Простора квартира площею бл. 90 м² – балкон, підземний гараж і тиха ігрова вулиця – без комісії

без комісіїВід власникаohne-makler.net

Точну адресу ви можете дізнатися у рекламодавця за запитом.22459 Hamburg – NiendorfHamburg

Ціна продажу: 399.000 €

житлова площа: 68 m²

Кімната: 3

TraumImmo ID: GTYXYX8

ID партнера: 505739

Дата публікації 16/10/2026 · Дата останньої перевірки 11/11/2026

рекламодавець:
Privat vom Eigentümer

Зв'яжіться з рекламодавцем

Основна інформація

Тип	Дуплекс
поверх	0
Приблизна житлова площа	68 m²
Рік побудови	1997
спальні	1

Дата наявності	За домовленістю
Кімната	3
ванні кімнати	1
Тип опалення	Центральне опалення
Тип палива	природний газ

ЛіфтПідвалвбудована кухняБалконВанна

Стан	доглянутий
Кількість поверхів у будинку	2
Корисна площа	21 m²

Енергетичний сертифікат

112 kWh/(m²·a) споживання енергії

Продажна ціна і витрати

Ціна продажу	399.000 €
ціна за м²	5.867,65 €/m²
Комісія	Комісія з покупця не стягується

Розрахувати витрати на фінансування та придбання

Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.

Ціна продажу (€)федеративна державаПодаток на передачу нерухомості (%)Власний капітал (€)Річна процентна ставка (%)Початкова річна ставка погашення (%)Нотаріус і земельний кадастр (%)Комісія покупця (%)Оголошення позначено Без комісії для покупця.

Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.

Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.

Інші фінансові калькулятори та припущення

Про цю квартиру

Мезонет на двох рівнях – бл. 90 м² площі, балкон і підземний гараж у Гамбурзі-Ніндорфі
Ця доглянута мезонет-квартира розташована на тихій вулиці зі спокійним рухом у Гамбурзі-Ніндорфі. Вона простягається через підвищений перший поверх і цокольний поверх і пропонує загалом бл. 90 м² площі. Житлова площа згідно з декларацією про поділ становить 68 м².

Осередком є світла вітальня-їдальня з великими віконними площами та місцем для затишного куточка для сидіння, а також обіднього столу. Прилеглий балкон розширює житлову зону назовні.
Планування на двох рівнях створює просторове розділення між житловою зоною та іншими приміщеннями на цокольному поверсі. Точне планування показано на доданих планах.
Квартиру протягом років доглядали та модернізували. До цього належать оновлення вбудованої кухні, а також шліфування та повторне прооліювання паркету.
Квартира підходить як для капіталовкладення, так і для покупців, які в перспективі хочуть самі жити в Гамбурзі-Ніндорфі. Квартира наразі ще здана в оренду (чиста холодна орендна плата включно з місцем у підземному гаражі 1.050,50 €). Орендаря поінформовано про запланований продаж, а також про можливе використання для власних потреб новим власником.

Місце в підземному гаражі входить до пропозиції продажу. Його ціна купівлі зазначається окремо.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Оздоблення поєднує затишну паркетну підлогу з доглянутою вбудованою кухнею та ванною кімнатою у позачасовому оформленні.

Паркет
Паркет надає житловій зоні теплої атмосфери. Приблизно чотири роки тому його повністю відшліфували та заново прооліїли, і він перебуває в дуже доглянутому стані.

Вбудована кухня
Вбудовану кухню оновили приблизно шість років тому разом з електроприладами. На ній лише незначні сліди користування, і вона включно з приладами входить до ціни купівлі.

Ванна кімната
Доглянута ванна кімната витримана в нейтральних тонах і обладнана душовим піддоном.

інше

Загальна площа прибл. 90 м² розподіляється між підвищеним партером і сутереном; житлова площа згідно з декларацією про поділ становить 68 м².

Розташування

Середовище та маршрути

Сплануйте свій маршрут

Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.

Опис місця розташування

Спокійне проживання та зручне сполучення в Гамбурзі-Ніндорфі

Квартира розташована на тихій вулиці зі сповільненим рухом у Гамбурзі-Ніндорфі. Сформоване житлове середовище поєднує приємне розташування з короткими шляхами для повсякденних справ.

Можливості для покупок, такі як EDEKA, Lidl, Penny та ALDI, розташовані поблизу й доступні пішки. Школи та дитячі садки також знаходяться в околицях.

Розташована неподалік станція метро Schippelsweg забезпечує лінією U2 пряме сполучення з центром Гамбурга. Тому розташування є привабливим і для тих, хто їздить на роботу.

Для дозвілля та відпочинку підходить Niendorfer Gehege зі своїми пішохідними та велосипедними доріжками. Районний центр навколо Tibarg доповнює пропозицію численними магазинами, ресторанами, кафе та тижневим ринком.

Поєднання тихої житлової вулиці, можливостей для покупок і сполучення метро робить розташування цікавим як для власного проживання, так і для довгострокової оренди.