About this house
Dressendorf'taki bu olağanüstü iyi bakılmış müstakil ev, konforlu yaşamı geleceğe dönük teknoloji, yüksek enerji verimliliği ve aile yaşamı, çalışma ve boş zaman için bol alanla birleştiriyor. Yaklaşık 232 m² konut alanı ve 929 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde, birçok özel detayıyla standarttan çok daha fazlasını sunan bir ev sizi bekliyor.
Çift garajlı ev 2000 yılında inşa edilmiş ve o zamandan beri sürekli olarak yüksek kalitede modernize edilmiştir. Özellikle vurgulanması gereken nokta, fotovoltaik sistem, güneş enerjisiyle ısıtma ve pelet ısıtma sisteminden oluşan sürdürülebilir enerji konseptidir. Mevcut KNX Akıllı Ev Sistemi ile birlikte, düşük işletme maliyetleriyle çağdaş, verimli ve geleceğe dönük bir ev ortaya çıkmaktadır.
Toplam 7 oda (bunlardan en fazla 5 yatak odası) ve üç tam donanımlı banyo ile bu gayrimenkul, birden fazla çocuklu aileler, home office, hobiler veya çok kuşaklı yaşam konseptleri için çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır.
Odak noktası, terasa ve bahçeye erişimi olan geniş, gün ışığı alan oturma ve yemek alanıdır. Pişirme adası, indüksiyon ocak ve ayrı kiler içeren büyük ankastre mutfak, bir ailenin günlük yaşamına mükemmel şekilde uyarlanmıştır. Bitişik yemek alanı, bar tezgahı dahil, arkadaşlarla keyifli akşamlar için de idealdir.
Bitişik giyinme odası ve kendine ait balkonu bulunan ebeveyn yatak odası, özel bir sığınak alanı yaratır. İki geniş çocuk odasının da ortak bir balkona erişimi vardır, bir başka yatak odası ise zemin katta yer almaktadır. Ek bir artı nokta, kendi banyosu ve panoramik penceresi olan garaj üstündeki stüdyodur. Bu alan, ofis, misafir veya gençlik bölümü olarak ideal şekilde kullanılabilir.
Konfor ve kaliteye olan yüksek standart sadece yaşam alanında değil, kendini gösteriyor:
Geniş, fayans kaplı çift garaj, araçlar için yeterli alanın yanı sıra eve ve bahçeye doğrudan erişim sağlar. Kurulu wallbox ile elektrikli otomobiller rahatlıkla şarj edilebilir. Konfor boyutundaki iki elektrikli, ısı yalıtımlı garaj kapısı yüksek kaliteli alüminyumdan üretilmiştir.
Ancak bodrum da sadece depolama alanından çok daha fazlasını sunuyor!
Ev tamamen bodrumludur ve bu nedenle olağanüstü derecede fazla kullanılabilir alan sunar.
Özel bir öne çıkan özellik, bar tezgahı, ankastre mutfak, dans pisti ve 30 kişiye kadar oturma alanı bulunan tam donanımlı parti bodrumudur. Bu alan, bitişikteki misafir tuvaleti, atölye, Kiler, ev işleri ve teknik oda ile pellet silo ve depolama alanı için bodrum katına sahip garaj ve doğrudan bahçe erişimi.
Dış alan da aynı derecede etkileyicidir.
2018 yılında uzman firma tarafından yeniden düzenlenen bahçe, yoğun çit çevresi sayesinde mutlak mahremiyet içinde oyun oynamak ve dinlenmek için bolca alan sunuyor. Granit çeşmeli ve bitişiğinde mangal alanı bulunan ana teras, lounge alanlı bir bahçe evi (internet bağlantısı dahil), sıcak su bağlantılı bir dış duş, bir yükseltilmiş sebze yatağı, bir bitki piramidi ve özenle düzenlenmiş çiçek tarhları; hepsi sarnıç suyuyla otomatik sulanıyor ve bu bahçeyi insanın hemen kendini iyi hissettiği bir yer haline getiriyor. Çok sayıda dış priz ayrıca atmosferik bir bahçe aydınlatmasına olanak tanıyor ve bahçe ekipmanları için her köşede rahatça elektrik sağlıyor.
Sonuç olarak bu gayrimenkul; konfor, kalite, aile dostu oluş ve geleceğe uygunluk değer veren ve fazla uğraşmadan yeni evine taşınmak isteyen alıcılar için idealdir.
Fittings and features, as described
Evin donanımı olağanüstü derecede kapsamlıdır ve yaşam konforunu, yüksek kaliteli malzemeleri ve modern ev teknolojisini ikna edici bir şekilde bir araya getirir.
