About this house
Этот исключительно хорошо ухоженный односемейный дом в Dressendorf сочетает комфортное проживание с ориентированной на будущее техникой, высокой энергоэффективностью и большим пространством для семейной жизни, работы и отдыха. На площади жилых помещений около 232 м² и участке 929 м² вас ожидает дом, который благодаря многим особым деталям предлагает значительно больше, чем стандарт.
Дом с двойным гаражом был построен в 2000 году и с тех пор постоянно высококачественно модернизировался. Особо стоит отметить устойчивую энергетическую концепцию из фотоэлектрической системы, солнечной тепловой системы и пеллетного отопления. В сочетании с имеющейся системой KNX Smart Home создается дом, который благодаря низким эксплуатационным расходам является современным, эффективным и ориентированным на будущее.
В общей сложности 7 комнат (из них до 5 спален) и три полноценных ванных комнаты предлагают объекту разнообразные возможности использования для семей с несколькими детьми, для домашнего офиса, хобби или также для концепции нескольких поколений.
В центре внимания находится просторная, залитая светом гостиная-столовая с выходом на террасу и в сад. Большая встроенная кухня с кухонным островом, индукционной плитой и отдельной кладовой идеально приспособлена к повседневной жизни семьи. Прилегающая обеденная зона, включая барную стойку, одновременно идеально подходит для уютных вечеров с друзьями.
Спальня родителей с примыкающей гардеробной и собственным балконом создает приватное место для отдыха. Две просторные детские комнаты также имеют выход на общий балкон, еще одна спальня находится на первом этаже. Дополнительный плюс — студия над гаражом с собственной ванной комнатой и панорамным окном. Таким образом, она идеально подходит в качестве кабинета, гостевой или молодежной зоны.
Не только в жилой части проявляется высокий уровень комфорта и качества:
Большой, выложенный плиткой двойной гараж, помимо достаточного места для автомобилей, предлагает также прямой доступ в дом и в сад. С установленной wallbox электромобили можно удобно заряжать. Две электрически приводимые, теплоизолированные гаражные ворота комфортного размера изготовлены из высококачественного алюминия.
Но и подвал может значительно больше, чем просто служить местом хранения!
Дом полностью подвален и, таким образом, предлагает необычайно большую полезную площадь.
Особой изюминкой является полностью оборудованный подвальный зал для вечеринок с барной стойкой, встроенной кухней, танцевальной площадкой и местами для сидения до 30 человек. Дополняют это пространство примыкающий гостевой туалет, мастерская,Кладовая, хозяйственное и техническое помещение, а также гараж с подвалом для пеллетного силоса и площадью для хранения с прямым выходом в сад.
Наружная территория также впечатляет во всех отношениях.
Сад, заново оформленный в 2018 году специализированной компанией, предлагает много места для игр и отдыха благодаря плотной живой изгороди, обеспечивающей абсолютную приватность. Основная терраса с гранитным фонтаном и прилегающей зоной для барбекю, садовый домик с лаунж-зоной (вкл. интернет-подключение), наружный душ с подключением горячей воды, приподнятая грядка, пирамидальная грядка для трав и с любовью оформленные цветочные клумбы, все автоматически поливаемые водой из цистерны, делают этот сад местом, где сразу чувствуешь себя комфортно. Многочисленные наружные розетки также позволяют создать атмосферную садовую подсветку и удобно обеспечивают электроэнергией садовый инвентарь в любом уголке.
В конечном итоге этот объект идеально подходит для покупателей, которые ценят комфорт, качество, семейную ориентированность и перспективность и хотели бы без особых усилий въехать в свой новый дом.
Fittings and features, as described
Оснащение дома исключительно обширное и убедительно сочетает комфорт проживания, высококачественные материалы и современную инженерную технику.
