O tym domu.
--- UWAGA! OFERTA WAŻNA TYLKO DO 17.11.26 – POTEM DOM NIE BĘDZIE JUŻ NA SPRZEDAŻ! ---
Ten wyjątkowo zadbany dom jednorodzinny w Dressendorf łączy komfortowe mieszkanie z nowoczesną techniką zorientowaną na przyszłość, wysoką efektywnością energetyczną oraz dużą przestrzenią do życia rodzinnego, pracy i wypoczynku. Na ok. 232 m² powierzchni mieszkalnej i działce o powierzchni 929 m² czeka na Państwa dom, który dzięki wielu wyjątkowym detalom oferuje znacznie więcej niż standard.
Dom z garażem podwójnym został wybudowany w 2000 roku i od tego czasu był nieustannie modernizowany z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów. Na szczególną uwagę zasługuje zrównoważona koncepcja energetyczna obejmująca instalację fotowoltaiczną, solarną instalację termiczną oraz ogrzewanie pelletem. W połączeniu z istniejącym systemem inteligentnego domu KNX powstaje nowoczesny, efektywny i przyszłościowy dom o niskich kosztach eksploatacji.
Łącznie 7 pokoi (w tym do 5 sypialni) i trzy pełnowartościowe łazienki oferują nieruchomości różnorodne możliwości wykorzystania dla rodzin z większą liczbą dzieci, do pracy w domu, realizacji hobby, a także w ramach koncepcji wielopokoleniowych.
Centralnym punktem jest przestronna, pełna światła część dzienna i jadalna z wyjściem na taras i do ogrodu. Duża zabudowana kuchnia z wyspą kuchenną, płytą indukcyjną i oddzielną spiżarnią jest idealnie dostosowana do codziennego życia rodziny. Przylegająca jadalnia z barkiem jest jednocześnie idealnym miejscem na spotkania z przyjaciółmi.
Sypialnia rodziców z przylegającą garderobą i własnym balkonem tworzy prywatne miejsce wypoczynku. Dwa przestronne pokoje dziecięce mają również dostęp do wspólnego balkonu, a kolejna sypialnia znajduje się na parterze. Dodatkowym atutem jest studio nad garażem z własną łazienką i panoramicznym oknem. Dzięki temu idealnie nadaje się ono na biuro, pokój gościnny lub strefę młodzieżową.
Wysoki standard komfortu i jakości widoczny jest nie tylko w części mieszkalnej:
Duży, wyłożony płytkami garaż podwójny oferuje, oprócz wystarczającej ilości miejsca na pojazdy, również bezpośredni dostęp do domu i ogrodu. Zainstalowana stacja Wallbox umożliwia wygodne ładowanie samochodów elektrycznych. Obydwie elektrycznie napędzane, izolowane termicznie bramy garażowe w komfortowym rozmiarze wykonano z wysokiej jakości aluminium.
Ale piwnica może zaoferować znacznie więcej niż tylko miejsce do przechowywania!
Dom jest w całości podpiwniczony i oferuje tym samym wyjątkowo dużą powierzchnię użytkową.
Szczególną atrakcją jest w pełni wyposażona piwnica imprezowa z barkiem, zabudowaną kuchnią, parkietem tanecznym i Miejsca siedzące dla maksymalnie 30 osób. Ofertę pomieszczeń uzupełniają przylegająca toaleta dla gości, warsztat, pomieszczenie gospodarcze, pralnia i pomieszczenie techniczne, a także podpiwniczony garaż na silos pelletowy oraz powierzchnię magazynową z bezpośrednim dostępem do ogrodu.
Również teren zewnętrzny zachwyca pod każdym względem.
