Appartamento loft

Dati principali

Affitto e spese

A proposito di questa casa

Si tratta di un immobile molto raro a Karlsruhe, ideale per chi ha particolari esigenze abitative e perfetto anche per lavorare da casa:
Sono disponibili ampi margini di personalizzazione nel grande ambiente soggiorno/camera da letto-studio di quasi 100 m², con soppalco (posti letto). Una parete in arenaria è stata riportata a vista e contribuisce al fascino particolare dell’appartamento. L’altezza dei locali è di ca. 3,75 m. Sotto la zona notte si trova una cabina armadio praticabile. Da lì si accede al bagno con vasca e luce naturale. Questo spazioso ambiente soggiorno e camera da letto è stato insonorizzato in modo speciale e beneficia di vetri tripli: dietro le finestre tutelate come monumento storico sono stati installati serramenti isolanti. L’appartamento è molto ben isolato, con conseguenti bassi costi di riscaldamento. (Impianto split di climatizzazione autonomo (separato) molto efficiente, ad uso esclusivo dell’appartamento. In inverno produce calore e in estate funge da climatizzatore.
È inoltre possibile rinnovare l’aria interna a finestre chiuse tramite uno scambiatore d’aria. L’aria viene aspirata dalla zona del giardino, dove le temperature sono solitamente inferiori di diversi gradi.
Per gli ospiti o come ufficio è disponibile una stanza di ca. 9 m² per pernottare e un bagno privato con doccia e luce naturale, in cui sono stati conservati elementi d’epoca risalenti al 1900 circa. La cucina con bar si trova nella zona d’ingresso. Anche qui una parete in arenaria è stata riportata a vista.
Dalla zona d’ingresso si accede al balcone di ca. 12 m², che si affaccia su un tranquillo cortile interno. Inoltre, il giardino è a disposizione di tutti i residenti della casa.
Impianti: impianto split di climatizzazione per gli ambienti, riscaldamenti a infrarossi per i bagni.
Per il sistema citofonico è stata installata una modernissima tecnologia video. Controllabile tramite smart device.
Connessione in fibra ottica disponibile.
PS: Le immagini sono state realizzate con il consenso dei precedenti inquilini o durante il periodo di locazione. Sono esclusi gli arredi, ad eccezione del letto a soppalco, degli armadi a muro sotto il letto a soppalco e della cucina, senza frigorifero.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’appartamento è stato restaurato preservando il maggior numero possibile di elementi antichi. Tra questi vi sono il parquet, in parte le piastrelle (le parti mancanti sono state sostituite con un motivo a pavimento in piastrelle) e, in particolare, le originali porte in legno, davvero impressionanti.
Vetri tripli sul lato strada. (Facciata tutelata come monumento storico. Vetri isolanti dietro le finestre originali)
Anche l’ampia scalinata che conduce all’appartamento è suggestiva. Venite a vedere!

Altri

L’appartamento è stato ristrutturato con cura dal proprietario per uso personale. Inizialmente è stato utilizzato, tra l’altro, come sala prove per una piccola orchestra con batteria. Per questo motivo, il locale grande è stato particolarmente insonorizzato.
Riscaldamento: le spese di riscaldamento variano in base alle esigenze degli utenti e vengono addebitate tramite la bolletta elettrica personale. I 50 euro indicati si riferiscono alla produzione di acqua calda, garantita da una pompa di calore separata. L’importo comprende anche una tariffa forfettaria per l’addolcimento dell’acqua. Questo impianto è centralizzato nell’edificio.

Posizione

Dettagli della posizione

Posizione tranquilla a Mühlburg. Questo quartiere offre a pochi passi tutto ciò di cui hanno bisogno le persone nelle più diverse situazioni di vita. Molto adatto per il lavoro da casa.