About this house
Cette maison individuelle exceptionnellement bien entretenue à Dressendorf associe un confort de vie agréable à une technologie tournée vers l’avenir, une grande efficacité énergétique et beaucoup d’espace pour la vie familiale, le travail et les loisirs. Sur env. 232 m² de surface habitable et un terrain de 929 m², vous attend un logement qui, grâce à de nombreux détails particuliers, offre bien plus que les standards.
La maison avec garage double a été construite en 2000 et modernisée depuis lors de manière continue et haut de gamme. Il convient de souligner tout particulièrement le concept énergétique durable composé d’une installation photovoltaïque, d’un système solaire thermique et d’un chauffage à granulés. Associé au système Smart Home KNX existant, il en résulte un logement moderne, efficace et tourné vers l’avenir, avec de faibles coûts d’exploitation.
Avec au total 7 pièces (dont jusqu’à 5 chambres) et trois salles de bains complètes, ce bien offre de multiples possibilités d’utilisation pour les familles avec plusieurs enfants, le télétravail, les loisirs ou encore les projets intergénérationnels.
Le spacieux séjour-salle à manger baigné de lumière, avec accès à la terrasse et au jardin, constitue le cœur de la maison. La grande cuisine aménagée avec îlot central, plaque à induction et cellier séparé est parfaitement adaptée au quotidien d’une famille. La salle à manger attenante, avec comptoir, est également idéale pour passer des soirées conviviales entre amis.
La chambre parentale avec dressing attenant et balcon privatif constitue un espace de retrait préservé. Deux grandes chambres d’enfants disposent également d’un accès à un balcon commun, tandis qu’une autre chambre se trouve au rez-de-chaussée. Un atout supplémentaire est le studio situé au-dessus du garage, avec sa propre salle de bains et une fenêtre panoramique. Il peut ainsi être utilisé idéalement comme bureau, espace invités ou espace pour adolescents.
Le haut niveau de confort et de qualité ne se manifeste pas uniquement dans les pièces de vie :
Le grand garage double carrelé offre non seulement suffisamment de place pour les véhicules, mais aussi un accès direct à la maison et au jardin. Grâce à la borne de recharge installée, les voitures électriques peuvent être rechargées confortablement. Les deux portes de garage électriques, calorifugées et de dimensions confort, sont fabriquées en aluminium haut de gamme.
Mais la cave peut elle aussi faire bien plus que servir de simple espace de rangement !
La maison dispose d’un sous-sol complet et offre ainsi une surface utile exceptionnellement généreuse.
Un point fort particulier est la salle de fête entièrement équipée, avec comptoir, cuisine aménagée, piste de danse et places assises pour jusqu’à 30 personnes. Cet espace est complété par des toilettes invités attenantes, un atelier, Débarras, buanderie et local technique ainsi que le garage avec sous-sol pour silo à pellets et espace de rangement, avec accès direct au jardin.
L’espace extérieur séduit lui aussi sur toute la ligne.
Le jardin, réaménagé en 2018 par une entreprise spécialisée, offre beaucoup d’espace pour jouer et se détendre grâce à son environnement entièrement clôturé par une haie dense, garantissant une intimité absolue. Une terrasse principale avec fontaine en granit et espace barbecue adjacent, un abri de jardin avec espace lounge (y compris raccordement Internet), une douche extérieure avec raccordement à l’eau chaude, un potager surélevé, une pyramide d’herbes aromatiques et des massifs fleuris aménagés avec soin, le tout arrosé automatiquement avec l’eau de la citerne, font de ce jardin un lieu où l’on se sent immédiatement bien. De nombreuses prises extérieures permettent en outre un éclairage de jardin chaleureux et fournissent commodément de l’électricité pour les outils de jardinage dans chaque recoin.
En définitive, ce bien immobilier est idéal pour les acquéreurs qui attachent de l’importance au confort, à la qualité, à l’aspect familial et à la pérennité, et qui souhaitent emménager dans leur nouveau chez-soi sans grands travaux.
Fittings and features, as described
L’équipement de la maison est exceptionnellement complet et associe de manière convaincante confort résidentiel, matériaux haut de gamme et technologie domestique moderne.
