Sobre esta casa
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Esta casa unifamiliar excepcionalmente bien cuidada en Dressendorf combina una vivienda confortable con tecnología orientada al futuro, alta eficiencia energética y mucho espacio para la vida familiar, el trabajo y el ocio. En aproximadamente 232 m² de superficie habitable y una parcela de 929 m² le espera un hogar que, gracias a muchos detalles especiales, ofrece mucho más que el estándar.
La casa con garaje doble fue construida en el año 2000 y desde entonces ha sido modernizada continuamente con materiales de alta calidad. Cabe destacar especialmente el concepto energético sostenible compuesto por una instalación fotovoltaica, energía solar térmica y calefacción de pellets. En combinación con el sistema Smart Home KNX existente, se crea un hogar moderno, eficiente y orientado al futuro, con bajos costes de funcionamiento.
Con un total de 7 habitaciones (de ellas, hasta 5 dormitorios) y tres baños completos, la propiedad ofrece múltiples posibilidades de uso para familias con varios hijos, para trabajar desde casa, para aficiones o también para conceptos multigeneracionales.
El centro de la vivienda es la amplia y luminosa zona de estar y comedor, con acceso a la terraza y al jardín. La gran cocina equipada con isla de cocina, placa de inducción y despensa independiente está perfectamente adaptada al día a día de una familia. La zona de comedor contigua, incluida la barra, es también ideal para veladas agradables con amigos.
El dormitorio principal, con vestidor contiguo y balcón privado, crea un refugio privado. Dos amplios dormitorios infantiles también tienen acceso a un balcón común; otro dormitorio se encuentra en la planta baja. Un punto adicional a favor es el estudio situado sobre el garaje, con baño propio y ventana panorámica. Por tanto, es ideal como despacho, zona de invitados o para jóvenes.
La elevada exigencia de confort y calidad no solo se aprecia en la zona habitable:
El gran garaje doble embaldosado ofrece, además de espacio suficiente para vehículos, acceso directo a la casa y al jardín. Con la wallbox instalada, los coches eléctricos pueden cargarse cómodamente. Las dos puertas de garaje eléctricas, termoaisladas y de tamaño confort, están fabricadas en aluminio de alta calidad.
¡Pero el sótano también ofrece mucho más que espacio de almacenamiento!
La casa dispone de sótano completo y, por tanto, ofrece una superficie útil excepcionalmente amplia.
Un punto destacado es el sótano para fiestas completamente equipado, con barra, cocina equipada, pista de baile y Plazas para sentarse para hasta 30 personas. Esta oferta de espacios se complementa con un aseo de invitados contiguo, taller, trastero, lavadero y cuarto técnico, así como el garaje con sótano para silo de pellets y zona de almacenamiento, con acceso directo al jardín.
La zona exterior también convence plenamente.
El jardín, rediseñado en 2018 por una empresa especializada, ofrece mucho espacio para jugar y relajarse gracias a su denso cerramiento de setos, en absoluta privacidad. Una terraza principal con fuente de granito y zona de barbacoa contigua, una caseta de jardín con zona lounge (incluida conexión a Internet), una ducha exterior con conexión de agua caliente, un bancal elevado, una pirámide de hierbas aromáticas y parterres de flores cuidadosamente diseñados, todo ello regado automáticamente con agua de cisterna, convierten este jardín en un lugar en el que uno se siente a gusto de inmediato. Además, numerosos enchufes exteriores permiten una iluminación ambiental del jardín y suministran cómodamente electricidad para las herramientas de jardinería en cualquier rincón.
En definitiva, esta propiedad es ideal para compradores que valoran el confort, la calidad, la adecuación para familias y la sostenibilidad futura, y que desean instalarse en su nuevo hogar sin mucho esfuerzo.
Ajustes y características, como se describe
El equipamiento de la casa es excepcionalmente amplio y combina de forma convincente el confort residencial, materiales de alta calidad y tecnología doméstica moderna.
