इस घर के बारे में
--- ध्यान दें! ऑफर केवल 17.11.26 तक वैध है - इसके बाद यह घर बिक्री के लिए उपलब्ध नहीं रहेगा! ---
Dressendorf में स्थित यह असाधारण रूप से अच्छी तरह रखरखाव किया गया एकल-परिवार का घर आरामदायक आवास को भविष्य-उन्मुख तकनीक, उच्च ऊर्जा दक्षता और पारिवारिक जीवन, काम तथा अवकाश के लिए पर्याप्त स्थान के साथ जोड़ता है। लगभग 232 m² के रहने योग्य क्षेत्र और 929 m² के भूखंड पर स्थित यह घर कई विशेष विवरणों के कारण मानक से कहीं अधिक सुविधाएँ प्रदान करता है।
डबल गैरेज वाला यह घर वर्ष 2000 में बनाया गया था और तब से लगातार उच्च गुणवत्ता के साथ आधुनिकीकृत किया गया है। विशेष रूप से उल्लेखनीय इसकी टिकाऊ ऊर्जा अवधारणा है, जिसमें फोटोवोल्टिक प्रणाली, सौर तापीय प्रणाली और पेलेट हीटिंग शामिल हैं। मौजूदा KNX स्मार्ट होम सिस्टम के साथ मिलकर यह घर कम संचालन लागत वाला, आधुनिक, कुशल और भविष्य-उन्मुख आवास प्रदान करता है।
कुल 7 कमरों (जिनमें अधिकतम 5 शयनकक्ष शामिल हैं) और तीन पूर्ण बाथरूमों के साथ यह संपत्ति कई बच्चों वाले परिवारों, होम ऑफिस, शौक या बहु-पीढ़ी आवास अवधारणाओं के लिए विविध उपयोग की संभावनाएँ प्रदान करती है।
केंद्र में विशाल, प्रकाश से भरपूर बैठक और भोजन क्षेत्र है, जहाँ से छत और बगीचे तक पहुँचा जा सकता है। कुकिंग आइलैंड, इंडक्शन स्टोव और अलग पेंट्री वाली बड़ी सुसज्जित रसोई परिवार के दैनिक जीवन के लिए पूरी तरह अनुकूल है। निकटवर्ती भोजन क्षेत्र, जिसमें काउंटर भी शामिल है, मित्रों के साथ मिलनसार शामों के लिए आदर्श है।
सटे हुए ड्रेसिंग रूम और अपने निजी बालकनी वाला मुख्य शयनकक्ष एक निजी विश्राम स्थल बनाता है। दो विशाल बच्चों के कमरों से भी साझा बालकनी तक पहुँचा जा सकता है, जबकि एक अन्य शयनकक्ष भूतल पर स्थित है। एक अतिरिक्त विशेषता गैरेज के ऊपर स्थित स्टूडियो है, जिसमें अपना बाथरूम और पैनोरमिक खिड़की है। इसलिए इसका उपयोग कार्यालय, अतिथि या युवा क्षेत्र के रूप में आदर्श रूप से किया जा सकता है।
आराम और गुणवत्ता के प्रति उच्च मानक केवल रहने वाले क्षेत्र में ही दिखाई नहीं देते:
बड़ी, टाइल लगी डबल गैरेज में वाहनों के लिए पर्याप्त स्थान के साथ-साथ घर और बगीचे तक सीधी पहुँच भी है। स्थापित वॉलबॉक्स से इलेक्ट्रिक कारों को आसानी से चार्ज किया जा सकता है। आरामदायक आकार वाले दोनों विद्युत-संचालित, ताप-रोधित गैरेज दरवाजे उच्च गुणवत्ता वाले एल्युमिनियम से बने हैं।
लेकिन तहखाना केवल भंडारण स्थान से कहीं अधिक है!
