Bu ev hakkında
--- DİKKAT! TEKLİF YALNIZCA 17.11.26 TARİHİNE KADAR GEÇERLİDİR - SONRASINDA EV ARTIK SATILIK OLMAYACAKTIR! ---
Dressendorf'taki bu olağanüstü bakımlı müstakil ev, konforlu yaşamı geleceğe yönelik teknoloji, yüksek enerji verimliliği ve aile yaşamı, çalışma ve boş zaman için geniş alanla birleştiriyor. Yaklaşık 232 m² yaşam alanı ve 929 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde, birçok özel ayrıntısıyla standartların çok ötesinde bir yuva sizi bekliyor.
Çift garajlı ev 2000 yılında inşa edilmiş ve o tarihten bu yana sürekli olarak yüksek kaliteli şekilde modernize edilmiştir. Fotovoltaik sistem, güneş enerjisi termik sistemi ve pelet ısıtmasından oluşan sürdürülebilir enerji konsepti özellikle öne çıkmaktadır. Mevcut KNX Akıllı Ev sistemiyle birlikte, düşük işletme maliyetlerine sahip, çağdaş, verimli ve geleceğe yönelik bir ev ortaya çıkmaktadır.
Toplam 7 oda (bunlardan en fazla 5'i yatak odası) ve üç tam donanımlı banyo ile taşınmaz; birden fazla çocuğu olan aileler, homeoffice, hobiler veya çok kuşaklı yaşam konseptleri için çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır.
Merkezde, terasa ve bahçeye erişimi olan geniş ve ışık alan oturma ve yemek bölümü yer almaktadır. Yemek adası, indüksiyonlu ocak ve ayrı kiler bulunan büyük ankastre mutfak, bir ailenin günlük yaşamına mükemmel şekilde uyarlanmıştır. Tezgâh içeren bitişik yemek bölümü, arkadaşlarla keyifli akşamlar geçirmek için de idealdir.
Ebeveyn yatak odası, bitişiğindeki giyinme odası ve özel balkonu ile kişisel bir dinlenme alanı sunmaktadır. İki geniş çocuk odasının da ortak bir balkona erişimi vardır; bir başka yatak odası zemin katta bulunmaktadır. Ek bir avantaj ise garajın üzerindeki, özel banyosu ve panoramik penceresi bulunan stüdyodur. Bu alan ofis, misafir veya gençlik bölümü olarak ideal şekilde kullanılabilir.
Yüksek konfor ve kalite anlayışı yalnızca yaşam alanında kendini göstermemektedir:
Fayans döşeli büyük çift garaj, araçlar için yeterli alanın yanı sıra eve ve bahçeye doğrudan erişim de sunmaktadır. Kurulu wallbox ile elektrikli araçlar kolayca şarj edilebilir. Konfor ölçülerindeki, elektrikle çalışan ve ısı yalıtımlı iki garaj kapısı yüksek kaliteli alüminyumdan üretilmiştir.
Ancak bodrum da yalnızca depolama alanından çok daha fazlasını sunmaktadır!
Ev tamamen bodrumludur ve böylece olağanüstü geniş bir kullanım alanı sağlamaktadır.
Özel bir öne çıkan özellik, tezgâhı, ankastre mutfağı, dans pisti ve 30 kişiye kadar oturma imkânı. Bu alanlar, bitişiğindeki misafir WC’si, atölye, erzak odası, ev işleri ve teknik odanın yanı sıra pelet silosu ve depolama alanı için kullanılan, doğrudan bahçeye erişimli bodrumlu garaj ile tamamlanmaktadır.
Dış alan da her açıdan etkileyicidir.
