| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 135 m² |
| Bouwjaar | 1953 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 511 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 450.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.333,33 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesZonder makelaarscourtage: betrekken, je thuis voelen en genieten van de bijzondere ligging.
Deze vrijstaande eengezinswoning ligt op een bijzonder aantrekkelijke en rustige woonlocatie in Erbach, in de Alb-Donau-Kreis. De ligging aan een doodlopende straat, het zonnige perceel en het mooie uitzicht over het Donaudal tot aan kasteel Erbach maken van deze woning een thuis met bijzondere woonkwaliteit.
Op een perceel van ca. 511 m² biedt de woning ca. 106 m² woonoppervlakte volgens WoFlV, vijf kamers, twee badkamers, een ruim terras, een verzorgde tuin, een garage en een extra parkeerplaats.
De woning is in 2019 aan de binnenzijde grondig gerenoveerd en in 2026 opnieuw volledig opgeknapt en fris ingericht.
Sinds de afronding van deze werkzaamheden is de woning niet meer bewoond. De koper profiteert dan ook van de eerste bewoning na de renovatie.
De woning verkeert in goede staat, is fris en direct te betrekken. Verdere renovatiewerkzaamheden vóór de verhuizing zijn niet nodig.
Bijzonder mooi is de rustige ligging aan een doodlopende straat, met praktisch geen doorgaand verkeer. Doordat de omliggende huizen op ruime afstand liggen, is het perceel bovendien uitzonderlijk zonnig en ligt het slechts weinig in de schaduw. Het ruime, open gedeelte van het perceel vóór de woning is bijzonder aantrekkelijk. Hierdoor bestaat er interessante uitbreidingspotentie voor de bestaande woning, bijvoorbeeld voor het creëren van extra woonoppervlakte – uiteraard onder voorbehoud van de benodigde bouwvergunning.
De tuin en het terras profiteren hierdoor van zeer goede zonligging.
Vanaf het perceel en vanuit de woning heeft u een mooi uitzicht over het Donaudal tot aan kasteel Erbach.
De omliggende velden en wandelpaden zijn al na ongeveer drie minuten lopen te bereiken.
Ook het dak past bij de verzorgde totaalindruk van de woning: het is gedekt met hoogwaardige beverstaartpannen en verkeert in zeer goede staat.
Indeling
Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer, een grote badkamer en de open woon-, eet- en keukenruimte.
De woonkamer vormt het middelpunt van de woning en biedt direct toegang tot het ruime terras. Hierdoor lopen binnen en buiten, vooral in de zomer, op aangename wijze in elkaar over.
Op de bovenverdieping bevinden zich nog drie kamers en een extra badkamer met douche.
De woning is volledig onderkelderd. Naast meerdere kelder- en bergruimtes is er ook een karakteristieke gewelfde kelder beschikbaar om Beschikking.
Renovatie en modernisering
In 2019 werd het interieur van de woning grondig gerenoveerd.
Daarbij werden onder andere:
– beide badkamers vernieuwd
– de elektriciteit grotendeels vernieuwd
– leidingen vernieuwd
– radiatoren en verwarmingsleidingen vernieuwd
– nieuwe vloeren gelegd
– alle muren opnieuw gestuct
– nieuwe binnendeuren geplaatst
– de buitendeur vernieuwd
– een nieuwe gasverwarming geïnstalleerd
De gasverwarming kreeg in 2026 opnieuw een onderhoudsbeurt.
In 2026 werd bovendien de hele woning nogmaals gerenoveerd en klaargemaakt voor de nieuwe eigenaar.
– ca. 106 m² woonoppervlakte volgens WoFlV
– ca. 135 m² oppervlakte volgens DIN 277
– ca. 511 m² perceel
– Interessante uitbreidingsmogelijkheden om de woonoppervlakte te vergroten
– Perceel met een zeer goede indeling, vrijwel rechthoekig en grotendeels vlak
– 5 kamers
– 2 badkamers
– grondige renovatie van het interieur in 2019
– volledige renovatie in 2026
– eerste ingebruikname na renovatie
– direct bewoonbaar
– geen renovatiewerkzaamheden nodig
– open woon-, eet- en keukenruimte
– groot terras met directe toegang vanuit de woonkamer
– volledig onderkelderd
– gewelfde kelder
– hoogwaardig dak met beverstaartpannen in zeer goede staat
– gasverwarming uit bouwjaar 2019
– onderhoudsbeurt van de verwarming in 2026
– garage
– extra parkeerplaats
– goed onderhouden tuin
– zeer zonnige ligging
– ruime afstand tot de bebouwing van de buren
– rustige doodlopende straat
– vrijwel geen doorgaand verkeer
– uitzicht over het Donaudal en op kasteel Erbach
De verkoop vindt rechtstreeks plaats door de eigenaar.
Voor de koper zijn er geen makelaarskosten of courtage verschuldigd. Hierdoor vallen de bijkomende aankoopkosten overeenkomstig lager uit.
Conclusie
Direct betrekken en je thuis voelen.
Deze vrijstaande eengezinswoning combineert een rustige ligging aan een doodlopende straat, een zonnig perceel, een mooie tuin, een ruim terras en uitzicht over het Donaudal tot aan kasteel Erbach.
Dankzij de grondige renovatie in 2019 en de volledige opknapbeurt in 2026 oogt de woning fris en verzorgd en is deze direct klaar om te betrekken.
Sinds de voltooiing van de renovatie is de woning niet meer bewoond.
Een thuis voor kopers die rust, zon, natuur en een goed onderhouden woning waarderen – en er zonder extra renovatiewerkzaamheden direct willen intrekken.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het huis ligt in een rustige en aantrekkelijke woonwijk van Erbach.
De ligging aan een doodlopende straat zorgt voor een ontspannen woonomgeving met vrijwel geen doorgaand verkeer.
Tegelijkertijd zorgt de ruime afstand tot de bebouwing van de buren ervoor dat het perceel veel licht en zon krijgt.
Na ongeveer drie minuten lopen bereikt u velden en wandelpaden – ideaal voor wandelingen en vrijetijdsbesteding in de natuur.
Ondanks de rustige ligging beschikt het huis over goede voorzieningen in de buurt, zoals winkels, scholen, kinderdagverblijven, artsen en een treinstation, die allemaal op loopafstand liggen.
De combinatie van rust, zon, natuur en uitzicht maakt de ligging bijzonder aantrekkelijk.