Ogród, nowo zaprojektowany w 2018 roku przez wyspecjalizowaną firmę, oferuje dużo miejsca do zabawy i wypoczynku, zapewniając pełną prywatność dzięki gęstemu żywopłotowi. Główny taras z granitową fontanną i przylegającym miejscem do grillowania, domek ogrodowy z częścią wypoczynkową (wraz z przyłączem internetowym), prysznic zewnętrzny z przyłączem ciepłej wody, podwyższona grządka, piramida ziołowa oraz starannie zaprojektowane rabaty kwiatowe, wszystko automatycznie podlewane wodą z cysterny, sprawiają, że ogród ten jest miejscem, w którym od razu można poczuć się dobrze. Liczne gniazdka zewnętrzne umożliwiają ponadto nastrojowe oświetlenie ogrodu i zapewniają wygodny dostęp do prądu dla urządzeń ogrodowych w każdym jego zakątku.
Ostatecznie ta nieruchomość jest idealna dla nabywców, którzy cenią komfort, jakość, przyjazność rodzinie i perspektywiczność oraz chcą bez większego wysiłku wprowadzić się do swojego nowego domu.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Wyposażenie domu jest wyjątkowo bogate i w przekonujący sposób łączy komfort mieszkania, wysokiej jakości materiały oraz nowoczesne instalacje.
Zrównoważona energia i nowoczesna technika
• Instalacja fotowoltaiczna o mocy 11,2 kWp (nowa, 2023)
• Magazyn energii o pojemności 15 kWh
• Wallbox w garażu
• Kolektory słoneczne wspomagające ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody
• Ogrzewanie pelletem, rok budowy 2021
• Ogrzewanie podłogowe wspomagane grzejnikami
• System KNX do inteligentnego sterowania domem
• Stacja zmiękczania wody
• 2x cysterna po 3000 litrów
• Automatyczne nawadnianie ogrodu z 6 oddzielnymi obiegami
• Elektryczne rolety, indywidualnie programowalne
Wyposażenie wnętrz
• ok. 235 m² powierzchni mieszkalnej
• 7 pomieszczeń, w tym do 5 sypialni
• przestronna część dzienna z salonem i jadalnią, z dużą ilością światła dziennego
• Kuchnia w zabudowie z wyspą kuchenną i płytą indukcyjną
• przestronna spiżarnia z oknem
• Główna łazienka z wanną, prysznicem, bidetem, WC i podwójną umywalką
• 2 łazienki z prysznicem, WC, pisuarem i umywalką
• Toaleta dla gości z umywalką i pisuarem w piwnicy
• sypialnia z przylegającą garderobą (z oknem) i balkonem (południowo-wschodnim)
• dwa pokoje dziecięce z dostępem do wspólnego balkonu (południowo-zachodniego)
• Studio/biuro nad garażem z panoramicznym oknem i własną łazienką
• małe wydzielone pomieszczenie obok dwukanałowego komina
• dostępne poddasze (z możliwością rozbudowy) z dwoma oknami
• Wiatrołap z bezpośrednim dostępem do garażu i piwnicy
• przestronny garaż dwustanowiskowy z oknami i dostępem do ogrodu
• w pełni wyposażona piwnica imprezowa
• mała piwnica gospodarcza
• warsztat do napraw i prac majsterkowych z dostępem do ogrodu
• pomieszczenie techniczne / gospodarcze z wyjątkowo dużą ilością miejsca do wieszania prania
• silos na pellet lub pomieszczenie gospodarcze pod garażem z dostępem do ogrodu
Komfort mieszkania i szczególne wyposażenie wnętrz
• białe panele sufitowe, częściowo również w piwnicy, łatwe w pielęgnacji i ponadczasowe
• podłogi granitowe i ceramiczne (nowe, 2020), podłogi winylowe z certyfikatem „Niebieski Anioł” (nowe, 2021)
• schody do piwnicy wykonane z granitu
• designerskie grzejniki w salonie
• designerska ściana wodna (połączenie ściany ze stali nierdzewnej i granitowej misy) zapewniająca przyjemny klimat pomieszczeń
• aluminiowe moskitiery na zawiasach przy wszystkich drzwiach i wielu oknach
• wyjątkowo szerokie schody na piętro ułatwiające transport mebli (ze zintegrowaną bramką zabezpieczającą dla dzieci)
• balustrada balkonowa z łatwego w pielęgnacji aluminium
• wyłożony płytkami garaż dwustanowiskowy z elektrycznie napędzanymi, termoizolowanymi aluminiowymi bramami garażowymi, wyjątkowo wysokimi i szerokimi
• ciepła woda i Przyłącze cysterny przy zlewie w garażu
Wyposażenie ogrodu (nowe w 2018 r.)