Устойчивая энергия и современная техника
• фотоэлектрическая установка мощностью 11,2 кВтп (новая 2023)
• накопитель электроэнергии 15 кВт·ч
• wallbox в гараже
• солнечная тепловая система для поддержки отопления и подготовки горячей воды
• пеллетный котел, год постройки 2021
• напольное отопление, поддерживаемое радиаторами
• система KNX для интеллектуального управления домом
• установка для смягчения воды
• цистерна 2x 3000 литров
• автоматический полив сада с 6 раздельными контурами
• электрические ролеты, индивидуально программируемые
Внутреннее оснащение
• ок. 235 м² жилой площади
• 7 комнат, из них до 5 спален
• просторная гостиная и столовая с большим количеством дневного света
• встроенная кухня с кухонным островом и индукционной плитой
• просторная кладовая с окном
• основная ванная с ванной, душем, биде, WC и двойной раковиной
• 2 ванные с душем, WC, писсуаром и раковиной
• гостевой WC с раковиной и писсуаром в подвале
• спальня с примыкающей гардеробной (с окном) и балконом (юго-восток)
• две детские комнаты с выходом на общий балкон (юго-запад)
• студия/кабинет над гаражом с панорамным окном и собственной ванной
• небольшая выложенная камнем кладовая рядом с двухходовым камином
• пригодный для использования чердак (с возможностью переоборудования) с двумя окнами
• тамбур с прямым доступом в гараж и в подвал
• просторный двойной гараж с окнами и выходом в сад
• полностью оборудованный подвальный зал для вечеринок
• небольшой кладовой подвал
• мастерская для ремонта и рукоделия с выходом в сад
• техническое/хозяйственное помещение с очень большим пространством для развешивания белья
• пеллетный силос или кладовое помещение под гаражом с выходом в сад
Комфорт проживания и особое оснащение внутри
• белые потолочные панели, частично также в подвале, простые в уходе и вне времени
• полы из гранита и керамики (новые 2020), виниловые полы с сертификатом "blue angel" (новые 2021)
• лестница в подвал из гранита
• дизайнерские радиаторы в гостиной
• дизайнерская водяная стена (комбинация стены из нержавеющей стали и гранитного бассейна) для приятного микроклимата в помещении
• алюминиевые противомоскитные сетки на створках на всех дверях и многих окнах
• особо широкая лестница на верхний этаж для удобной транспортировки мебели (с встроенной детской защитной дверью)
• балконные перила из простого в уходе алюминия
• выложенный плиткой двойной гараж с электрическими, теплоизолированными алюминиевыми гаражными воротами, особо высокими и широкими
• горячая вода и Подключение цистерны к мойке в гараже
Оборудование сада (новое 2018)
• большая главная терраса с керамической плиткой под дерево
• гранитный фонтан с подсветкой
• отдельная зона для гриля с подключением к электросети, защищенная большим зонтом-напольником
• садовый домик со второй террасой
• приподнятая грядка (10 кв. м) и пирамидальная клумба из бетона под дерево
• ухоженные цветочные клумбы и живые изгороди для защиты от взглядов
Комфорт и особое оснащение на открытом воздухе
• облицованный плиткой цоколь дома и спуск в подвал
• 1 м широкая мощеная полоса вокруг дома
• высококачественные алюминиевые крышки для световых приямков
• пороги гаражных ворот из нержавеющей стали (новое 2022)
• большой маркиз с электрическим приводом
• два выдвижных боковых маркиза
• наружный душ с горячей водой, включая подключение к канализации и экран из каменных габионов
• ящик для мусорных контейнеров из порошково-окрашенного металла для 3 контейнеров (240 л)
• сушилка для белья
• многочисленные розетки
• подключение к интернету и подготовка к трехфазному току в садовом домике
Other
Без комиссии маклера!
Нотариальные и судебные расходы оплачивает покупатель.
Location
Area and routes
Plan a route
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Location details
Дом находится в Дрессендорфе, части города Гольдкронах в районе Байройт.
Расположение сочетает спокойную жизнь вблизи природы с отличной транспортной доступностью и семейной атмосферой.
Тот, кто ищет дом в зелени, не желая при этом отказываться от коротких расстояний, найдет здесь особенно привлекательное сочетание.
Байройт можно достичь за несколько минут езды на автомобиле, что делает это место очень привлекательным и для работающих в других городах, и для семей, связанных с городской инфраструктурой. Быстрый выезд на A9, A70 и B303 обеспечивает короткие пути во всех направлениях.
При этом здесь приятно тихо, в жилой среде с высоким качеством жизни.
Особенно удобно, что автомастерская находится всего в трех улицах отсюда, а различные магазины можно достигнуть всего за несколько километров.
Для семей особенно ценно близкое расположение к детскому саду, начальной школе, автобусной остановке, спортивным и досуговым возможностям. Популярная детская площадка также находится в нескольких минутах ходьбы, а близость к природе предоставляет много пространства для активного отдыха, прогулок и отдыха на свежем воздухе.
Кроме того, местные клубы в деревне организуют многочисленные праздники и семейные мероприятия.
Большой плюс — приятное окружение. Соседи приветливы, готовы помочь и просты в общении. Это качество особенно выделяется в повседневной жизни и является аспектом, который в экспозе часто не упоминается. Тот, кто ищет дом с гармоничным окружением, высоко оценит именно это место.
Таким образом, Дрессендорф — это место проживания для людей, которые ценят тишину и природу, не желая отказываться от быстрой доступности, а также для семей, которые хотят участвовать в дружной деревенской жизни.