2018 yılında uzman bir firma tarafından yeniden düzenlenen bahçe, tamamen mahremiyet sağlayan yoğun çitlerle çevrili olup oyun ve dinlenme için bolca alan sunmaktadır. Granit çeşmeli ve bitişiğinde barbekü alanı bulunan ana teras, lounge alanına sahip bir bahçe kulübesi (internet bağlantısı dâhil), sıcak su bağlantılı dış duş, yükseltilmiş sebze yatağı, bitki piramidi ve özenle düzenlenmiş çiçek tarhları; tümü sarnıç suyuyla otomatik olarak sulanarak bu bahçeyi insanın kendini hemen rahat hissettiği bir mekâna dönüştürmektedir. Çok sayıdaki dış priz, atmosferik bahçe aydınlatmasına olanak sağlamakta ve bahçe aletleri için her köşede kolayca elektrik sunmaktadır.
Sonuç olarak bu gayrimenkul; konfor, kalite, aile dostu özellikler ve geleceğe uygunluğa önem veren, yeni evine fazla çaba harcamadan taşınmak isteyen alıcılar için idealdir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Evin donanımı olağanüstü derecede kapsamlıdır ve yaşam konforunu, yüksek kaliteli malzemeleri ve modern ev teknolojisini ikna edici bir şekilde bir araya getirir.
Sürdürülebilir enerji ve modern teknoloji
• 11,2 kWp'lik fotovoltaik sistem (yeni 2023)
• 15 kWh'lik elektrik depolama ünitesi
• Garajda wallbox
• Isıtma desteği ve sıcak su hazırlanması için solar termal
• Pellet ısıtma sistemi, yapım yılı 2021
• Radyatörlerle desteklenen yerden ısıtma
• Akıllı ev kontrolü için KNX sistemi
• Su yumuşatma sistemi
• Sarnıç 2x 3000 litre
• 6 ayrı devreli otomatik bahçe sulaması
• ayrı ayrı programlanabilir elektrikli panjurlar
İç donanım
• yaklaşık 235 m² yaşam alanı
• 7 oda, bunların 5'e kadarı yatak odası
• çok fazla gün ışığı alan geniş oturma ve yemek alanı
• ocak adası ve indüksiyonlu ocaklı ankastre mutfak
• pencereli geniş kiler
• küvet, duş, bidet, WC ve çift lavabo bulunan ana banyo
• duş, WC, pisuvar ve lavabo bulunan 2 banyo
• bodrum katta lavabo ve pisuvar bulunan misafir WC'si
• bitişiğinde giyinme odası (pencereli) ve balkon (güney-doğu) bulunan yatak odası
• ortak balkona (güney-batı) erişimi olan iki çocuk odası
• panoramik pencereli ve kendi banyolu garaj üstünde stüdyo/ofis
• iki bacalı şöminenin yanında küçük duvarla çevrili oda
• iki pencereli, kullanılabilir çatı arası (genişletilmeye uygun)
• doğrudan garaja ve bodruma erişimi olan antre
• pencereli ve bahçeye erişimli geniş çift garaj
• tam donanımlı parti bodrumu
• küçük erzak bodrumu
• bahçeye erişimi olan tamir ve hobi işleri için atölye
• çamaşır asmak için ekstra geniş alana sahip teknik / çamaşır odası
• garajın altında bahçeye erişimi olan pelet silosu veya depo odası
Yaşam konforu ve iç mekânda özel donanım
• beyaz tavan panelleri, kısmen bodrumda da, bakımı kolay ve zamansız
• granit ve seramik zeminler (yeni 2020), "mavi melek" sertifikalı vinil zeminler (yeni 2021)
• granitten bodrum merdiveni
• oturma odasında tasarım radyatörler
• hoş bir iç mekân iklimi için tasarım su duvarı (paslanmaz çelik duvar ve granit havzanın birleşimi)
• tüm kapılarda ve birçok pencerede açılır kapanır alüminyum sineklikler
• rahat mobilya taşıma için üst kata ekstra geniş merdiven (entegre çocuk koruma kapısıyla)
