Over dit huis.
--- LET OP! AANBOD NOG SLECHTS GELDIG TOT 17-11-26 - DAARNA STAAT HET HUIS NIET MEER TE KOOP! ---
Deze uitzonderlijk goed onderhouden vrijstaande woning in Dressendorf combineert comfortabel wonen met toekomstgerichte techniek, hoge energie-efficiëntie en veel ruimte voor het gezinsleven, werken en vrije tijd. Op ca. 232 m² woonoppervlak en een perceel van 929 m² wacht u een thuis dat dankzij vele bijzondere details veel meer biedt dan standaard.
Het huis met dubbele garage werd in 2000 gebouwd en sindsdien voortdurend hoogwaardig gemoderniseerd. Bijzonder vermeldenswaardig is het duurzame energieconcept bestaande uit een fotovoltaïsche installatie, zonnecollectoren en pelletverwarming. In combinatie met het aanwezige KNX Smart Home-systeem ontstaat een woning die dankzij lage exploitatiekosten eigentijds, efficiënt en toekomstgericht is.
Met in totaal 7 kamers (waarvan maximaal 5 slaapkamers) en drie volwaardige badkamers biedt het pand diverse gebruiksmogelijkheden voor gezinnen met meerdere kinderen, voor thuiswerken, hobby's of ook voor meer-generatieconcepten.
Centraal staat de royale, lichtovergoten woon- en eetruimte met toegang tot het terras en de tuin. De grote inbouwkeuken met kookeiland, inductiekookplaat en aparte voorraadkast is perfect afgestemd op het dagelijks leven van een gezin. De aangrenzende eetruimte inclusief bar is tegelijkertijd ideaal voor gezellige avonden met vrienden.
De ouderslaapkamer met aangrenzende kleedkamer en eigen balkon creëert een privé toevluchtsoord. Twee royale kinderkamers hebben eveneens toegang tot een gemeenschappelijk balkon, een extra slaapkamer bevindt zich op de begane grond. Een extra pluspunt is de studio boven de garage met eigen badkamer en panoramavenster. Deze is daardoor ideaal te gebruiken als kantoor, gasten- of jeugtruimte.
Niet alleen in het woongedeelte blijkt de hoge standaard van comfort en kwaliteit:
De grote, betegelde dubbele garage biedt naast voldoende plaats voor voertuigen ook directe toegang tot het huis en de tuin. Met de geïnstalleerde wallbox kunnen elektrische auto's gemakkelijk worden opgeladen. De twee elektrisch aangedreven, thermisch geïsoleerde garagedeuren in comfortformaat zijn hoogwaardig vervaardigd uit aluminium.
Maar ook de kelder kan duidelijk meer dan alleen opslagruimte bieden!
Het huis is volledig onderkelderd en biedt daarmee uitzonderlijk veel gebruiksoppervlak.
Een bijzonder hoogtepunt is de volledig uitgeruste feestkelder met bar, inbouwkeuken, dansvloer en Zitplaatsen voor maximaal 30 personen. Dit ruimteaanbod wordt aangevuld met een aangrenzend gastentoilet, werkplaats, voorraadruimte, bijkeuken en technische ruimte, evenals de onderkelderde garage voor pellet-silo en opslagruimte met directe toegang tot de tuin.
Ook de buitenruimte overtuigt over de hele linie.
De in 2018 door een gespecialiseerd bedrijf opnieuw aangelegde tuin biedt dankzij de dichte omheining met heggen veel ruimte om te spelen en te ontspannen, in volledige privacy. Een hoofdterras met granieten fontein en aangrenzende barbecueplaats, een tuinhuis met loungeruimte (incl. internetaansluiting), een buitendouche met warmwateraansluiting, een verhoogd bloembed, een kruidentoren en liefdevol aangelegde bloembedden, allemaal automatisch bewaterd met water uit de regenwaterput, maken deze tuin tot een plek waar men zich direct thuis voelt. Veel buitenstopcontacten maken bovendien sfeervolle tuinverlichting mogelijk en leveren gemakkelijk stroom voor tuingereedschap in elke hoek.
Uiteindelijk is dit pand ideaal voor kopers die waarde hechten aan comfort, kwaliteit, gezinsvriendelijkheid en toekomstbestendigheid en zonder veel moeite hun nieuwe thuis willen betrekken.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De uitrusting van het huis is buitengewoon uitgebreid en combineert wooncomfort, hoogwaardige materialen en moderne installatietechniek op overtuigende wijze.