Sürdürülebilir enerji ve modern teknoloji
• 11,2 kWp'lik fotovoltaik sistem (yeni 2023)
• 15 kWh'lik elektrik depolama ünitesi
• Garajda wallbox
• Isıtma desteği ve sıcak su hazırlanması için solar termal
• Pellet ısıtma sistemi, yapım yılı 2021
• Radyatörlerle desteklenen yerden ısıtma
• Akıllı ev kontrolü için KNX sistemi
• Su yumuşatma sistemi
• Sarnıç 2x 3000 litre
• 6 ayrı devreli otomatik bahçe sulaması
• ayrı ayrı programlanabilir elektrikli panjurlar
İç donanım
• yaklaşık 235 m² yaşam alanı
• 7 oda, bunların 5'e kadarı yatak odası
• çok fazla gün ışığı alan geniş oturma ve yemek alanı
• ocak adası ve indüksiyonlu ocaklı ankastre mutfak
• pencereli geniş kiler
• küvet, duş, bidet, WC ve çift lavabo bulunan ana banyo
• duş, WC, pisuvar ve lavabo bulunan 2 banyo
• bodrum katta lavabo ve pisuvar bulunan misafir WC'si
• bitişiğinde giyinme odası (pencereli) ve balkon (güney-doğu) bulunan yatak odası
• ortak balkona (güney-batı) erişimi olan iki çocuk odası
• panoramik pencereli ve kendi banyolu garaj üstünde stüdyo/ofis
• iki bacalı şöminenin yanında küçük duvarla çevrili oda
• iki pencereli, kullanılabilir çatı arası (genişletilmeye uygun)
• doğrudan garaja ve bodruma erişimi olan antre
• pencereli ve bahçeye erişimli geniş çift garaj
• tam donanımlı parti bodrumu
• küçük erzak bodrumu
• bahçeye erişimi olan tamir ve hobi işleri için atölye
• çamaşır asmak için ekstra geniş alana sahip teknik / çamaşır odası
• garajın altında bahçeye erişimi olan pelet silosu veya depo odası
Yaşam konforu ve iç mekânda özel donanım
• beyaz tavan panelleri, kısmen bodrumda da, bakımı kolay ve zamansız
• granit ve seramik zeminler (yeni 2020), "mavi melek" sertifikalı vinil zeminler (yeni 2021)
• granitten bodrum merdiveni
• oturma odasında tasarım radyatörler
• hoş bir iç mekân iklimi için tasarım su duvarı (paslanmaz çelik duvar ve granit havzanın birleşimi)
• tüm kapılarda ve birçok pencerede açılır kapanır alüminyum sineklikler
• rahat mobilya taşıma için üst kata ekstra geniş merdiven (entegre çocuk koruma kapısıyla)
• bakımı kolay alüminyum balkon korkulukları
• elektrikle çalışan, ısı yalıtımlı alüminyum garaj kapıları bulunan, ekstra yüksek ve geniş, fayans kaplı çift garaj
• Sıcak su ve Garajdaki lavabo için sarnıç bağlantısı
Bahçe donanımı (2018’de yeni)
• ahşap görünümlü seramik karolarla kaplı büyük ana teras
• aydınlatmalı granit çeşme
• elektrik bağlantılı, büyük şemsiye ile korunan ayrı mangal alanı
• ikinci teraslı bahçe evi
• ahşap görünümlü betondan yükseltilmiş yatak (10 qm) ve bitki piramidi
• bakımlı çiçek tarhları ve gizlilik sağlayan çitler
Dış alanda konfor ve özel donanım
• fayans kaplı ev kaidesi ve bodrum inişi
• evin etrafında 1 m genişliğinde döşeme şeridi
• alüminyumdan yüksek kaliteli ışık kuyusu kapakları
• paslanmaz çelik garaj kapısı eşikleri (2022’de yeni)
• elektrikli tahrikli büyük tente
• iki adet açılır kapanır yan tente
• kanal bağlantısı ve taş gabyonlardan gizlilik koruması dahil sıcak su bağlantılı dış duş
• 3 çöp kutusu (240 l) için toz boyalı metalden çöp kutusu muhafazası
• çamaşır kurutma teli
• çok sayıda priz
• bahçe evinde internet bağlantısı ve üç faz hazırlığı
Other
Komisyon ücreti yoktur!
Noter ve mahkeme masrafları alıcıya aittir.
Location
Area and routes
Plan a route
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Location details
Das Haus Dressendorf’ta, Bayreuth ilçesinde Goldkronach’a bağlı bir mahallede yer almaktadır.
Konum, huzurlu ve doğayla iç içe yaşamı mükemmel ulaşım bağlantısı ve aile dostu bir çevre ile birleştirir.
Kırsalda bir yuva arayan ve kısa mesafelerden vazgeçmek istemeyenler için burada özellikle cazip bir kombinasyon bulunmaktadır.
Bayreuth’a birkaç dakikalık araç yolculuğuyla ulaşılabilir ve bu durum konumu hem işe gidip gelenler hem de şehirle bağlantısı olan aileler için çok cazip kılar. A9, A70 ve B303’e hızlı bağlantı, tüm yönlere kısa mesafeler sağlar.
Aynı zamanda burada hoş bir şekilde sakin, yüksek yaşam kalitesine sahip bir konut çevresinde yaşanır.
Özellikle pratik olan, sadece üç sokak ötede bulunan yerel KFZ- atölyesidir; çeşitli alışveriş imkânlarına ise yalnızca birkaç kilometrede ulaşılabilir.
Aileler için çok değerli olan, anaokulu, ilkokul, otobüs durağı, spor ve boş zaman olanaklarına yakınlıktır. Ayrıca sevilen bir çocuk oyun alanına birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir ve doğaya yakın çevre bunun ötesinde boş zaman aktiviteleri, yürüyüşler ve açık havada dinlenmek için geniş alan sunar.
Bunun yanı sıra köydeki dernekler çok sayıda festival ve aile etkinliği düzenler.
Büyük bir artı, hoş çevredir. Komşuluk sıcak, yardımsever ve sorunsuzdur. Bu, günlük yaşamda özellikle etkileyici olan bir kalite ve ilanlarda çoğu zaman belirtilmeyen bir unsurdur. Uyumlu bir çevreye sahip bir ev arayanlar, burayı çok takdir edecektir.
Dressendorf böylece, hem huzur ve doğaya değer veren hem de hızlı erişilebilirlikten vazgeçmek istemeyen insanlar için ve aynı zamanda canlı bir köy yaşamına katılmak isteyen aileler için bir yaşam yeridir.