Énergie durable et technologie moderne
• Installation photovoltaïque de 11,2 kWc (neuve en 2023)
• Batterie de stockage de 15 kWh
• Wallbox dans le garage
• Solaire thermique pour l’appoint au chauffage et la production d’eau chaude
• Chauffage aux granulés, année de construction 2021
• Chauffage au sol, soutenu par des radiateurs
• Système KNX pour la gestion intelligente de la maison
• Adoucisseur d’eau
• Citerne 2x 3000 litres
• Arrosage automatique du jardin avec 6 circuits séparés
• Volets roulants électriques, programmables individuellement
Équipement intérieur
• env. 235 m² de surface habitable
• 7 pièces, dont jusqu’à 5 chambres
• vaste espace séjour et salle à manger avec beaucoup de lumière naturelle
• Cuisine équipée avec îlot central et plaque à induction
• cellier spacieux avec fenêtre
• salle de bains principale avec baignoire, douche, bidet, WC et double lavabo
• 2 salles de bains avec douche, WC, urinoir et lavabo
• WC invités avec lavabo et urinoir au sous-sol
• chambre avec dressing adjacent (avec fenêtre) et balcon (sud-est)
• deux chambres d’enfants avec accès au balcon commun (sud-ouest)
• studio/bureau au-dessus du garage avec fenêtre panoramique et salle de bains privative
• petite pièce cloisonnée à côté de la cheminée à double conduit
• grenier accessible (aménageable) avec deux fenêtres
• vestibule avec accès direct au garage et au sous-sol
• double garage spacieux avec fenêtres et accès au jardin
• salle de fête entièrement équipée
• petite cave de stockage
• atelier pour réparations et travaux manuels avec accès au jardin
• local technique / buanderie avec beaucoup d’espace supplémentaire pour suspendre le linge
• silo à granulés ou débarras sous le garage avec accès au jardin
Confort résidentiel et équipements particuliers à l’intérieur
• plafonds à panneaux blancs, également en partie au sous-sol, faciles d’entretien et intemporels
• sols en granit et en céramique (neufs en 2020), sols en vinyle certifiés « Ange bleu » (neufs en 2021)
• escalier de cave en granit
• radiateurs design dans le salon
• mur d’eau design (combinaison d’un mur en acier inoxydable et d’un bassin en granit) pour un climat intérieur agréable
• moustiquaires en aluminium rabattables sur toutes les portes et de nombreuses fenêtres
• escalier extra-large vers l’étage supérieur pour faciliter le transport des meubles (avec portillon de sécurité enfant intégré)
• garde-corps de balcon en aluminium facile d’entretien
• double garage carrelé avec portes de garage en aluminium à commande électrique et à isolation thermique, extra-hautes et extra-larges
• eau chaude et Raccordement à la citerne au niveau de l’évier dans le garage
Aménagement du jardin (neuf en 2018)
• grande terrasse principale avec carrelage en céramique imitation bois
• fontaine en granit, éclairée
• espace barbecue séparé avec raccordement électrique, protégé par un grand parasol déporté
• abri de jardin avec une deuxième terrasse
• carré potager surélevé (10 m²) et pyramide à herbes aromatiques en béton imitation bois
• massifs fleuris bien entretenus et haies brise-vue
Confort et équipements particuliers à l’extérieur
• soubassement de la maison et accès à la cave carrelés
• bande pavée de 1 m de large autour de la maison
• couvertures haut de gamme en aluminium pour les sauts-de-loup
• seuils de porte de garage en acier inoxydable (neufs en 2022)
• grand store avec motorisation électrique
• deux stores latéraux extensibles
• douche extérieure avec eau chaude, raccordement au réseau d’évacuation et brise-vue en gabions de pierre
• coffre à poubelles en métal thermolaqué pour 3 bacs (240 l)
• séchoir parapluie
• nombreuses prises électriques
• raccordement Internet et préinstallation du courant triphasé dans l’abri de jardin
Other
Pas de frais d’agence !
Les frais de notaire et de justice sont à la charge de l’acheteur.
Location
Area and routes
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Location details
La maison se trouve à Dressendorf, un quartier de Goldkronach dans l’arrondissement de Bayreuth.
L’emplacement associe un cadre de vie calme et proche de la nature à une excellente desserte et à un environnement adapté aux familles.
Quiconque recherche un chez-soi au vert sans vouloir renoncer à la proximité des commodités trouvera ici une combinaison particulièrement attrayante.
Bayreuth est accessible en quelques minutes en voiture, ce qui rend également l’emplacement très attractif pour les navetteurs et les familles ayant des liens avec la ville. La desserte rapide vers les autoroutes A9, A70 et la B303 garantit des trajets courts dans toutes les directions.
En même temps, on y vit dans un calme agréable, au sein d’un environnement résidentiel offrant une grande qualité de vie.
L’atelier automobile situé sur place est particulièrement pratique : il se trouve à seulement trois rues, tandis que diverses possibilités de shopping sont accessibles après seulement quelques kilomètres.
Pour les familles, la proximité de la maternelle, de l’école primaire, de l’arrêt de bus ainsi que des offres sportives et de loisirs est un atout précieux. Une aire de jeux très appréciée est également accessible en quelques minutes à pied, et l’environnement proche de la nature offre en outre beaucoup d’espace pour les activités de loisirs, les promenades et la détente en plein air.
De plus, les associations du village organisent de nombreuses fêtes et manifestations familiales.
Un grand avantage réside dans l’environnement agréable. Le voisinage est chaleureux, serviable et simple. Une qualité qui séduit particulièrement au quotidien et un aspect qui n’est souvent pas mentionné dans les annonces. Quiconque recherche une maison dans un environnement harmonieux saura particulièrement apprécier celle-ci.
Dressendorf est donc un lieu de résidence destiné aux personnes qui attachent de l’importance au calme et à la nature sans vouloir renoncer à une accessibilité rapide, ainsi qu’aux familles souhaitant participer à une vie de village conviviale.
