A proposito di questa casa
--- ATTENZIONE! L’OFFERTA È VALIDA SOLO FINO AL 17.11.26 - DOPO LA CASA NON SARÀ PIÙ IN VENDITA! ---
Questa casa unifamiliare eccezionalmente ben curata a Dressendorf combina abitare confortevole con tecnologia orientata al futuro, alta efficienza energetica e ampi spazi per la vita familiare, il lavoro e il tempo libero. Su circa 232 m² di superficie abitabile e un terreno di 929 m² vi attende una casa che, grazie a molti dettagli speciali, offre molto più dello standard.
La casa con garage doppio è stata costruita nel 2000 e da allora è stata continuamente modernizzata con materiali e dotazioni di alta qualità. Particolarmente degno di nota è il concetto energetico sostenibile composto da impianto fotovoltaico, solare termico e riscaldamento a pellet. In combinazione con il sistema Smart Home KNX presente, nasce una casa moderna, efficiente e orientata al futuro, con bassi costi di gestione.
Con complessivamente 7 locali (di cui fino a 5 camere da letto) e tre bagni completi, l’immobile offre molteplici possibilità di utilizzo per famiglie con più figli, per l’home office, gli hobby o anche per soluzioni multigenerazionali.
Il cuore della casa è l’ampia zona giorno e pranzo luminosa, con accesso alla terrazza e al giardino. La grande cucina componibile con isola, piano cottura a induzione e dispensa separata è perfettamente adatta alla vita quotidiana di una famiglia. La zona pranzo adiacente, inclusa la penisola, è inoltre ideale per piacevoli serate in compagnia degli amici.
La camera da letto dei genitori, con spogliatoio adiacente e balcone privato, crea un rifugio personale. Due ampie camere per bambini hanno anch’esse accesso a un balcone comune; un’ulteriore camera da letto si trova al piano terra. Un ulteriore punto di forza è lo studio sopra il garage, con bagno privato e finestra panoramica. È quindi ideale come ufficio, zona ospiti o area per ragazzi.
L’elevato standard di comfort e qualità non si manifesta solo nella zona giorno:
Il grande garage doppio piastrellato offre, oltre a spazio sufficiente per i veicoli, anche accesso diretto alla casa e al giardino. Grazie alla wallbox installata, le auto elettriche possono essere comodamente ricaricate. Le due porte del garage ad azionamento elettrico, termoisolate e di dimensioni comfort, sono realizzate in alluminio di alta qualità.
Ma anche il seminterrato offre molto più del semplice spazio di deposito!
La casa dispone di un seminterrato completo e offre quindi una superficie utile eccezionalmente ampia.
Un punto culminante particolare è la sala feste completamente attrezzata con bancone, cucina componibile, pista da ballo e Posti a sedere per un massimo di 30 persone. L’offerta degli ambienti è completata da un bagno per gli ospiti adiacente, un’officina, un ripostiglio, un locale lavanderia e tecnico, nonché dal garage con cantina sottostante per il silo di pellet e una superficie di deposito, con accesso diretto al giardino.
Anche l’area esterna convince sotto ogni aspetto.
Il giardino, ridisegnato nel 2018 da un’azienda specializzata, offre molto spazio per giocare e rilassarsi, grazie alla fitta siepe perimetrale che garantisce assoluta privacy. Una terrazza principale con fontana in granito e area barbecue adiacente, una casetta da giardino con zona lounge (incluso collegamento internet), una doccia esterna con allacciamento all’acqua calda, un’aiuola rialzata, una piramide per erbe aromatiche e aiuole fiorite curate con amore, il tutto irrigato automaticamente con l’acqua della cisterna, rendono questo giardino un luogo in cui ci si sente subito a proprio agio. Numerose prese elettriche esterne consentono inoltre un’illuminazione suggestiva del giardino e forniscono comodamente energia per gli attrezzi da giardino in ogni angolo.
In definitiva, questo immobile è ideale per acquirenti che attribuiscono importanza a comfort, qualità, caratteristiche adatte alle famiglie e idoneità per il futuro e desiderano trasferirsi nella loro nuova casa senza grandi interventi.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La dotazione della casa è eccezionalmente ricca e unisce in modo convincente comfort abitativo, materiali di alta qualità e moderna tecnica domestica.