Duurzame energie en moderne techniek
• Fotovoltaïsche installatie met 11,2 kWp (nieuw in 2023)
• Elektriciteitsopslag met 15 kWh
• Wallbox in de garage
• Zonnecollectoren ter ondersteuning van de verwarming en voor warmwaterbereiding
• Pelletverwarming, bouwjaar 2021
• Vloerverwarming, ondersteund door radiatoren
• KNX-systeem voor intelligente huisbesturing
• Wateronthardingsinstallatie
• Cisterne 2x 3000 liter
• automatische tuinbewatering met 6 afzonderlijke circuits
• elektrische rolluiken, individueel programmeerbaar
Binnenuitrusting
• ca. 235 m² woonoppervlak
• 7 kamers, waarvan maximaal 5 slaapkamers
• ruime woon- en eetruimte met veel daglicht
• inbouwkeuken met kookeiland en inductiekookplaat
• ruime voorraadkast met raam
• hoofdbadkamer met ligbad, douche, bidet, toilet en dubbele wastafel
• 2 badkamers met douche, toilet, urinoir en wastafel
• gastentoilet met wastafel en urinoir in de kelder
• slaapkamer met aangrenzende inloopkast (met raam) en balkon (zuidoost)
• twee kinderkamers met toegang tot het gezamenlijke balkon (zuidwest)
• studio/kantoor boven de garage met panoramaraam en eigen badkamer
• kleine afgescheiden berging naast de tweekanaalsschoorsteen
• beloopbare zolder (uitbreidbaar) met twee ramen
• entreehal met directe toegang tot de garage en de kelder
• ruime dubbele garage met ramen en toegang tot de tuin
• volledig uitgeruste feestkelder
• kleine voorraadkelder
• werkplaats voor reparaties en knutselwerk met toegang tot de tuin
• technische/huishoudelijke ruimte met extra veel plaats om de was op te hangen
• pelletsilo of bergruimte onder de garage met toegang tot de tuin
Wooncomfort en bijzondere uitrusting binnenshuis
• witte plafondpanelen, deels ook in de kelder, onderhoudsvriendelijk en tijdloos
• granieten en keramische vloeren (nieuw in 2020), vinylvloeren met "Blauer Engel"-certificering (nieuw in 2021)
• keldertrap van graniet
• designradiatoren in de woonkamer
• designwaterwand (combinatie van roestvrijstalen wand en granieten bassin) voor een aangenaam binnenklimaat
• aluminium horren om open te klappen aan alle deuren en veel ramen
• extra brede trap naar de bovenverdieping voor gemakkelijk meubeltransport (met geïntegreerd veiligheidshekje voor kinderen)
• balkonhekwerk van onderhoudsvriendelijk aluminium
• betegelde dubbele garage met elektrisch aangedreven, warmtegeïsoleerde aluminium garagedeuren, extra hoog en breed
• warmwater- en Aansluiting op de regenwaterput bij de spoelbak in de garage
Tuinvoorzieningen (nieuw in 2018)
• groot hoofdterras met keramische tegels in houtlook
• granieten fontein, verlicht
• aparte barbecueplaats met stroomaansluiting, beschermd door een grote parasol
• tuinhuis met tweede terras
• verhoogde plantenbak (10 m²) en kruidenpiramide van beton in houtlook
• Verzorgde bloemperken en privacyhagen
Comfort en bijzondere voorzieningen buitenshuis
• betegelde plint van het huis en keldertoegang
• 1 m brede bestratingsstrook rondom het huis
• hoogwaardige putafdekkingen van aluminium
• garagedeurdrempels van roestvrij staal (nieuw in 2022)
• grote zonneluifel met elektrische aandrijving
• twee uitschuifbare zijluifels
• buitendouche met warm water, inclusief rioolaansluiting en privacyafscherming van steengabions
• afvalcontainerbox van gepoedercoat metaal voor 3 containers (240 l)
• droogmolen
• talrijke stopcontacten
• internetaansluiting en voorbereiding voor draaistroom bij het tuinhuis
Overige gevallen
--- LET OP! AANBOD NOG GELDIG TOT 17-11-26 - DAARNA STAAT HET HUIS NIET MEER TE KOOP! ---
Geen makelaarskosten!
De notaris- en gerechtskosten zijn voor rekening van de koper.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De woning bevindt zich in Dressendorf, een deelgemeente van Goldkronach in het district Bayreuth.
De locatie combineert rustig, natuurrijk wonen met een uitstekende bereikbaarheid en een gezinsvriendelijke omgeving.
Wie een thuis in het groen zoekt zonder lange afstanden te willen afleggen, vindt hier een bijzonder aantrekkelijke combinatie.
Bayreuth is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar, waardoor de locatie ook voor forenzen en gezinnen met een stedelijke oriëntatie zeer aantrekkelijk is. De snelle verbinding met de A9, A70 en B303 zorgt voor korte routes in alle richtingen.
Tegelijkertijd woont men hier aangenaam rustig, in een woonomgeving met een hoge levenskwaliteit.
Bijzonder praktisch is de plaatselijke autowerkplaats, die zich slechts drie straten verderop bevindt; diverse winkelmogelijkheden zijn na slechts enkele kilometers bereikbaar.
Voor gezinnen is de nabijheid van een kleuterschool, basisschool, bushalte en sport- en recreatiemogelijkheden zeer waardevol. Ook een populaire kinderspeelplaats is binnen enkele minuten lopen bereikbaar en de natuurrijke omgeving biedt daarnaast veel ruimte voor vrijetijdsactiviteiten, wandelingen en ontspanning in de buitenlucht.
Bovendien organiseren de verenigingen in het dorp talrijke feesten en familie-evenementen.
Een groot pluspunt is de aangename omgeving. De buurt is hartelijk, behulpzaam en ongecompliceerd. Een kwaliteit die in het dagelijks wonen bijzonder prettig is en een aspect dat in verkoopbrochures vaak niet wordt vermeld. Wie een huis met een harmonieuze omgeving zoekt, zal dit hier zeer waarderen.
Dressendorf is daarmee een woonplaats voor mensen die waarde hechten aan rust en natuur, zonder te willen afzien van een snelle bereikbaarheid, en eveneens voor gezinnen die willen deelnemen aan een gezellig dorpsleven.