• duży główny taras z płytkami ceramicznymi o wyglądzie drewna
• granitowa fontanna, podświetlana
• oddzielne miejsce do grillowania z przyłączem prądu, chronione dużym parasolem przeciwsłonecznym
• domek ogrodowy z drugim tarasem
• podwyższona grządka (10 m²) i betonowa piramida na zioła o wyglądzie drewna
• zadbane rabaty kwiatowe i żywopłoty zapewniające prywatność
Komfort i szczególne wyposażenie na zewnątrz
• wyłożony płytkami cokół domu i zejście do piwnicy
• pas kostki brukowej o szerokości 1 m wokół domu
• wysokiej jakości aluminiowe osłony studzienek doświetlających
• progi bramy garażowej ze stali nierdzewnej (nowe w 2022 r.)
• duża markiza z napędem elektrycznym
• dwie wysuwane markizy boczne
• prysznic zewnętrzny z ciepłą wodą, w tym przyłączem kanalizacyjnym i osłoną zapewniającą prywatność z kamiennych gabionów
• skrzynia na pojemniki na odpady z malowanego proszkowo metalu na 3 pojemniki (240 l)
• suszarka ogrodowa na pranie
• liczne gniazdka
• przyłącze internetowe i przygotowanie do prądu trójfazowego w domku ogrodowym
Inne
--- UWAGA! OFERTA WAŻNA TYLKO DO 17.11.26 - PO TYM TERMINIE DOM NIE BĘDZIE JUŻ NA SPRZEDAŻ! ---
Brak prowizji dla pośrednika!
Koszty notarialne i sądowe ponosi kupujący.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Dom znajduje się w Dressendorf, dzielnicy Goldkronach w powiecie Bayreuth.
Lokalizacja łączy spokojne, bliskie naturze mieszkanie z doskonałą komunikacją i przyjaznym rodzinom otoczeniem.
Kto szuka domu wśród zieleni, nie chcąc rezygnować z krótkich odległości, znajdzie tu szczególnie atrakcyjne połączenie.
Bayreuth można osiągnąć w ciągu kilku minut jazdy samochodem, co czyni tę lokalizację bardzo atrakcyjną również dla osób dojeżdżających do pracy oraz rodzin związanych z miastem. Szybki dojazd do autostrad A9, A70 i drogi B303 zapewnia krótkie trasy we wszystkich kierunkach.
Jednocześnie mieszka się tu przyjemnie spokojnie, w otoczeniu o wysokiej jakości życia.
Szczególnie praktyczny jest znajdujący się w pobliżu warsztat samochodowy, oddalony zaledwie o trzy ulice, a do licznych możliwości robienia zakupów można dotrzeć po przejechaniu zaledwie kilku kilometrów.
Dla rodzin bardzo cenna jest bliskość przedszkola, szkoły podstawowej, przystanku autobusowego oraz oferty sportowej i rekreacyjnej. W kilka minut można również dojść pieszo do popularnego placu zabaw, a bliskie naturze otoczenie oferuje ponadto dużo przestrzeni na aktywności w czasie wolnym, spacery i wypoczynek na świeżym powietrzu.
Ponadto stowarzyszenia we wsi organizują liczne festyny i imprezy rodzinne.
Dużym atutem jest przyjemne otoczenie. Sąsiedztwo jest serdeczne, pomocne i bezproblemowe. To jakość, która szczególnie wyróżnia się w codziennym życiu, oraz aspekt, o którym w ogłoszeniach często się nie wspomina. Kto szuka domu w harmonijnym otoczeniu, z pewnością bardzo doceni to miejsce.
Dressendorf jest zatem miejscem zamieszkania dla osób, które cenią spokój i naturę, nie chcąc rezygnować z szybkiego dojazdu, a także dla rodzin pragnących uczestniczyć w towarzyskim życiu wsi.
