про цей будинок
--- УВАГА! ПРОПОЗИЦІЯ ДІЙСНА ЛИШЕ ДО 17.11.26 — ПІСЛЯ ЦЬОГО БУДИНОК БІЛЬШЕ НЕ ПРОДАВАТИМЕТЬСЯ! ---
Цей надзвичайно доглянутий односімейний будинок у Дрезендорфі поєднує комфортне проживання із сучасними технологіями, високою енергоефективністю та великим простором для сімейного життя, роботи й відпочинку. На житловій площі приблизно 232 м² і земельній ділянці площею 929 м² на вас чекає оселя, яка завдяки численним особливим деталям пропонує значно більше, ніж стандарт.
Будинок із подвійним гаражем було зведено у 2000 році, відтоді його постійно якісно модернізували. Особливо варто відзначити сталу енергетичну концепцію, що включає фотоелектричну установку, сонячну термію та опалення пелетами. У поєднанні з наявною системою KNX Smart Home виникає сучасний, ефективний і орієнтований на майбутнє дім із низькими експлуатаційними витратами.
Загалом 7 кімнат (до 5 із них — спальні) і три повноцінні ванні кімнати забезпечують нерухомості різноманітні можливості використання для сімей із кількома дітьми, роботи з дому, хобі або концепцій проживання кількох поколінь.
Центральне місце займає простора, залита світлом вітальня-їдальня з виходом на терасу та в сад. Велика вбудована кухня з кухонним островом, індукційною плитою та окремою коморою ідеально пристосована до повсякденного життя сім’ї. Прилегла обідня зона зі стійкою також ідеально підходить для приємних вечорів із друзями.
Батьківська спальня з прилеглою гардеробною та власним балконом створює приватне місце для відпочинку. Дві просторі дитячі кімнати також мають вихід на спільний балкон, ще одна спальня розташована на першому поверсі. Додатковою перевагою є студія над гаражем із власною ванною кімнатою та панорамним вікном. Тому її ідеально можна використовувати як офіс, гостьову або молодіжну зону.
Високі вимоги до комфорту та якості проявляються не лише в житловій зоні:
Великий облицьований плиткою подвійний гараж, окрім достатнього місця для автомобілів, забезпечує прямий доступ до будинку та саду. Встановлена настінна зарядна станція дає змогу зручно заряджати електромобілі. Обоє гаражних воріт із електроприводом і теплоізоляцією, виконаних у комфортному розмірі, виготовлені з високоякісного алюмінію.
Але підвал може значно більше, ніж просто слугувати місцем для зберігання!
Будинок має повний підвал, завдяки чому пропонує надзвичайно велику корисну площу.
Особливою родзинкою є повністю обладнаний підвальний приміщення для вечірок зі стійкою, вбудованою кухнею, танцювальним майданчиком і Місця для сидіння до 30 осіб. Цю пропозицію приміщень доповнюють прилеглий гостьовий туалет, майстерня, комора, господарське й технічне приміщення, а також гараж із підвалом для пелетного силосу та площі для зберігання з прямим виходом до саду.
Зовнішня територія також вражає за всіма параметрами.
Сад, заново облаштований спеціалізованим підприємством у 2018 році, завдяки густій огорожі з живоплоту пропонує багато місця для ігор і відпочинку в умовах цілковитої приватності. Основна тераса з гранітним фонтаном і прилеглою зоною для барбекю, садовий будиночок із лаунж-зоною (включно з підключенням до Інтернету), літній душ із підключенням гарячої води, піднята грядка, піраміда для трав і дбайливо облаштовані клумби — усе автоматично поливається водою з цистерни, завдяки чому цей сад стає місцем, де одразу почуваєшся комфортно. Численні зовнішні розетки також дають змогу створити атмосферне освітлення саду та зручно забезпечують електроенергією садові інструменти в кожному його куточку.
Зрештою, ця нерухомість ідеально підходить покупцям, які цінують комфорт, якість, придатність для сімейного проживання та перспективність і хочуть заселитися у свій новий дім без значних зусиль.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Оснащення будинку є надзвичайно широким і переконливо поєднує житловий комфорт, високоякісні матеріали та сучасні інженерні технології.
Стала енергетика та сучасні технології
• Фотовольтаїчна установка потужністю 11,2 кВт (нова, 2023 р.)
