About this house
Questa casa unifamiliare eccezionalmente ben tenuta a Dressendorf unisce un’abitazione confortevole con una tecnologia orientata al futuro, un’elevata efficienza energetica e molto spazio per la vita familiare, il lavoro e il tempo libero. Su ca. 232 m² di superficie abitabile e su un terreno di 929 m² vi attende una casa che, grazie a molti dettagli speciali, offre molto più dello standard.
La casa con doppio garage è stata costruita nel 2000 e da allora è stata continuamente modernizzata con materiali di alta qualità. Particolarmente degno di nota è il concetto energetico sostenibile basato su impianto fotovoltaico, solare termico e riscaldamento a pellet. In combinazione con il sistema KNX Smart Home presente, nasce una casa moderna, efficiente e orientata al futuro, con bassi costi di gestione.
Con un totale di 7 stanze (di cui fino a 5 camere da letto) e tre bagni completi, l’immobile offre molteplici possibilità d’uso per famiglie con più figli, per home office, hobby o anche per soluzioni multigenerazionali.
Al centro si trova l’ampio soggiorno e sala da pranzo, inondato di luce, con accesso alla terrazza e al giardino. La grande cucina attrezzata con isola cottura, piano cottura a induzione e dispensa separata è perfettamente adatta alla vita quotidiana di una famiglia. La zona pranzo adiacente, incl. bancone, è al tempo stesso ideale per serate conviviali con gli amici.
La camera da letto dei genitori con annessa cabina armadio e balcone privato crea un rifugio riservato. Due ampie camere per bambini hanno anch’esse accesso a un balcone comune, un’ulteriore camera da letto si trova al piano terra. Un ulteriore punto di forza è lo studio sopra il garage con bagno privato e finestra panoramica. È quindi ideale come ufficio, area per ospiti o per giovani.
Non solo nella zona abitativa si manifesta l’elevato standard di comfort e qualità:
Il grande garage doppio piastrellato offre, oltre a spazio sufficiente per i veicoli, anche un accesso diretto alla casa e al giardino. Con la wallbox installata, le auto elettriche possono essere ricaricate comodamente. I due portoni da garage a comando elettrico, coibentati termicamente e di dimensioni comfort, sono realizzati in alluminio di alta qualità.
Ma anche la cantina può molto più che offrire solo spazio di deposito!
La casa è completamente interrata e offre quindi una superficie utile straordinariamente ampia.
Un punto forte particolare è la cantina per feste completamente attrezzata con bancone, cucina attrezzata, pista da ballo e posti a sedere per fino a 30 persone. Questa dotazione degli spazi è completata da un WC per gli ospiti adiacente, officina, Locale di deposito, locale di servizio e tecnico nonché il garage interrato per silo per pellet e area di deposito con accesso diretto al giardino.
Anche l'area esterna convince sotto ogni aspetto.
Il giardino, ridisegnato nel 2018 da un'azienda specializzata, offre molto spazio per giocare e rilassarsi grazie alla fitta bordatura di siepi in assoluta privacy. Una terrazza principale con fontana in granito e adiacente area barbecue, una casetta da giardino con zona lounge (incl. collegamento Internet), una doccia esterna con attacco per acqua calda, un letto rialzato, una piramide di erbe aromatiche e aiuole fiorite curate con amore, il tutto irrigato automaticamente con acqua cisternata, rendono questo giardino un luogo in cui ci si sente subito a proprio agio. Numerose prese esterne consentono inoltre un'illuminazione suggestiva del giardino e forniscono comodamente corrente per gli attrezzi da giardino in ogni angolo.
In definitiva, questa proprietà è ideale per acquirenti che attribuiscono importanza a comfort, qualità, adatta alle famiglie e sostenibilità futura e che desiderano trasferirsi nella loro nuova casa senza grandi sforzi.
Fittings and features, as described
La dotazione della casa è eccezionalmente ricca e unisce in modo convincente comfort abitativo, materiali di alta qualità e moderna tecnica domestica.