Energía sostenible y tecnología moderna
• Instalación fotovoltaica de 11,2 kWp (nueva en 2023)
• Batería de almacenamiento de 15 kWh
• Wallbox en el garaje
• Energía solar térmica para apoyar la calefacción y preparar agua caliente
• Calefacción de pellets, año de construcción 2021
• Calefacción por suelo radiante, apoyada por radiadores
• Sistema KNX para el control inteligente de la vivienda
• Sistema de descalcificación del agua
• Cisterna 2x 3000 litros
• riego automático del jardín con 6 circuitos independientes
• persianas eléctricas, programables individualmente
Equipamiento interior
• aprox. 235 m² de superficie habitable
• 7 habitaciones, de ellas hasta 5 dormitorios
• amplia zona de estar y comedor con mucha luz natural
• cocina equipada con isla de cocina y placa de inducción
• espaciosa despensa con ventana
• baño principal con bañera, ducha, bidé, WC y lavabo doble
• 2 baños con ducha, WC, urinario y lavabo
• aseo de invitados con lavabo y urinario en el sótano
• dormitorio con vestidor contiguo (con ventana) y balcón (sureste)
• dos habitaciones infantiles con acceso al balcón compartido (suroeste)
• estudio/despacho sobre el garaje con ventana panorámica y baño propio
• pequeño cuarto separado junto a la chimenea de dos conductos
• ático transitable (ampliable) con dos ventanas
• recibidor con acceso directo al garaje y al sótano
• espacioso garaje doble con ventanas y acceso al jardín
• sótano de fiestas completamente equipado
• pequeño sótano de almacenamiento
• taller para reparaciones y trabajos manuales con acceso al jardín
• cuarto técnico/lavadero con mucho espacio adicional para tender la ropa
• silo de pellets o trastero bajo el garaje con acceso al jardín
Confort residencial y equipamiento especial en el interior
• paneles de techo blancos, parcialmente también en el sótano, fáciles de mantener y atemporales
• suelos de granito y cerámica (nuevos en 2020), suelos de vinilo con certificación "Ángel Azul" (nuevos en 2021)
• escalera del sótano de granito
• radiadores de diseño en el salón
• pared de agua de diseño (combinación de pared de acero inoxidable y pila de granito) para un clima interior agradable
• mosquiteras de aluminio abatibles en todas las puertas y muchas ventanas
• escalera extragrande al piso superior para facilitar el transporte de muebles (con puerta infantil integrada)
• barandilla del balcón de aluminio de fácil mantenimiento
• garaje doble alicatado con puertas de garaje de aluminio con aislamiento térmico y accionamiento eléctrico, especialmente altas y anchas
• Agua caliente y Conexión a la cisterna en el fregadero del garaje
Equipamiento del jardín (nuevo en 2018)
• gran terraza principal con baldosas cerámicas de aspecto madera
• fuente de granito, iluminada
• zona de barbacoa independiente con conexión eléctrica, protegida por una gran sombrilla de brazo lateral
• caseta de jardín con segunda terraza
• bancal elevado (10 m²) y pirámide de hierbas aromáticas de hormigón con aspecto madera
• parterres de flores bien cuidados y setos para preservar la privacidad
Comodidad y equipamiento especial en el exterior
• zócalo de la casa y bajada al sótano revestidos con baldosas
• franja pavimentada de 1 m de ancho alrededor de la casa
• cubiertas de alta calidad para los patios ingleses, de aluminio
• umbrales de la puerta del garaje de acero inoxidable (nuevos en 2022)
• gran toldo con accionamiento eléctrico
• dos toldos laterales extensibles
• ducha exterior con agua caliente, incluida conexión al alcantarillado y protección visual de gaviones de piedra
• armario para cubos de basura de metal con recubrimiento en polvo para 3 cubos (240 l)
• tendedero giratorio
• numerosos enchufes
• conexión a Internet y preinstalación para corriente trifásica en la caseta de jardín
Otros
--- ¡ATENCIÓN! LA OFERTA SOLO ES VÁLIDA HASTA EL 17.11.26; ¡DESPUÉS LA CASA YA NO ESTARÁ A LA VENTA! ---
¡Sin comisiones de agencia!
Los gastos notariales y judiciales corren a cargo del comprador.
Ubicación
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Detalles de la ubicación
La casa se encuentra en Dressendorf, una localidad perteneciente a Goldkronach, en el distrito de Bayreuth.
La ubicación combina una vida tranquila y cercana a la naturaleza con una excelente conexión y un entorno familiar.
Quien busque un hogar en un entorno verde sin querer renunciar a trayectos cortos encontrará aquí una combinación especialmente atractiva.
Bayreuth se alcanza en pocos minutos en coche, lo que hace que la ubicación resulte muy atractiva también para quienes se desplazan diariamente al trabajo y para familias vinculadas a la ciudad. La rápida conexión con las autopistas A9, A70 y la carretera B303 garantiza trayectos cortos en todas las direcciones.
Al mismo tiempo, aquí se vive agradablemente tranquilo, en un entorno residencial con una alta calidad de vida.
Especialmente práctica es la presencia de un taller de automóviles, situado a solo tres calles, y se puede llegar a diversas opciones de compra tras recorrer apenas unos kilómetros.
Para las familias resulta muy valiosa la proximidad a la guardería, la escuela primaria, la parada de autobús y las ofertas deportivas y de ocio. También se puede llegar en pocos minutos a pie a un popular parque infantil, y el entorno cercano a la naturaleza ofrece además mucho espacio para actividades de ocio, paseos y descanso al aire libre.
Además, las asociaciones del pueblo organizan numerosas fiestas y eventos familiares.
Una gran ventaja es el agradable entorno. El vecindario es cordial, servicial y sencillo. Una cualidad que destaca especialmente en la vida cotidiana y un aspecto que a menudo no se menciona en los folletos inmobiliarios. Quien busque una casa con un entorno armonioso sabrá apreciar mucho esta propiedad.
Por tanto, Dressendorf es un lugar para vivir destinado a personas que valoran la tranquilidad y la naturaleza sin querer renunciar a una rápida accesibilidad, y del mismo modo para familias que desean participar en una vida de pueblo sociable.
