احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
--- انتباه! العرض ساري فقط حتى 17.11.26 - بعد ذلك لن يعود المنزل معروضًا للبيع! ---
يجمع هذا المنزل العائلي المنفصل، الذي يتمتع بصيانة استثنائية، في Dressendorf بين السكن المريح والتقنيات المستقبلية والكفاءة العالية في استهلاك الطاقة ومساحة واسعة للحياة العائلية والعمل ووقت الفراغ. على مساحة سكنية تبلغ حوالي 232 م² وقطعة أرض مساحتها 929 م²، ينتظركم منزل يوفر، بفضل العديد من التفاصيل المميزة، أكثر بكثير من المستوى المعتاد.
شُيّد المنزل مع مرآب مزدوج عام 2000، ومنذ ذلك الحين جرى تحديثه باستمرار وفق أعلى معايير الجودة. ومن أبرز مزاياه مفهوم الطاقة المستدام القائم على نظام الطاقة الكهروضوئية والطاقة الحرارية الشمسية والتدفئة بحبيبات الخشب. وبالاقتران مع نظام المنزل الذكي KNX الموجود، ينشأ منزل عصري وفعال ومستقبلي بتكاليف تشغيل منخفضة. بإجمالي 7 غرف (منها ما يصل إلى 5 غرف نوم) وثلاثة حمامات متكاملة، يوفر العقار إمكانات استخدام متنوعة للعائلات التي لديها عدة أطفال، والعمل من المنزل، والهوايات أو حتى مفاهيم السكن متعدد الأجيال.
يقع في المركز مجال المعيشة وتناول الطعام الفسيح والمضيء، مع إمكانية الوصول إلى الشرفة والحديقة. المطبخ الكبير المجهز بجزيرة للطهي وموقد حثي ومخزن منفصل مصمم بشكل مثالي لاحتياجات الحياة اليومية للعائلة. كما أن منطقة تناول الطعام المجاورة، بما في ذلك المنضدة، مثالية للأمسيات الاجتماعية مع الأصدقاء. توفر غرفة نوم الوالدين، مع غرفة ملابس مجاورة وشرفة خاصة، ملاذًا خاصًا. كما تتمتع غرفتا الأطفال الفسيحتان بإمكانية الوصول إلى شرفة مشتركة، بينما توجد غرفة نوم إضافية في الطابق الأرضي. ومن المزايا الإضافية الاستوديو الموجود فوق المرآب، مع حمام خاص ونافذة بانورامية. ولذلك فهو مناسب بشكل مثالي كمكتب أو منطقة للضيوف أو الشباب.
ولا يقتصر المستوى العالي من الراحة والجودة على منطقة المعيشة فقط: يوفر المرآب المزدوج الكبير والمبلط مساحة كافية للمركبات، فضلًا عن وصول مباشر إلى المنزل والحديقة. وبفضل صندوق الشحن Wallbox المثبت، يمكن شحن السيارات الكهربائية بسهولة. أما بوابتا المرآب الكهربائيتان، المعزولتان حراريًا وبمقاس مريح، فمصنعتان بجودة عالية من الألومنيوم. لكن القبو أيضًا يوفر أكثر بكثير من مجرد مساحة تخزين! المنزل مزود بالكامل بقبو، وبالتالي يوفر مساحة استخدام كبيرة بشكل استثنائي. ومن أبرز المزايا قبو الحفلات المجهز بالكامل، مع منضدة ومطبخ مجهز وساحة رقص وأماكن جلوس لما يصل إلى 30 شخصًا. ويُستكمل هذا العرض من المساحات بدورة مياه للضيوف مجاورة، وورشة، وغرفة مؤن، وغرفة للأعمال المنزلية والتقنيات، فضلًا عن المرآب المزود بقبو لتخزين صومعة الحبيبات ومساحة للتخزين مع وصول مباشر إلى الحديقة.
كما تتميز المنطقة الخارجية على جميع الأصعدة.