Energia sostenibile e tecnica moderna
• impianto fotovoltaico da 11,2 kWp (nuovo 2023)
• accumulo elettrico da 15 kWh
• wallbox in garage
• solare termico per supporto al riscaldamento e produzione di acqua calda
• impianto di riscaldamento a pellet, anno di costruzione 2021
• riscaldamento a pavimento, supportato da radiatori
• sistema KNX per la domotica intelligente
• impianto addolcitore dell’acqua
• cisterna 2x 3000 litri
• irrigazione automatica del giardino con 6 circuiti separati
• tapparelle elettriche, programmabili individualmente
Dotazioni interne
• ca. 235 m² di superficie abitabile
• 7 locali, di cui fino a 5 camere da letto
• ampio soggiorno e zona pranzo con molta luce naturale
• cucina componibile con isola e piano cottura a induzione
• spaziosa dispensa con finestra
• bagno principale con vasca da bagno, doccia, bidet, WC e lavabo doppio
• 2 bagni con doccia, WC, orinatoio e lavabo
• bagno per gli ospiti con lavabo e orinatoio in cantina
• camera da letto con adiacente cabina armadio (con finestra) e balcone (sud-est)
• due camere per bambini con accesso al balcone comune (sud-ovest)
• studio/ufficio sopra il garage con finestra panoramica e bagno privato
• piccolo ripostiglio murato accanto al camino a due canne
• soffitta accessibile (ampliabile) con due finestre
• disimpegno d’ingresso con accesso diretto al garage e alla cantina
• spazioso garage doppio con finestre e accesso al giardino
• taverna per feste completamente attrezzata
• piccola cantina dispensa
• laboratorio per riparazioni e lavori di bricolage con accesso al giardino
• locale tecnico/lavanderia con spazio extra per appendere il bucato
• silo per pellet o locale deposito sotto il garage con accesso al giardino
Comfort abitativo e dotazioni particolari all’interno
• pannelli bianchi a soffitto, in parte anche in cantina, facili da pulire e senza tempo
• pavimenti in granito e ceramica (nuovi 2020), pavimenti in vinile con certificazione "angelo blu" (nuovi 2021)
• scala della cantina in granito
• radiatori di design nel soggiorno
• parete d’acqua di design (combinazione di parete in acciaio inox e vasca in granito) per un clima interno piacevole
• zanzariere in alluminio apribili su tutte le porte e su molte finestre
• scala extra larga al piano superiore per un comodo trasporto dei mobili (con cancello di sicurezza per bambini integrato)
• ringhiera del balcone in alluminio facile da pulire
• garage doppio piastrellato con portoni sezionali in alluminio coibentati e ad azionamento elettrico, extra alti e larghi
• acqua calda e Allacciamento della cisterna al lavello nella garage
Dotazioni del giardino (nuovo 2018)
• ampia terrazza principale con piastrelle in ceramica effetto legno
• fontana in granito, illuminata
• area barbecue separata con presa di corrente, protetta da grande ombrellone a braccio laterale
• casetta da giardino con seconda terrazza
• aiuola rialzata (10 mq) e piramide di erbe aromatiche in calcestruzzo effetto legno
• aiuole curate e siepi frangivista
Comfort e dotazioni speciali nell'area esterna
• zoccolo esterno della casa e accesso al seminterrato piastrellati
• fascia pavimentata larga 1 m tutt'intorno alla casa
• coperture di alta qualità per i vani luce in alluminio
• soglie del portone del garage in acciaio inox (nuovo 2022)
• grande tenda da sole con azionamento elettrico
• due tende laterali estraibili
• doccia esterna con acqua calda incl. allacciamento alla fognatura e schermatura in gabbioni di pietra
• contenitore per i bidoni della spazzatura in metallo verniciato a polvere per 3 bidoni (240 l)
• stendibiancheria rotante
• numerose prese elettriche
• allacciamento Internet e predisposizione per corrente trifase nella casetta da giardino
Other
Nessuna provvigione di agenzia!
Le spese notarili e giudiziarie sono a carico dell'acquirente.
Location
Area and routes
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Location details
La casa si trova a Dressendorf, una frazione di Goldkronach nel Landkreis di Bayreuth.
La posizione unisce una vita tranquilla, a contatto con la natura, con un eccellente collegamento e un contesto adatto alle famiglie.
Chi cerca una casa nel verde senza voler rinunciare a brevi distanze trova qui una combinazione particolarmente interessante.
Bayreuth è raggiungibile in pochi minuti di auto e rende la posizione molto attraente anche per i pendolari e le famiglie con riferimento alla città. Il rapido collegamento con la A9, A70 e B303 garantisce brevi distanze in tutte le direzioni.
Allo stesso tempo, qui si vive piacevolmente in tranquillità, in un ambiente residenziale con un'elevata qualità della vita.
Particolarmente pratico è l'officina KFZ locale, che si trova a sole tre strade di distanza, mentre diverse possibilità di acquisto si raggiungono dopo pochi chilometri.
Per le famiglie è molto preziosa la vicinanza a asilo, scuola elementare, fermata dell'autobus, offerte sportive e per il tempo libero. Anche un apprezzato parco giochi per bambini è raggiungibile in pochi minuti a piedi e l'ambiente a contatto con la natura offre inoltre molto spazio per attività del tempo libero, passeggiate e relax all'aria aperta.
Inoltre le associazioni del paese organizzano numerose feste ed eventi per famiglie.
Un grande vantaggio è l'ambiente piacevole. Il vicinato è cordiale, disponibile e semplice. Una qualità che colpisce particolarmente nella vita quotidiana e un aspetto che negli annunci immobiliari spesso non viene menzionato. Chi cerca una casa con un contesto armonioso la apprezzerà molto qui.
Dressendorf è quindi un luogo in cui abitare per persone che attribuiscono valore alla tranquillità e alla natura, senza voler rinunciare a una rapida raggiungibilità, e allo stesso tempo per famiglie che desiderano partecipare a una vivace vita di paese.
