Appartement spacieux d’env. 90 m² de surface – balcon, parking souterrain & rue résidentielle calme - sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Duplex sur deux niveaux – env. 90 m² de surface au sol, balcon et parking souterrain à Hambourg-Niendorf
Ce duplex soigné est situé dans une rue calme à circulation apaisée à Hambourg-Niendorf. Il s’étend sur le rez-de-chaussée surélevé et le sous-sol et offre au total env. 90 m² de surface au sol. La surface habitable selon l’état descriptif de division s’élève à 68 m².

Le centre est constitué par le séjour-salle à manger lumineux, avec de grandes surfaces vitrées et de la place pour un coin salon confortable ainsi qu’une table à manger. Le balcon attenant prolonge l’espace de vie vers l’extérieur.
La répartition sur deux niveaux crée une séparation spatiale entre l’espace de vie et les autres pièces au sous-sol. La répartition exacte est indiquée sur les plans joints.
L’appartement a été entretenu et modernisé au fil des années. Cela comprend le renouvellement de la cuisine intégrée ainsi que le ponçage et le rehuilage du parquet.
L’appartement convient aussi bien comme investissement que pour des acheteurs qui souhaitent, à terme, habiter eux-mêmes à Hambourg-Niendorf. L’appartement est actuellement encore loué (loyer net hors charges, place de parking souterrain incluse : 1.050,50 €). Le locataire a été informé de la vente prévue ainsi que d’une éventuelle occupation par le nouveau propriétaire.

Une place de parking en sous-sol fait partie de l’offre de vente. Son prix d’achat est indiqué séparément.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’équipement associe un parquet chaleureux à une cuisine intégrée soignée et à une salle de bains au design intemporel.

Parquet
Le parquet confère à l’espace de vie une atmosphère chaleureuse. Il a été entièrement poncé et rehuilé il y a environ quatre ans et se trouve dans un très bon état d’entretien.

Cuisine intégrée
La cuisine intégrée a été renouvelée il y a environ six ans, appareils électroménagers compris. Elle ne présente que de légères traces d’usage et est incluse dans le prix d’achat, appareils compris.

Salle de bains
La salle de bains soignée est tenue dans des tons neutres et équipée d’un receveur de douche.

Autres

La surface totale d’environ 90 m² se répartit entre le rez-de-chaussée surélevé et le souterrain ; la surface habitable selon la déclaration de division est de 68 m².

Emplacement

Détails de l'emplacement

Habiter au calme et bien desservi à Hambourg-Niendorf

L’appartement est situé dans une rue calme à circulation apaisée à Hambourg-Niendorf. Le cadre résidentiel établi allie une situation agréable à de courts trajets pour le quotidien.

Des commerces tels qu’EDEKA, Lidl, Penny et ALDI se trouvent à proximité et sont accessibles à pied. Des écoles et des crèches se trouvent également dans les environs.

La station de métro voisine Schippelsweg offre, avec la ligne U2, une liaison directe vers le centre-ville de Hambourg. L’emplacement est ainsi également attractif pour les pendulaires.

Pour les loisirs et la détente, le Niendorfer Gehege et ses chemins de promenade et pistes cyclables s’y prêtent. Le centre de quartier autour du Tibarg complète l’offre avec de nombreux commerces, restaurants, cafés et un marché hebdomadaire.

La combinaison d’une rue résidentielle calme, de commerces et d’une desserte par le métro rend l’emplacement intéressant tant pour un projet d’habitation personnel que pour une location à long terme.