شقة واسعة بمساحة تبلغ حوالي 90 م² – شرفة، مرآب تحت الأرض وشارع لعب هادئ - بدون عمولة

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.22459 Hamburg – NiendorfHamburg

سعر البيع: 399.000 €

مساحة المعيشة: 68 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: GTYXYX8

معرف الشريك: 505739

تاريخ النشر 16/10/2026 · تاريخ آخر فحص 11/11/2026

المعلن:
Privat vom Eigentümer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	دوبلكس
الطابق	0
مساحة المعيشة التقريبية	68 m²
سنة البناء	1997
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	3
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

مصعدقبومطبخ مجهزشرفةحوض استحمام

الحالة	بحالة جيدة
عدد طوابق المبنى	2
المساحة القابلة للاستخدام	21 m²

شهادة الطاقة

112 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	399.000 €
سعر المتر المربع	5,867.65 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

ميزونيت على مستويين – حوالي 90 م² مساحة أساسية، وشرفة ومرآب تحت الأرض في هامبورغ-نيندورف
تقع شقة الميزونيت المُعتنى بها هذه في شارع هادئ ومُهدَّأ مروريًا في هامبورغ-نيندورف. تمتد عبر الطابق الأرضي المرتفع والطابق السفلي وتوفر إجمالًا حوالي 90 م² مساحة أساسية. تبلغ مساحة السكن وفق إقرار التقسيم 68 م².

يشكّل الوسط منطقة المعيشة والطعام المضيئة ذات مساحات النوافذ الكبيرة ومكان لركن جلوس مريح وكذلك طاولة طعام. توسّع الشرفة المجاورة منطقة المعيشة نحو الخارج.
يخلق التقسيم على مستويين فصلًا مكانيًا بين منطقة المعيشة والغرف الأخرى في الطابق السفلي. تُظهر المخططات المرفقة التقسيم الدقيق.
تم الاعتناء بالشقة وتحديثها على مر السنين. يشمل ذلك تجديد المطبخ المدمج وكذلك صنفرة الباركيه وإعادة تزييته.
تناسب الشقة كاستثمار رأسمالي وكذلك للمشترين الذين يرغبون مستقبلًا في السكن بأنفسهم في هامبورغ-نيندورف. الشقة مؤجرة حاليًا (إيجار بارد صافٍ شاملاً موقف المرآب تحت الأرض 1.050,50 €). تم إبلاغ المستأجر بالبيع المخطط وكذلك بإمكانية الاستخدام الشخصي من قِبل المالك الجديد.

ينتمي موقف في المرآب تحت الأرض إلى عرض البيع. يُبيَّن سعر شرائه بشكل منفصل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تجمع التجهيزات بين أرضية باركيه مريحة للسكن ومطبخ مدمج مُعتنى به وحمام بتصميم خالد.

الباركيه
يمنح الباركيه منطقة المعيشة أجواءً دافئة. تم صنفرته بالكامل وإعادة تزييته قبل نحو أربع سنوات وهو في حالة مُعتنى بها جدًا.

المطبخ المدمج
تم تجديد المطبخ المدمج قبل نحو ست سنوات بما في ذلك الأجهزة الكهربائية. لا تظهر عليه سوى آثار استخدام طفيفة وهو مشمول مع الأجهزة في سعر الشراء.

الحمام
الحمام المُعتنى به مُصمم بألوان محايدة ومجهز بحوض استحمام للدش.

آخر

تتوزع المساحة الإجمالية البالغة حوالي 90 م² على الطابق الأرضي المرتفع والطابق السفلي؛ وتبلغ مساحة المعيشة وفق إقرار التقسيم 68 م².

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

السكن بهدوء مع ربط جيد في هامبورغ-نيندورف

تقع الشقة في شارع هادئ ومهدّئ لحركة المرور في هامبورغ-نيندورف. يجمع الحي السكني القائم بين موقع سكني مريح ومسافات قصيرة لمتطلبات الحياة اليومية.

تتوفر إمكانيات التسوق مثل EDEKA وLidl وPenny وALDI في المحيط القريب ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. كما تقع المدارس ودور الحضانة في الجوار.

توفر محطة المترو القريبة شيبلسفيغ عبر الخط U2 اتصالًا مباشرًا بوسط مدينة هامبورغ. وبذلك يُعد الموقع جذابًا أيضًا للمتنقلين إلى العمل.

للاستجمام والترفيه يتيح نيندورفر غيهيغه مساراته للمشي وركوب الدراجات. ويكمل مركز الحي حول تيبارج العرض بالعديد من المتاجر والمطاعم والمقاهي وسوق أسبوعي.

إن الجمع بين شارع سكني هادئ وإمكانيات التسوق وربط المترو يجعل الموقع جذابًا سواء للسكن الخاص أو للتأجير طويل الأمد.