Wohn-Schlafraum mit Hochbett
Wohn-Schlafr., Arbeitsbereich
Essbereich
Als ehemaliger Proberaum
Küche mit Bar
Wannenbad
Duschbad
| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 145 m² |
| Bouwjaar | 1901 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | 01.11.2026 |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Gebied van het perceel | 524 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Nee |
| Kale huur | 2200 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 120 € |
| Verwarmingskosten | 50 € |
| Totale huur | 2370 € |
| Deposito | 4000€ |
| Prijs per m2 | 16,34 €/m² |
Het betreft een zeer zeldzaam object in Karlsruhe voor mensen met bijzondere woonidealen, dat ook uitstekend geschikt is als thuiskantoor:
Er is volop ruimte voor een flexibele indeling van de grote woon-/slaap-/werkkamer met entresol (slaapplekken) van bijna 100 m². Een zandstenen muur is blootgelegd en draagt bij aan de bijzondere sfeer van deze woning. De plafondhoogte bedraagt ca. 3,75 m. Onder de slaapplaats bevindt zich een inloopkast. Van daaruit komt u bij de badkamer met ligbad en daglicht. Deze ruime woon- en slaapkamer is bijzonder goed geluidgeïsoleerd en profiteert van drievoudige beglazing: achter de monumentale ramen zijn isolatieramen geplaatst. De woning is zeer goed geïsoleerd, wat tot lage verwarmingskosten leidt. (Zeer efficiënte eigen (aparte) split-airco-installatie, uitsluitend voor de woning. Deze zorgt in de winter voor warmte en dient in de zomer als airconditioning.
De binnenlucht kan bovendien worden ververst met een luchtwisselaar wanneer de ramen gesloten zijn. De lucht wordt aangezogen in de tuin, waar de temperaturen gewoonlijk enkele graden lager liggen.
Voor gasten of als kantoor is er een kamer van ca. 9 m² om te overnachten en een eigen doucheruimte met daglicht, waarin oude elementen uit de periode rond 1900 bewaard zijn gebleven. In de entree bevindt zich de keuken met bar. Ook hier is een zandstenen muur blootgelegd.
Vanuit de entree bereikt u het balkon van ca. 12 m², dat uitkijkt op een rustig gelegen binnenplaats. Daarnaast kunnen alle bewoners van het huis gebruikmaken van de tuin.
Techniek: split-airco-installatie voor de kamers, infraroodverwarming voor de badkamers.
Voor de intercominstallatie is de modernste videotechniek geïnstalleerd. Slim te bedienen.
Glasvezelaansluiting aanwezig.
PS: De foto's zijn gemaakt met toestemming van de vorige huurders of tijdens de periode waarin de verhuurders de woning gebruikten. De meubels zijn niet inbegrepen, met uitzondering van het hoogslaper en de inbouwkasten onder het hoogslaper, evenals de keuken zonder koelkast.
De woning is zo gerestaureerd dat zoveel mogelijk oude elementen behouden zijn gebleven. Daartoe behoren de parketvloer, gedeeltelijk de tegels (ontbrekende delen zijn vervangen door een afbeelding van een tegelvloer) en vooral de oorspronkelijke houten deuren, die indruk maken.
Drievoudige beglazing aan de straatzijde. (Monumentale voorgevel. Isolerende beglazing achter de originele ramen)
Ook de brede trapopgang naar de woning maakt indruk. Kom zelf kijken!
De woning is door de eigenaar met liefde gerenoveerd voor eigen gebruik. Ze deed aanvankelijk onder andere dienst als repetitieruimte voor een klein orkest met drums. Daarom is de grote ruimte bijzonder goed geluidgeïsoleerd.
Verwarming: De verwarmingskosten variëren afhankelijk van de behoeften van de gebruikers en worden via de eigen elektriciteitsrekening afgerekend. De vermelde 50 euro heeft betrekking op de warmwaterbereiding, die via een afzonderlijke warmtepomp verloopt. Het bedrag omvat ook een forfaitaire vergoeding voor waterontharding. Deze installatie werkt centraal in het huis.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Rustige ligging in Mühlburg. Deze wijk biedt op loopafstand alles wat mensen in de meest uiteenlopende levenssituaties nodig hebben. Zeer geschikt voor thuiswerken.