घर पूरी तरह बेसमेंट सहित बना है और इस प्रकार असाधारण रूप से अधिक उपयोगी क्षेत्र प्रदान करता है।
एक विशेष आकर्षण पूरी तरह सुसज्जित पार्टी तहखाना है, जिसमें काउंटर, सुसज्जित रसोई, डांस फ्लोर और 30 लोगों तक के बैठने की सुविधा। इस स्थान को संलग्न अतिथि शौचालय, कार्यशाला, भंडार कक्ष, गृह-कार्य एवं तकनीकी कक्ष तथा पेलेट साइलो और भंडारण क्षेत्र के लिए बेसमेंट वाली गैराज, जिससे बगीचे तक सीधी पहुँच है, द्वारा पूरा किया गया है।
बाहरी क्षेत्र भी हर दृष्टि से प्रभावित करता है।
2018 में विशेषज्ञ कंपनी द्वारा नए रूप में तैयार किया गया बगीचा, घनी हेज से घिरा होने के कारण पूर्ण निजता में खेलने और आराम करने के लिए पर्याप्त स्थान प्रदान करता है। ग्रेनाइट फव्वारे और संलग्न बारबेक्यू क्षेत्र वाली मुख्य टैरेस, लाउंज क्षेत्र वाला गार्डन हाउस (इंटरनेट कनेक्शन सहित), गर्म पानी के कनेक्शन वाला बाहरी शॉवर, एक उठी हुई क्यारी, जड़ी-बूटी पिरामिड और स्नेहपूर्वक बनाए गए फूलों के बिस्तर—जिन्हें टंकी के पानी से स्वचालित रूप से सींचा जाता है—इस बगीचे को ऐसा स्थान बनाते हैं जहाँ व्यक्ति तुरंत सहज महसूस करता है। अनेक बाहरी विद्युत सॉकेट वातावरणपूर्ण बगीचे की रोशनी की सुविधा देते हैं और हर कोने में बागवानी उपकरणों के लिए आसानी से बिजली उपलब्ध कराते हैं।
अंततः, यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए आदर्श है जो आराम, गुणवत्ता, परिवार-अनुकूलता और भविष्य की उपयोगिता को महत्व देते हैं तथा बिना अधिक प्रयास के अपने नए घर में प्रवेश करना चाहते हैं।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
घर की सुविधाएँ असाधारण रूप से व्यापक हैं और रहने का आराम, उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री तथा आधुनिक घरेलू तकनीक का प्रभावशाली संयोजन प्रस्तुत करती हैं।
टिकाऊ ऊर्जा और आधुनिक तकनीक
• 11,2 kWp का फोटोवोल्टिक सिस्टम (नया 2023)
• 15 kWh का बिजली भंडारण
• गैराज में वॉलबॉक्स
• हीटिंग सहायता और गर्म पानी की तैयारी के लिए सौर तापीय प्रणाली
• पेलेट हीटिंग, निर्माण वर्ष 2021
• फर्श हीटिंग, रेडिएटरों द्वारा समर्थित
• स्मार्ट घरेलू नियंत्रण के लिए KNX सिस्टम
• जल नरमीकरण प्रणाली
• 2x 3000 लीटर की सिस्टर्न
• 6 अलग-अलग सर्किटों के साथ स्वचालित उद्यान सिंचाई
• व्यक्तिगत रूप से प्रोग्राम किए जा सकने वाले इलेक्ट्रिक रोलर शटर
आंतरिक Ausstattung
• लगभग 235 m² रहने का क्षेत्र
• 7 कमरे, जिनमें अधिकतम 5 शयनकक्ष
• भरपूर दिन के प्रकाश वाला विशाल बैठक और भोजन क्षेत्र
• कुकिंग आइलैंड और इंडक्शन चूल्हे वाली मॉड्यूलर रसोई
• खिड़की वाली विशाल भंडार कक्ष
• मुख्य बाथरूम में बाथटब, शॉवर, बिडेट, WC और डबल वॉशबेसिन
• शॉवर, WC, यूरिनल और वॉशबेसिन वाले 2 बाथरूम
• तहखाने में वॉशबेसिन और यूरिनल वाला अतिथि WC
