bien immobilier actuel aux meilleures conditions et vous établissons au préalable l'aperçu le plus actuel du marché avec visite sur place par M. Laue : appartement en copropriété - maison individuelle - immeuble de deux ou plusieurs familles - maison jumelée - maison mitoyenne - terrains pour tous usages - biens immobiliers commerciaux.
Mettez-nous au défi !
Profitez de notre réseau de partenaires dans les domaines des ASSURANCES - GESTION IMMOBILIÈRE et LOCATION.

Que pourrions-nous vous proposer alternativement?
* Que recherchez-vous?
* Où cela devrait-il se situer?
* Quelle devrait être sa taille?
* Quel budget avez-vous fixé?
* Qu'est-ce qui vous tient encore à cœur?
Veuillez nous confier votre profil de recherche avec les éléments de style favoris par fax/e-mail. Nous serions heureux de continuer à vous aider dans la recherche d'un bien immobilier adapté et serions ravis de recevoir un bref message.

Emplacement