• Накопичувач електроенергії ємністю 15 кВт·год
• Wallbox у гаражі
• Сонячна теплова установка для підтримки опалення та приготування гарячої води
• Пелетне опалення, 2021 року випуску
• Підлогове опалення, доповнене радіаторами
• Система KNX для інтелектуального керування будинком
• Система пом’якшення води
• Цистерна 2x 3000 літрів
• автоматичний полив саду з 6 окремими контурами
• електричні ролети з індивідуальним програмуванням
Внутрішнє оснащення
• близько 235 м² житлової площі
• 7 кімнат, з них до 5 спалень
• простора житлово-їдальня зона з великою кількістю денного світла
• вбудована кухня з кухонним островом та індукційною плитою
• простора комора з вікном
• головна ванна кімната з ванною, душем, біде, туалетом і подвійним умивальником
• 2 ванні кімнати з душем, туалетом, пісуаром і умивальником
• гостьовий туалет з умивальником і пісуаром у підвалі
• спальня з прилеглою гардеробною кімнатою (з вікном) і балконом (південний схід)
• дві дитячі кімнати з виходом на спільний балкон (південний захід)
• студія/офіс над гаражем із панорамним вікном і власною ванною кімнатою
• невелика відгороджена комора поруч із двоходовим каміном
• горище, на яке можна зайти (придатне для розширення), з двома вікнами
• тамбур із прямим доступом до гаража та підвалу
• просторий гараж на два автомобілі з вікнами та виходом у сад
• повністю обладнаний підвальний приміщення для вечірок
• невеликий підвал-комора
• майстерня для ремонтних і рукодільних робіт із виходом у сад
• технічне/господарське приміщення з особливо великим простором для розвішування білизни
• пелетний силос або комора під гаражем із виходом у сад
Житловий комфорт та особливе внутрішнє оснащення
• білі стельові панелі, частково також у підвалі, прості в догляді та позачасові
• гранітна та керамічна підлога (нова, 2020 р.), вінілова підлога із сертифікацією "Blauer Engel" (нова, 2021 р.)
• сходи до підвалу з граніту
• дизайнерські радіатори у вітальні
• дизайнерська водна стіна (поєднання стіни з нержавіючої сталі та гранітного басейну) для приємного мікроклімату
• алюмінієві відкидні москітні сітки на всіх дверях і багатьох вікнах
• надзвичайно широкі сходи на верхній поверх для зручного перенесення меблів (з інтегрованими дитячими воротами безпеки)
• балконні перила з алюмінію, прості в догляді
• облицьований плиткою гараж на два автомобілі з електричними, теплоізольованими алюмінієвими гаражними воротами, збільшеної висоти та ширини
• гаряча вода та Підключення до цистерни біля мийки в гаражі
Облаштування саду (нове з 2018 року)
• велика основна тераса з керамічною плиткою під дерево
• гранітний фонтан з підсвічуванням
• окреме місце для гриля з підключенням до електромережі, захищене великим парасолем на боковій опорі
• садовий будиночок із другою терасою
• піднята грядка (10 кв. м) і бетонна піраміда для трав під дерево
• доглянуті клумби та живоплоти для захисту від сторонніх поглядів
Комфорт і особливе оснащення на відкритій території
• облицьований плиткою цоколь будинку та спуск до підвалу
• смуга бруківки шириною 1 м навколо будинку
• високоякісні алюмінієві накладки на приямки
• пороги гаражних воріт із нержавіючої сталі (нові з 2022 року)
• великий маркіз із електроприводом
• два висувні бічні маркізи
• вуличний душ із гарячою водою, включно з підключенням до каналізації та захистом від сторонніх поглядів із кам’яних габіонів
• контейнер для сміттєвих баків із металу з порошковим покриттям на 3 баки (240 л)
• сушарка для білизни типу «павук»
• численні розетки
• підключення до Інтернету та підготовка до підключення трифазного струму в садовому будиночку
інше
--- УВАГА! ПРОПОЗИЦІЯ ДІЙСНА ЛИШЕ ДО 17.11.26 — ПІСЛЯ ЦЬОГО БУДИНОК БІЛЬШЕ НЕ ПРОДАВАТИМЕТЬСЯ! ---
Без комісії агентства!
Витрати на нотаріуса та судовий збір сплачує покупець.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Будинок розташований у Дрессендорфі, районі міста Гольдкронах у районі Байройт.
Це місце поєднує спокійне проживання серед природи з чудовим транспортним сполученням і сприятливим для сімей оточенням.
Той, хто шукає дім серед зелені, не бажаючи відмовлятися від коротких відстаней, знайде тут особливо привабливе поєднання.
Байройт можна дістатися за кілька хвилин їзди, що робить це місце дуже привабливим також для маятникових працівників і сімей, пов’язаних із містом. Швидкий доступ до автострад A9, A70 і дороги B303 забезпечує короткі маршрути в усіх напрямках.
Водночас тут приємно тихо, у житловому середовищі з високою якістю життя.
Особливо практично, що автомайстерня розташована лише за три вулиці, а до різноманітних магазинів можна дістатися всього за кілька кілометрів.
Для сімей дуже цінною є близькість до дитячого садка, початкової школи, автобусної зупинки, спортивних і дозвіллєвих пропозицій. Популярний дитячий майданчик також розташований за кілька хвилин ходьби, а природне оточення додатково пропонує багато простору для активного відпочинку, прогулянок і відпочинку на свіжому повітрі.
Крім того, місцеві товариства організовують численні свята та сімейні заходи.
Великою перевагою є приємне оточення. Сусіди привітні, готові допомогти та невибагливі у спілкуванні. Це якість, яка особливо цінується у повсякденному житті, але часто не згадується в описах об’єктів. Той, хто шукає будинок із гармонійним оточенням, неодмінно високо це оцінить.
Таким чином, Дрессендорф — це місце для проживання людей, які цінують спокій і природу, не бажаючи відмовлятися від швидкої доступності, а також для сімей, які хочуть брати участь у товариському сільському житті.