• संलग्न ड्रेसिंग रूम (खिड़की सहित) और बालकनी (दक्षिण-पूर्व) वाला शयनकक्ष
• साझा बालकनी (दक्षिण-पश्चिम) तक पहुँच वाले दो बच्चों के कमरे
• गैराज के ऊपर पैनोरमा खिड़की और निजी बाथरूम वाला स्टूडियो/कार्यालय
• दो-नली वाली चिमनी के बगल में छोटी बंद कक्ष
• दो खिड़कियों वाला चलने योग्य अटारी (विस्तार योग्य)
• गैराज और तहखाने में सीधे प्रवेश वाला विंडफैंग
• खिड़कियों और बगीचे तक पहुँच वाला विशाल डबल गैराज
• पूरी तरह सुसज्जित पार्टी तहखाना
• छोटा भंडारण तहखाना
• मरम्मत और हस्तकला कार्यों के लिए बगीचे तक पहुँच वाली कार्यशाला
• कपड़े सुखाने के लिए अतिरिक्त बहुत जगह वाला तकनीकी/गृह-कार्य कक्ष
• बगीचे तक पहुँच के साथ गैराज के नीचे पेलेट साइलो अथवा भंडारण कक्ष
आंतरिक रहने का आराम और विशेष Ausstattung
• सफेद छत पैनल, जिनमें से कुछ तहखाने में भी हैं, देखभाल में आसान और कालातीत
• ग्रेनाइट और सिरेमिक फर्श (नया 2020), "ब्लाउअर एंगेल" प्रमाणन वाले विनाइल फर्श (नया 2021)
• ग्रेनाइट की तहखाने की सीढ़ियाँ
• बैठक कक्ष में डिज़ाइन रेडिएटर
• सुखद कमरे के वातावरण के लिए डिज़ाइन जल-दीवार (स्टेनलेस स्टील की दीवार और ग्रेनाइट बेसिन का संयोजन)
• सभी दरवाजों और कई खिड़कियों पर खोलकर लगाने योग्य एल्युमिनियम मच्छर-जाली
• ऊपरी मंजिल तक अतिरिक्त चौड़ी सीढ़ी, सुविधाजनक फर्नीचर परिवहन के लिए (एकीकृत बाल सुरक्षा द्वार सहित)
• देखभाल में आसान एल्युमिनियम की बालकनी रेलिंग
• इलेक्ट्रिक ड्राइव वाले, ऊष्मारोधी एल्युमिनियम गैराज दरवाजों वाला टाइलयुक्त डबल गैराज, अतिरिक्त ऊँचा और चौड़ा
• गर्म पानी और गैरेज में सिंक पर सिस्टर्न कनेक्शन
बगीचे की सुविधाएँ (2018 में नई)
• लकड़ी के रूप वाली सिरेमिक टाइलों से बनी बड़ी मुख्य छत
• रोशन ग्रेनाइट फव्वारा
• बिजली कनेक्शन वाला अलग बारबेक्यू स्थान, बड़े छत्र से सुरक्षित
• दूसरी छत वाला गार्डन शेड
• लकड़ी के रूप वाले कंक्रीट से बना ऊँचा क्यारी-बेड (10 वर्ग मीटर) और जड़ी-बूटी पिरामिड
• सुव्यवस्थित फूलों की क्यारियाँ और निजता-सुरक्षा वाली झाड़ियाँ
बाहरी क्षेत्र में आराम और विशेष सुविधाएँ
• टाइलों से ढका मकान का आधार और तहखाने का प्रवेश
• मकान के चारों ओर 1 मीटर चौड़ी पक्की पट्टी
• उच्च गुणवत्ता वाले एल्युमिनियम के रोशनदान-कवर
• स्टेनलेस स्टील के गैरेज-द्वार की दहलीजें (2022 में नई)
• विद्युत संचालन वाली बड़ी शामियाना
• दो खींचकर फैलाए जा सकने वाले साइड शामियाने
• गर्म पानी वाली बाहरी शॉवर, जिसमें नाली कनेक्शन और पत्थर की गैबियन से निजता-सुरक्षा
• पाउडर-कोटेड धातु से बना 3 कूड़ेदानों (240 लीटर) का कूड़ेदान-बॉक्स
• कपड़े सुखाने का घूमने वाला स्टैंड
• अनेक सॉकेट
• गार्डन शेड में इंटरनेट कनेक्शन और थ्री-फेज करंट की तैयारी
अन्य
--- ध्यान दें! यह प्रस्ताव केवल 17.11.26 तक मान्य है - इसके बाद मकान बिक्री के लिए उपलब्ध नहीं रहेगा! ---
कोई ब्रोकर शुल्क नहीं!
