Großzügige Wohnung mit ca. 90 m² Grundfläche – Balkon, TG & ruhige Spielstraße - Provisionsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Maisonette auf zwei Ebenen – ca. 90 m² Grundfläche, Balkon und Tiefgarage in Hamburg-Niendorf
Diese gepflegte Maisonettewohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße in Hamburg-Niendorf. Sie erstreckt sich über Hochparterre und Souterrain und bietet insgesamt ca. 90 m² Grundfläche. Die Wohnfläche laut Teilungserklärung beträgt 68 m².

Den Mittelpunkt bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Esstisch. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen.
Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine räumliche Trennung zwischen dem Wohnbereich und den weiteren Räumen im Souterrain. Die genaue Aufteilung zeigen die beigefügten Grundrisse.
Die Wohnung wurde über die Jahre gepflegt und modernisiert. Dazu gehören die Erneuerung der Einbauküche sowie das Abschleifen und Neuölen des Parketts.
Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die perspektivisch selbst in Hamburg-Niendorf wohnen möchten. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet (Nettokaltmiete inkl. TG-Stellplatz 1.050,50 €). Der Mieter ist über den geplanten Verkauf sowie über eine mögliche Eigennutzung durch den neuen Eigentümer informiert.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Verkaufsangebot. Sein Kaufpreis wird gesondert ausgewiesen.

Ausstattung laut Anbieter

Die Ausstattung verbindet einen wohnlichen Parkettboden mit einer gepflegten Einbauküche und einem zeitlos gestalteten Badezimmer.

Parkett
Das Parkett verleiht dem Wohnbereich eine warme Atmosphäre. Es wurde vor rund vier Jahren vollständig abgeschliffen und neu geölt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Einbauküche
Die Einbauküche wurde vor rund sechs Jahren einschließlich der Elektrogeräte erneuert. Sie weist nur geringe Gebrauchsspuren auf und ist inklusive der Geräte im Kaufpreis enthalten.

Badezimmer
Das gepflegte Badezimmer ist in neutralen Farbtönen gehalten und mit einer Duschwanne ausgestattet.

Sonstiges

Die Gesamtgrundfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf Hochparterre und Souterrain; die Wohnfläche laut Teilungserklärung beträgt 68 m².

Lage

Lagebeschreibung

Ruhig wohnen und gut angebunden in Hamburg-Niendorf

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße in Hamburg-Niendorf. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen für den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Lidl, Penny und ALDI befinden sich im näheren Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten liegen in der Umgebung.

Die nahe gelegene U-Bahn-Station Schippelsweg bietet mit der Linie U2 eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Damit ist die Lage auch für Berufspendler attraktiv.

Für Freizeit und Erholung bietet sich das Niendorfer Gehege mit seinen Spazier- und Radwegen an. Das Stadtteilzentrum rund um den Tibarg ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und einem Wochenmarkt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, Einkaufsmöglichkeiten und U-Bahn-Anbindung macht die Lage sowohl für die eigene Wohnperspektive als auch für eine langfristige Vermietung interessant.