• bakımı kolay alüminyum balkon korkulukları
• elektrikle çalışan, ısı yalıtımlı alüminyum garaj kapıları bulunan, ekstra yüksek ve geniş, fayans kaplı çift garaj
• Sıcak su ve Garajdaki lavabo için sarnıç bağlantısı
Bahçe donanımı (2018’de yeni)
• ahşap görünümlü seramik karolarla kaplı büyük ana teras
• aydınlatmalı granit çeşme
• elektrik bağlantılı, büyük şemsiye ile korunan ayrı mangal alanı
• ikinci teraslı bahçe evi
• ahşap görünümlü betondan yükseltilmiş yatak (10 qm) ve bitki piramidi
• bakımlı çiçek tarhları ve gizlilik sağlayan çitler
Dış alanda konfor ve özel donanım
• fayans kaplı ev kaidesi ve bodrum inişi
• evin etrafında 1 m genişliğinde döşeme şeridi
• alüminyumdan yüksek kaliteli ışık kuyusu kapakları
• paslanmaz çelik garaj kapısı eşikleri (2022’de yeni)
• elektrikli tahrikli büyük tente
• iki adet açılır kapanır yan tente
• kanal bağlantısı ve taş gabyonlardan gizlilik koruması dahil sıcak su bağlantılı dış duş
• 3 çöp kutusu (240 l) için toz boyalı metalden çöp kutusu muhafazası
• çamaşır kurutma teli
• çok sayıda priz
• bahçe evinde internet bağlantısı ve üç faz hazırlığı
Diğer
--- DİKKAT! TEKLİF YALNIZCA 17.11.26 TARİHİNE KADAR GEÇERLİDİR - SONRASINDA EV ARTIK SATILIK OLMAYACAKTIR! ---
Emlakçı komisyonu yoktur!
Noter ve mahkeme masrafları alıcıya aittir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Das Haus Dressendorf’ta, Bayreuth ilçesinde Goldkronach’a bağlı bir mahallede yer almaktadır.
Konum, huzurlu ve doğayla iç içe yaşamı mükemmel ulaşım bağlantısı ve aile dostu bir çevre ile birleştirir.
Kırsalda bir yuva arayan ve kısa mesafelerden vazgeçmek istemeyenler için burada özellikle cazip bir kombinasyon bulunmaktadır.
Bayreuth’a birkaç dakikalık araç yolculuğuyla ulaşılabilir ve bu durum konumu hem işe gidip gelenler hem de şehirle bağlantısı olan aileler için çok cazip kılar. A9, A70 ve B303’e hızlı bağlantı, tüm yönlere kısa mesafeler sağlar.
Aynı zamanda burada hoş bir şekilde sakin, yüksek yaşam kalitesine sahip bir konut çevresinde yaşanır.
Özellikle pratik olan, sadece üç sokak ötede bulunan yerel KFZ- atölyesidir; çeşitli alışveriş imkânlarına ise yalnızca birkaç kilometrede ulaşılabilir.
Aileler için çok değerli olan, anaokulu, ilkokul, otobüs durağı, spor ve boş zaman olanaklarına yakınlıktır. Ayrıca sevilen bir çocuk oyun alanına birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir ve doğaya yakın çevre bunun ötesinde boş zaman aktiviteleri, yürüyüşler ve açık havada dinlenmek için geniş alan sunar.
Bunun yanı sıra köydeki dernekler çok sayıda festival ve aile etkinliği düzenler.
Büyük bir artı, hoş çevredir. Komşuluk sıcak, yardımsever ve sorunsuzdur. Bu, günlük yaşamda özellikle etkileyici olan bir kalite ve ilanlarda çoğu zaman belirtilmeyen bir unsurdur. Uyumlu bir çevreye sahip bir ev arayanlar, burayı çok takdir edecektir.
Dressendorf böylece, hem huzur ve doğaya değer veren hem de hızlı erişilebilirlikten vazgeçmek istemeyen insanlar için ve aynı zamanda canlı bir köy yaşamına katılmak isteyen aileler için bir yaşam yeridir.