توفر الحديقة التي أعادت شركة متخصصة تصميمها بالكامل عام 2018 مساحة واسعة للعب والاسترخاء، بفضل إحاطتها بسياج كثيف يضمن خصوصية تامة. ويضم هذا المكان تراسًا رئيسيًا مع نافورة من الغرانيت ومنطقة شواء مجاورة، وبيتًا للحديقة مع منطقة جلوس مريحة (بما في ذلك اتصال بالإنترنت)، ودشًا خارجيًا مزودًا بتوصيل للمياه الساخنة، وحوضًا مرتفعًا للزراعة، وهرمًا للأعشاب، وأحواض زهور مُنسّقة بعناية، وكلها تُروى تلقائيًا بمياه الخزان. مما يجعل هذه الحديقة مكانًا يشعر فيه المرء بالراحة فورًا. كما تتيح العديد من مقابس الكهرباء الخارجية إضاءة حديقة مفعمة بالأجواء، وتوفر الكهرباء بسهولة لأدوات الحديقة في كل زاوية.
وفي نهاية المطاف، يُعد هذا العقار مثاليًا للمشترين الذين يقدّرون الراحة والجودة والملاءمة للعائلات والاستدامة المستقبلية، ويرغبون في الانتقال إلى منزلهم الجديد دون بذل جهد كبير.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
تجهيزات المنزل واسعة بشكل استثنائي، وتجمع بطريقة مقنعة بين راحة السكن والمواد عالية الجودة وتقنيات المنزل الحديثة.
الطاقة المستدامة والتقنيات الحديثة
• نظام كهروضوئي بقدرة 11,2 kWp (جديد 2023) • وحدة تخزين كهرباء بسعة 15 kWh • محطة شحن Wallbox في المرآب • نظام حراري شمسي لدعم التدفئة وإعداد الماء الساخن • تدفئة بالحبيبات، سنة الصنع 2021 • تدفئة أرضية، مدعومة بأجهزة تدفئة • نظام KNX للتحكم الذكي بالمنزل • نظام لتليين المياه • خزان تجميع مياه 2x 3000 لتر • ريّ أوتوماتيكي للحديقة مع 6 دوائر منفصلة • مصاريع كهربائية قابلة للبرمجة بشكل فردي
التجهيزات الداخلية
• نحو 235 م² من المساحة السكنية • 7 غرف، منها ما يصل إلى 5 غرف نوم • منطقة معيشة وطعام واسعة مع الكثير من ضوء النهار • مطبخ مجهز مع جزيرة للطبخ وموقد حثي • مخزن مؤن واسع مع نافذة • حمام رئيسي مع حوض استحمام ودش وبيديه ومرحاض ومغسلة مزدوجة • حمامان مع دش ومرحاض ومبولة ومغسلة • مرحاض للضيوف مع مغسلة ومبولة في القبو • غرفة نوم مع غرفة ملابس مجاورة (بنافذة) وشرفة (جنوب-شرق) • غرفتا أطفال مع مدخل إلى الشرفة المشتركة (جنوب-غرب) • استوديو/مكتب فوق المرآب مع نافذة بانورامية وحمام خاص • حجرة صغيرة مفصولة بجدار بجانب المدخنة ذات المجرَيَيْن • علّية يمكن التجول فيها (قابلة للتوسعة) مع نافذتين • ردهة مدخل مع وصول مباشر إلى المرآب والقبو • مرآب مزدوج واسع مع نوافذ ومدخل إلى الحديقة • قبو للحفلات مجهز بالكامل • قبو صغير للمؤن • ورشة للإصلاحات والأعمال اليدوية مع مدخل إلى الحديقة • غرفة التجهيزات/الأعمال المنزلية مع مساحة إضافية كبيرة لتعليق الغسيل • صومعة حبيبات أو غرفة تخزين أسفل المرآب مع مدخل إلى الحديقة
راحة السكن والتجهيزات الخاصة في المنطقة الداخلية
• ألواح سقف بيضاء، بعضها أيضًا في القبو، سهلة العناية وخالدة • أرضيات من الغرانيت والسيراميك (جديدة 2020)، وأرضيات فينيل حاصلة على شهادة "الملاك الأزرق" (جديدة 2021) • درج القبو من الغرانيت • أجهزة تدفئة بتصميم خاص في غرفة المعيشة • جدار مائي بتصميم خاص (مزيج من جدار من الفولاذ المقاوم للصدأ وحوض غرانيت) لمناخ داخلي مريح • شبكات ناموس من الألومنيوم قابلة للفتح على جميع الأبواب والعديد من النوافذ • درج عريض للغاية إلى الطابق العلوي لتسهيل نقل الأثاث (مع بوابة حماية أطفال مدمجة) • درابزين الشرفة من الألومنيوم سهل العناية • مرآب مزدوج مبلط بأبواب مرآب من الألومنيوم، تعمل كهربائيًا ومعزولة حراريًا، بارتفاع وعرض إضافيين • ماء ساخن ووصلة صهريج بمغسلة الغسيل في المرآب