Energia sostenibile e tecnica moderna
• impianto fotovoltaico da 11,2 kWp (nuovo 2023)
• accumulo elettrico da 15 kWh
• wallbox in garage
• solare termico per supporto al riscaldamento e produzione di acqua calda
• impianto di riscaldamento a pellet, anno di costruzione 2021
• riscaldamento a pavimento, supportato da radiatori
• sistema KNX per la domotica intelligente
• impianto addolcitore dell’acqua
• cisterna 2x 3000 litri
• irrigazione automatica del giardino con 6 circuiti separati
• tapparelle elettriche, programmabili individualmente
Dotazioni interne
• ca. 235 m² di superficie abitabile
• 7 locali, di cui fino a 5 camere da letto
• ampio soggiorno e zona pranzo con molta luce naturale
• cucina componibile con isola e piano cottura a induzione
• spaziosa dispensa con finestra
• bagno principale con vasca da bagno, doccia, bidet, WC e lavabo doppio
• 2 bagni con doccia, WC, orinatoio e lavabo
• bagno per gli ospiti con lavabo e orinatoio in cantina
• camera da letto con adiacente cabina armadio (con finestra) e balcone (sud-est)
• due camere per bambini con accesso al balcone comune (sud-ovest)
• studio/ufficio sopra il garage con finestra panoramica e bagno privato
• piccolo ripostiglio murato accanto al camino a due canne
• soffitta accessibile (ampliabile) con due finestre
• disimpegno d’ingresso con accesso diretto al garage e alla cantina
• spazioso garage doppio con finestre e accesso al giardino
• taverna per feste completamente attrezzata
• piccola cantina dispensa
• laboratorio per riparazioni e lavori di bricolage con accesso al giardino
• locale tecnico/lavanderia con spazio extra per appendere il bucato
• silo per pellet o locale deposito sotto il garage con accesso al giardino
Comfort abitativo e dotazioni particolari all’interno
• pannelli bianchi a soffitto, in parte anche in cantina, facili da pulire e senza tempo
• pavimenti in granito e ceramica (nuovi 2020), pavimenti in vinile con certificazione "angelo blu" (nuovi 2021)
• scala della cantina in granito
• radiatori di design nel soggiorno
• parete d’acqua di design (combinazione di parete in acciaio inox e vasca in granito) per un clima interno piacevole
• zanzariere in alluminio apribili su tutte le porte e su molte finestre
• scala extra larga al piano superiore per un comodo trasporto dei mobili (con cancello di sicurezza per bambini integrato)
• ringhiera del balcone in alluminio facile da pulire
• garage doppio piastrellato con portoni sezionali in alluminio coibentati e ad azionamento elettrico, extra alti e larghi
• acqua calda e Allacciamento della cisterna al lavello nella garage
Dotazioni del giardino (nuovo 2018)
• ampia terrazza principale con piastrelle in ceramica effetto legno
• fontana in granito, illuminata
• area barbecue separata con presa di corrente, protetta da grande ombrellone a braccio laterale
• casetta da giardino con seconda terrazza
• aiuola rialzata (10 mq) e piramide di erbe aromatiche in calcestruzzo effetto legno
• aiuole curate e siepi frangivista
Comfort e dotazioni speciali nell'area esterna
• zoccolo esterno della casa e accesso al seminterrato piastrellati
• fascia pavimentata larga 1 m tutt'intorno alla casa
• coperture di alta qualità per i vani luce in alluminio
• soglie del portone del garage in acciaio inox (nuovo 2022)
• grande tenda da sole con azionamento elettrico
• due tende laterali estraibili
• doccia esterna con acqua calda incl. allacciamento alla fognatura e schermatura in gabbioni di pietra
• contenitore per i bidoni della spazzatura in metallo verniciato a polvere per 3 bidoni (240 l)
• stendibiancheria rotante
• numerose prese elettriche
• allacciamento Internet e predisposizione per corrente trifase nella casetta da giardino
Altri
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Nessuna provvigione d’agenzia!
Le spese notarili e giudiziarie sono a carico dell’acquirente.
Posizione
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Dettagli della posizione
La casa si trova a Dressendorf, una frazione di Goldkronach nel Landkreis di Bayreuth.
La posizione unisce una vita tranquilla, a contatto con la natura, con un eccellente collegamento e un contesto adatto alle famiglie.
Chi cerca una casa nel verde senza voler rinunciare a brevi distanze trova qui una combinazione particolarmente interessante.
Bayreuth è raggiungibile in pochi minuti di auto e rende la posizione molto attraente anche per i pendolari e le famiglie con riferimento alla città. Il rapido collegamento con la A9, A70 e B303 garantisce brevi distanze in tutte le direzioni.
Allo stesso tempo, qui si vive piacevolmente in tranquillità, in un ambiente residenziale con un'elevata qualità della vita.
Particolarmente pratico è l'officina KFZ locale, che si trova a sole tre strade di distanza, mentre diverse possibilità di acquisto si raggiungono dopo pochi chilometri.
Per le famiglie è molto preziosa la vicinanza a asilo, scuola elementare, fermata dell'autobus, offerte sportive e per il tempo libero. Anche un apprezzato parco giochi per bambini è raggiungibile in pochi minuti a piedi e l'ambiente a contatto con la natura offre inoltre molto spazio per attività del tempo libero, passeggiate e relax all'aria aperta.
Inoltre le associazioni del paese organizzano numerose feste ed eventi per famiglie.
Un grande vantaggio è l'ambiente piacevole. Il vicinato è cordiale, disponibile e semplice. Una qualità che colpisce particolarmente nella vita quotidiana e un aspetto che negli annunci immobiliari spesso non viene menzionato. Chi cerca una casa con un contesto armonioso la apprezzerà molto qui.
Dressendorf è quindi un luogo in cui abitare per persone che attribuiscono valore alla tranquillità e alla natura, senza voler rinunciare a una rapida raggiungibilità, e allo stesso tempo per famiglie che desiderano partecipare a una vivace vita di paese.
