Просторная квартира площадью ок. 90 м² – балкон, подземный гараж и тихая игровая улица - без комиссии

без комиссииЧастный списокohne-makler.net

Рекламодатель предоставит вам точный адрес по запросу.22459 Hamburg – NiendorfHamburg

Цена покупки: 399.000 €

Жилая площадь: 68 m²

Комнаты: 3

Идентификатор травмиммо: GTYXYX8

Партнерский ID: 505739

Опубликовано на 16/10/2026 · Последний проверенный 11/11/2026

Рекламодатель:
Privat vom Eigentümer

Свяжитесь с рекламодателем

Основные сведения

Тип	Домофон
Этаж	0
Жилая площадь, ок.	68 m²
Год построен	1997
Спальни	1

Доступно с	По договорённости
Комнаты	3
Ванные комнаты	1
нагревание	Центральное отопление
Тип топлива	Газ

подъемПодвалПриспособленная кухняБалконВанна

Состояние	Хорошо сохранившийся
Полы в здании	2
Полезная площадь	21 m²

Энергетический сертификат

112 kWh/(m²·a) Потребление энергии

Цена покупки & расходы

Цена покупки	399.000 €
Цена за м²	5 867,65 €/m²
Комиссия	Нет комиссии для покупателей

Оценка расходов на финансирование и закупку

Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.

Цена покупки в €Федеральное государствоНалог на передачу собственности в %Акционерное право в €Годовая процентная ставка в %Первоначальный годовой платеж в %Нотариальный и земельный регистр в %Комиссионные покупателя в %Список помечается как без комиссии для покупателей.

Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.

Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.

Больше финансовых калькуляторов и предположений

Об этой квартире

Мезонет на двух уровнях – ок. 90 м² площади, балкон и подземный гараж в Гамбурге-Ниендорфе
Эта ухоженная квартира-мезонет расположена на тихой улице с ограниченным движением в Гамбурге-Ниендорфе. Она занимает высокий первый этаж и цокольный этаж и предлагает в общей сложности ок. 90 м² площади. Жилая площадь согласно декларации о разделе составляет 68 м².

Центр образует светлая гостиная-столовая зона с большими оконными поверхностями и местом для уютного уголка для сидения, а также обеденного стола. Примыкающий балкон расширяет жилую зону наружу.
Планировка на двух уровнях создает пространственное разделение между жилой зоной и остальными помещениями в цокольном этаже. Точную планировку показывают приложенные планы.
Квартира на протяжении лет поддерживалась в порядке и модернизировалась. К этому относятся обновление встроенной кухни, а также шлифовка и повторная пропитка маслом паркета.
Квартира подходит как в качестве капиталовложения, так и для покупателей, которые в перспективе хотели бы сами жить в Гамбурге-Ниендорфе. Квартира в настоящее время еще сдана в аренду (чистая холодная арендная плата включая машино-место в подземном гараже 1.050,50 €). Арендатор проинформирован о планируемой продаже, а также о возможном использовании новым собственником для собственных нужд.

Машино-место в подземном гараже входит в предложение о продаже. Его покупная цена указывается отдельно.

Фитинги и особенности, как описано

Отделка сочетает уютный паркетный пол с ухоженной встроенной кухней и ванной комнатой вневременного дизайна.

Паркет
Паркет придает жилой зоне теплую атмосферу. Около четырех лет назад он был полностью отшлифован и заново пропитан маслом и находится в очень ухоженном состоянии.

Встроенная кухня
Встроенная кухня была обновлена около шести лет назад, включая электроприборы. На ней лишь незначительные следы использования, и она включена в покупную цену вместе с приборами.

Ванная комната
Ухоженная ванная комната выдержана в нейтральных цветовых тонах и оснащена душевым поддоном.

другой

Общая площадь около 90 м² распределена между повышенным первым этажом и цокольным этажом; жилая площадь согласно декларации о разделении составляет 68 м².

Расположение

Территория и маршруты

Планируйте маршрут

Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.

Подробности о местоположении

Спокойное проживание и хорошая транспортная доступность в Гамбурге-Ниндорфе

Квартира расположена на тихой улице с успокоенным движением в Гамбурге-Ниндорфе. Сложившаяся жилая среда сочетает приятное место проживания с короткими путями для повседневных дел.

Магазины, такие как EDEKA, Lidl, Penny и ALDI, находятся поблизости и доступны пешком. Школы и детские сады также расположены в окрестностях.

Близлежащая станция метро Schippelsweg обеспечивает линией U2 прямое сообщение с центром Гамбурга. Благодаря этому расположение привлекательно и для тех, кто ездит на работу.

Для отдыха и досуга подходит Niendorfer Gehege с его пешеходными и велосипедными дорожками. Районный центр вокруг Tibarg дополняет предложение многочисленными магазинами, ресторанами, кафе и еженедельным рынком.

Сочетание тихой жилой улицы, магазинов и связи с метро делает расположение интересным как для собственного проживания, так и для долгосрочной сдачи в аренду.