Wohn-Schlafraum mit Hochbett
Wohn-Schlafr., Arbeitsbereich
Essbereich
Als ehemaliger Proberaum
Küche mit Bar
Wannenbad
Duschbad
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 145 m² |
| Año construido | 1901 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | 01.11.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Zona de terreno | 524 m² |
|---|---|
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 2200 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 120 € |
| Gastos de calefacción | 50 € |
| Total alquiler | 2370 € |
| Depósito | 4000€ |
| Precio por m2 | 16,34 €/m² |
Se trata de una vivienda muy poco común en Karlsruhe, ideal para personas con expectativas especiales en cuanto a su hogar y también perfecta para trabajar desde casa:
Dispone de casi 100 m² para diseñar a su gusto el amplio espacio de salón/dormitorio y trabajo con altillo (plazas para dormir). Se ha dejado al descubierto una pared de arenisca, que contribuye al encanto especial de esta vivienda. La altura de las habitaciones es de aprox. 3,75 m. Debajo de la zona de descanso hay un vestidor transitable. Desde allí se accede al baño con bañera y luz natural. Este amplio espacio de salón y dormitorio cuenta con un aislamiento acústico especial y se beneficia de un acristalamiento triple: detrás de las ventanas protegidas como monumento histórico se han instalado ventanas aislantes. La vivienda está muy bien aislada, lo que reduce los gastos de calefacción. (Sistema split de climatización propio (independiente) muy eficiente, exclusivamente para la vivienda. En invierno proporciona calor y en verano sirve de aire acondicionado.
Además, el aire interior puede renovarse mediante un intercambiador de aire con las ventanas cerradas. El aire se aspira desde la zona ajardinada, donde las temperaturas suelen ser varios grados más frescas.
Para invitados o como despacho, hay una habitación de aprox. 9 m² para pasar la noche y un baño privado con ducha y luz natural, en el que se han conservado elementos antiguos de alrededor de 1900. La cocina con barra está en la zona de entrada. También aquí se ha dejado al descubierto una pared de arenisca.
Desde la zona de entrada se accede al balcón de aprox. 12 m², que da a un patio interior tranquilo. Además, todos los residentes de la casa pueden utilizar el jardín.
Equipamiento técnico: sistema split de climatización para las habitaciones, calefactores infrarrojos para los baños.
Se ha instalado tecnología de vídeo de última generación para el sistema de timbre. Control inteligente.
Hay conexión de fibra óptica.
PD: Las fotos se tomaron con autorización de los anteriores inquilinos o durante el periodo de uso por parte de los propietarios. El mobiliario no está incluido, excepto la cama alta y los armarios empotrados debajo de esta, así como la cocina sin el frigorífico.
La vivienda se restauró conservando tantos elementos antiguos como fue posible. Entre ellos se encuentran el suelo de parqué, algunas baldosas (las piezas que faltaban se sustituyeron por una imagen de suelo de baldosas) y, sobre todo, las impresionantes puertas originales de madera.
Acristalamiento triple hacia la calle. (Fachada protegida como monumento histórico. Acristalamiento aislante detrás de las ventanas originales)
También impresiona la amplia escalera de acceso a la vivienda. ¡Venga a verlo!
El propietario reformó el apartamento con mucho esmero para uso propio. Al principio, entre otras cosas, se utilizó como sala de ensayo para una pequeña orquesta con batería. Por este motivo, la estancia grande cuenta con un aislamiento acústico especial.
Calefacción: Los gastos de calefacción varían en función de las necesidades de los usuarios y se facturan a través de la factura de electricidad propia. Los 50 euros indicados corresponden a la preparación de agua caliente, que funciona mediante una bomba de calor independiente. El importe también incluye una tasa fija por el ablandamiento del agua. Esta instalación funciona de forma centralizada en el edificio.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación tranquila en Mühlburg. Este barrio ofrece a poca distancia a pie todo lo que necesitan las personas en las más diversas situaciones de vida. Muy adecuado para trabajar desde casa.
