| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 135 m² |
| Año construido | 1953 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 511 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 450.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.333,33 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Esta vivienda unifamiliar independiente se encuentra en una zona residencial especialmente atractiva y tranquila de Erbach, en el distrito de Alb-Danubio. Su ubicación en un callejón sin salida, la soleada parcela y las bonitas vistas sobre el valle del Danubio hasta el castillo de Erbach hacen de esta casa un hogar con un valor residencial especial.
En una parcela de aprox. 511 m², la propiedad ofrece aprox. 106 m² de superficie habitable según WoFlV, cinco habitaciones, dos baños, una amplia terraza, un jardín bien cuidado, un garaje y una plaza de aparcamiento adicional.
La casa fue objeto de una renovación integral de sus interiores en 2019 y, en 2026, se renovó nuevamente por completo y se acondicionó.
Desde la finalización de estos trabajos, la casa no ha vuelto a estar habitada. Por tanto, el comprador se beneficia de ser el primero en ocuparla tras la renovación.
La casa está bien cuidada, luce renovada y está lista para entrar a vivir de inmediato. No es necesario realizar más trabajos de renovación antes de la mudanza.
Destaca especialmente su tranquila ubicación en un callejón sin salida, prácticamente sin tráfico de paso. Gracias a la amplia distancia respecto a las casas colindantes, la parcela también es especialmente soleada y apenas queda en sombra. Resulta muy atractivo el amplio espacio libre de la parcela frente a la casa. Esto ofrece un interesante potencial de ampliación de la vivienda existente, por ejemplo, para crear superficie habitable adicional, siempre sujeto a la correspondiente autorización urbanística.
El jardín y la terraza disfrutan así de muy buenas condiciones de insolación.
Desde la parcela y la casa se contemplan bonitas vistas sobre el valle del Danubio hasta el castillo de Erbach.
Se puede llegar a los campos y senderos de los alrededores en apenas tres minutos a pie.
El tejado también encaja con la cuidada impresión general de la casa: está cubierto con tejas de cola de castor de alta calidad y se encuentra en muy buen estado.
Distribución
En la planta baja hay un dormitorio, un baño grande y una zona abierta de salón, comedor y cocina.
La zona de estar constituye el centro de la casa y ofrece acceso directo a la amplia terraza. Así, especialmente en verano, los espacios interiores y exteriores se integran de forma muy agradable.
En la planta superior hay otras tres habitaciones y un baño adicional con ducha.
La casa cuenta con sótano completo. Además de varios trasteros y espacios de almacenamiento, también hay una característica bodega abovedada para A disposición.
Rehabilitación y renovación
En 2019 se llevó a cabo una rehabilitación integral del interior de la casa.
Entre otras cosas, se realizaron los siguientes trabajos:
– se renovaron ambos baños
– se renovó la mayor parte de la instalación eléctrica
– se renovaron las tuberías
– se renovaron los radiadores y las tuberías de calefacción
– se instalaron suelos nuevos
– se volvieron a enlucir todas las paredes
– se instalaron puertas interiores nuevas
– se renovó la puerta exterior
– se instaló una nueva calefacción de gas
En 2026 se volvió a realizar el mantenimiento de la calefacción de gas.
Además, en 2026 se renovó de nuevo toda la casa y se preparó para el nuevo propietario.
– aprox. 106 m² de superficie habitable según WoFlV
– aprox. 135 m² de superficie según DIN 277
– aprox. 511 m² de parcela
– Interesante potencial de ampliación para aumentar la superficie habitable
– Parcela de forma muy favorable, casi rectangular y en su mayor parte llana
– 5 habitaciones
– 2 baños
– amplia reforma interior en 2019
– renovación completa en 2026
– primer uso tras la renovación
– lista para entrar a vivir de inmediato
– no requiere obras de renovación
– espacio diáfano de salón, comedor y cocina
– amplia terraza con acceso directo desde el salón
– sótano completo
– bodega abovedada
– tejado de tejas planas de alta calidad en muy buen estado
– calefacción de gas del año 2019
– mantenimiento de la calefacción en 2026
– garaje
– plaza de aparcamiento adicional
– jardín cuidado
– ubicación muy soleada
– amplia separación respecto a las construcciones vecinas
– calle sin salida tranquila
– prácticamente sin tráfico de paso
– vistas al valle del Danubio y al castillo de Erbach
La venta se realiza directamente por un particular.
El comprador no debe pagar comisión de agencia ni honorarios de intermediación. De este modo, se reducen los gastos asociados a la compra.
Conclusión
Entrar a vivir y sentirse a gusto.
Esta casa unifamiliar independiente combina una ubicación tranquila en un callejón sin salida, una parcela soleada, un bonito jardín, una amplia terraza y vistas sobre el valle del Danubio hasta el castillo de Erbach.
Gracias a la rehabilitación integral de 2019 y a la renovación completa de 2026, la casa se presenta renovada, bien cuidada y lista para entrar a vivir de inmediato.
Desde que concluyeron las obras de renovación, no ha vuelto a estar habitada.
Un hogar para compradores que valoran la tranquilidad, el sol, la naturaleza y un estado bien cuidado, y que desean entrar a vivir directamente sin obras de renovación adicionales.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La casa se encuentra en una zona residencial tranquila y atractiva de Erbach.
Su ubicación en una calle sin salida garantiza un entorno residencial relajado, prácticamente sin tráfico de paso.
Al mismo tiempo, el terreno, gracias a la gran distancia respecto a las edificaciones vecinas, ofrece mucha luz y sol.
En unos tres minutos a pie se llega a campos y caminos para pasear, ideales para dar paseos y disfrutar del tiempo libre en la naturaleza.
A pesar de su ubicación tranquila, la casa cuenta con una buena infraestructura: comercios, escuelas, guarderías, médicos y estación de tren se encuentran a poca distancia a pie.
La combinación de tranquilidad, sol, naturaleza y vistas hace que la ubicación resulte especialmente atractiva.