تجهيزات الحديقة (جديدة عام 2018)
• الشرفة الرئيسية الكبيرة ببلاط خزفي بمظهر الخشب • نافورة من الغرانيت، مضاءة • مكان شواء منفصل مع وصلة كهرباء، محمي بمظلة كبيرة بذراع جانبي • بيت حديقة مع شرفة ثانية • حوض زراعي مرتفع (10 م²) وهرم أعشاب من الخرسانة بمظهر الخشب • أحواض زهور معتنى بها جيدًا وأسيجة للحماية من الرؤية
الراحة والتجهيزات الخاصة في المنطقة الخارجية
• قاعدة المنزل ومدخل القبو مبلطان • شريط مرصوف بعرض 1 م حول المنزل • أغطية عالية الجودة لآبار الإضاءة مصنوعة من الألومنيوم • عتبات باب المرآب من الفولاذ المقاوم للصدأ (جديدة عام 2022) • مظلة كبيرة بمحرك كهربائي • مظلتان جانبيتان قابلتان للسحب • دش خارجي بماء ساخن، بما في ذلك وصلة الصرف وحاجب للرؤية مصنوع من قفف حجرية • صندوق حاويات نفايات من المعدن المطلي بالبودرة لثلاث حاويات (240 لترًا) • منشر غسيل دوّار • العديد من المقابس الكهربائية • وصلة إنترنت وتجهيز أولي للتيار ثلاثي الطور في بيت الحديقة
آخر
--- انتباه! العرض ساري فقط حتى 17.11.26 - بعد ذلك لن يعود المنزل معروضًا للبيع! ---
لا توجد عمولة للوسيط! يتحمل المشتري تكاليف كاتب العدل والمحكمة.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع المنزل في دريسندورف، وهي منطقة تابعة لمدينة غولدكروناش في مقاطعة بايرويت. يجمع الموقع بين السكن الهادئ القريب من الطبيعة وسهولة الوصول الممتازة والبيئة الملائمة للعائلات. ومن يبحث عن منزل في أحضان الطبيعة دون التخلي عن قِصر المسافات، سيجد هنا مزيجًا جذابًا للغاية.
يمكن الوصول إلى بايرويت خلال بضع دقائق بالسيارة، مما يجعل الموقع جذابًا جدًا أيضًا للموظفين المتنقلين والعائلات المرتبطة بالمدينة. كما يضمن الاتصال السريع بالطرق السريعة A9 وA70 والطريق B303 سهولة الوصول إلى جميع الاتجاهات. وفي الوقت نفسه، يمكن الاستمتاع هنا بالسكن الهادئ في بيئة سكنية تتمتع بجودة حياة عالية. ومن الأمور العملية بشكل خاص وجود ورشة KFZ للسيارات في المنطقة، وتقع على بُعد ثلاثة شوارع فقط، كما يمكن الوصول إلى العديد من مرافق التسوق بعد بضعة كيلومترات فقط.
وتُعدّ القرب من روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية ومحطة الحافلات ومرافق الرياضة والترفيه أمرًا قيّمًا جدًا للعائلات. كما يمكن الوصول إلى ملعب أطفال محبوب خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام، وتوفر البيئة القريبة من الطبيعة مساحة واسعة للأنشطة الترفيهية والتنزه والاسترخاء في الهواء الطلق. بالإضافة إلى ذلك، تنظم الجمعيات في القرية العديد من الاحتفالات والفعاليات العائلية.
ومن المزايا الكبيرة البيئة المحيطة الممتعة. فالجيرة ودودة ومتعاونة وبسيطة. وهذه جودة تبرز بشكل خاص في الحياة اليومية، وجانب لا يُذكر غالبًا في عروض العقارات. ومن يبحث عن منزل في محيط متناغم، سيقدّر هذا المنزل كثيرًا.
وبذلك تُعدّ دريسندورف مكانًا للسكن للأشخاص الذين يقدّرون الهدوء والطبيعة دون الرغبة في التخلي عن سهولة الوصول السريع، وكذلك للعائلات التي ترغب في المشاركة في حياة القرية الاجتماعية.