नोटरी और न्यायालय की लागत खरीदार वहन करेगा।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
एक मार्ग की योजना बनाएं
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
स्थान विवरण
यह मकान Dressendorf में स्थित है, जो Bayreuth जिले में Goldkronach का एक उपनगर है।
यह स्थान शांत, प्रकृति के निकट रहने की सुविधा को उत्कृष्ट संपर्क और परिवार-अनुकूल वातावरण के साथ जोड़ता है।
जो लोग शहर तक कम दूरी छोड़े बिना हरियाली के बीच घर तलाश रहे हैं, उन्हें यहाँ विशेष रूप से आकर्षक संयोजन मिलेगा।
Bayreuth कुछ ही मिनटों की ड्राइव में पहुँच योग्य है, जिससे यह स्थान नौकरीपेशा यात्रियों और शहर से जुड़े परिवारों के लिए भी बेहद आकर्षक बनता है। A9, A70 और B303 से तेज़ संपर्क सभी दिशाओं में कम दूरी सुनिश्चित करता है।
साथ ही, यहाँ उच्च जीवन-गुणवत्ता वाले आवासीय वातावरण में सुखद शांति से रहा जा सकता है।
विशेष रूप से सुविधाजनक यह है कि स्थानीय KFZ-वर्कशॉप केवल तीन सड़क आगे स्थित है; विभिन्न खरीदारी सुविधाएँ कुछ ही किलोमीटर बाद पहुँच योग्य हैं।
परिवारों के लिए किंडरगार्टन, प्राथमिक विद्यालय, बस स्टॉप, खेल और अवकाश सुविधाओं की निकटता अत्यंत मूल्यवान है। एक लोकप्रिय बच्चों का खेल मैदान भी कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर है और प्रकृति के निकट का परिवेश अवकाश गतिविधियों, सैर और खुले में विश्राम के लिए भरपूर स्थान प्रदान करता है।
इसके अलावा, गाँव के क्लब अनेक उत्सव और पारिवारिक कार्यक्रम आयोजित करते हैं।
एक बड़ा लाभ सुखद परिवेश है। पड़ोस आत्मीय, मददगार और सरल है। यह ऐसी गुणवत्ता है जो दैनिक जीवन में विशेष रूप से प्रभावित करती है और ऐसा पहलू है जिसका विवरण अक्सर प्रॉस्पेक्टस में नहीं मिलता। जो लोग सामंजस्यपूर्ण परिवेश वाला घर तलाश रहे हैं, वे इसे बहुत पसंद करेंगे।
इस प्रकार Dressendorf उन लोगों के लिए निवास स्थान है जो शांति और प्रकृति को महत्व देते हैं, लेकिन शीघ्र पहुँच से वंचित नहीं होना चाहते; साथ ही उन परिवारों के लिए भी, जो मिलनसार गाँव के जीवन में भाग लेना चाहते हैं।
