Ruime woning met ca. 90 m² woonoppervlakte – balkon, ondergrondse garage & rustige speelstraat - provisievrij

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Maisonette op twee niveaus – ca. 90 m² vloeroppervlakte, balkon en parkeergarage in Hamburg-Niendorf
Deze verzorgde maisonettewoning ligt in een rustige, verkeersluwe straat in Hamburg-Niendorf. Zij strekt zich uit over bel-etage en souterrain en biedt in totaal ca. 90 m² vloeroppervlakte. De woonoppervlakte volgens de splitsingsakte bedraagt 68 m².

Het middelpunt vormt de lichte woon- en eetruimte met grote raamoppervlakken en plaats voor een gezellige zithoek en een eettafel. Het aangrenzende balkon breidt de woonruimte naar buiten uit.
De indeling over twee niveaus zorgt voor een ruimtelijke scheiding tussen de woonruimte en de overige ruimtes in het souterrain. De exacte indeling tonen de bijgevoegde plattegronden.
De woning is in de loop der jaren onderhouden en gemoderniseerd. Daartoe behoren de vernieuwing van de inbouwkeuken en het schuren en opnieuw oliën van het parket.
De woning is zowel geschikt als beleggingsobject als voor kopers die op termijn zelf in Hamburg-Niendorf willen wonen. De woning is momenteel nog verhuurd (netto koude huur incl. parkeerplaats in de parkeergarage 1.050,50 €). De huurder is geïnformeerd over de geplande verkoop en over een mogelijke eigen bewoning door de nieuwe eigenaar.

Een parkeerplaats in de parkeergarage behoort tot het verkoopaanbod. De koopprijs daarvan wordt afzonderlijk vermeld.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De uitrusting combineert een huiselijke parketvloer met een verzorgde inbouwkeuken en een tijdloos vormgegeven badkamer.

Parket
Het parket geeft de woonruimte een warme sfeer. Het is ongeveer vier jaar geleden volledig geschuurd en opnieuw geolied en verkeert in een zeer verzorgde staat.

Inbouwkeuken
De inbouwkeuken is ongeveer zes jaar geleden inclusief de elektrische apparaten vernieuwd. Zij vertoont slechts geringe gebruikssporen en is inclusief de apparaten in de koopprijs inbegrepen.

Badkamer
De verzorgde badkamer is in neutrale kleurtinten gehouden en uitgerust met een douchebak.

Overige gevallen

De totale vloeroppervlakte van ca. 90 m² is verdeeld over hoogparterre en souterrain; de woonoppervlakte volgens de splitsingsverklaring bedraagt 68 m².

Locatie

Locatie

Rustig wonen en goed bereikbaar in Hamburg-Niendorf

De woning ligt in een rustige, verkeersluwe straat in Hamburg-Niendorf. De gegroeide woonomgeving combineert een aangename woonligging met korte afstanden voor het dagelijks leven.

Winkelmogelijkheden zoals EDEKA, Lidl, Penny en ALDI bevinden zich in de nabije omgeving en zijn te voet bereikbaar. Ook scholen en kinderdagverblijven liggen in de omgeving.

Het nabijgelegen metrostation Schippelsweg biedt met lijn U2 een directe verbinding naar de binnenstad van Hamburg. Daarmee is de ligging ook aantrekkelijk voor forenzen.

Voor vrije tijd en ontspanning leent het Niendorfer Gehege zich met zijn wandel- en fietspaden. Het stadsdeelcentrum rond de Tibarg vult het aanbod aan met talrijke winkels, restaurants, cafés en een weekmarkt.

De combinatie van een rustige woonstraat, winkelmogelijkheden en metroverbinding maakt de ligging zowel voor de eigen woonperspectief als voor langdurige verhuur interessant.